Apartamento em Jardim Carvalho

Rua Abram Goldsztein, 446 - Apartamento nº 1304 - Edifício Vivare - Jardim Carvalho - Porto Alegre / RS · Porto Alegre, RS

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Um olhar mais de perto.

61,56 m²1 vagas

Apartamento nº 1304 - Torre 02, construído, do "Edifício Vivare", localizado no décimo terceiro pavimento, na circulação à direita de quem pelas escadas chega ao pavimento, o primeiro apartamento à esquerda de quem entra nessa circulação, possuindo 61,56m² de área real privativa, 37,85m² de área real de uso comum, 99,41m² de área real total, correspondendo-lhe a fração ideal equivalente a 6087/1320323 no terreno e nas coisas de uso comum. O terreno sobre o qual foi edificado o condomínio, assim se descreve: O Lote 01, da quadra F, do Loteamento Parque General Bento Gonçalves, com frente à rua Abram Goldsztein, onde mede 180,04m, ao norte, em duas linhas a saber: 14,74m e 165,30m, ambas na direção leste/oeste; fundos à rua 2724, onde mede 156,77m, em cinco segmentos com as seguintes medidas: 38,36m ao sudeste, 14,65m ao sudeste, 66,92m ao sul, 18,77m ao sudoeste e 18,07m ao sudoeste; tendo de um lado, onde mede 75,99m, formado por dois segmentos com as seguintes medidas: 62,02m ao leste e 13,97m ao leste, dividindo-se com a rua 2724; e pelo outro lado, onde mede 79,39m em dois segmentos com as seguintes medidas: 64,04m a oeste e 15,39m a oeste, onde divide com a rua 2724, perfazendo a área de 14.809,49m². Bairro: Jardim Carvalho. Quarteirão: Ruas Abram Goldsztein e 2724. Av.3 - Imóvel com entrada pelo nº 446, da Rua Abram Goldsztein. Imóvel objeto da matrícula nº 131.973 do Registro de Imóveis da 3ª Zona de Porto Alegre/RS. Inscrição n°11307293 - CIB: 2FSXRFP7. Box de estacionamento descoberto nº 238, construído, do "Edifício Vivare", com acesso pela rua Abram Goldsztein, localizado no primeiro pavimento, na quarta circulação secundária de veículos a partir do acesso, o décimo contado à esquerda de quem entra nessa circulação, possuindo 10,58m² de área real privativa, 0,99m² de área real de uso comum, 11,57m² de área real total, correspondendo-lhe a fração ideal equivalente a 159/1320323 no terreno e nas coisas de uso comum. O terreno sobre o qual foi edificado o condomínio, assim se descreve: O Lote 01, da quadra F, do Loteamento Parque General Bento Gonçalves, o qual suas medidas e confrontações estão melhor descritos na referida matrícula. Av.3 - Imóvel com entrada pelo nº 446, da Rua Abram Goldsztein. Imóvel objeto da matrícula nº 132.259 do Registro de Imóveis da 3ª Zona de Porto Alegre/RS. Inscrição n°11305401 - CIB: AE2VTXXV. Ver mais

Quanto custa e quanto rende.

Custo total provável: R$ 317.718,61
Lance de R$ 258.642,06 (preço anunciado), mais R$ 25.212,34 na compra (comissão de 5%, ITBI de Porto Alegre (3%), cartório estimado, certidões estimadas) e R$ 33.864,21 até a posse (débitos atrasados, desocupação e reserva de 10% do lance, estimados). Pode ficar entre R$ 315.049,49 e R$ 329.456,89.
Lance máximo: R$ 323.994,71
O maior lance que ainda rende o CDI (13,65% ao ano, Banco Central em 29/10/2026) se o imóvel for vendido pela avaliação do anúncio (R$ 516.564,00) em 12 meses, com 6% de corretagem, imposto de pessoa física e custos no cenário conservador, sem condomínio e IPTU mensais. A avaliação é o número do vendedor, não o preço de mercado.

Cálculo a partir dos dados do anúncio, não uma recomendação de lance.

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Condições e informações do imóvel

Instituição responsável: Itaú Unibanco S/A
Modalidade: Leilão
Ocupação: Imóvel ocupado Este imóvel encontra-se ocupado no momento.
Financiamento: Não informado
FGTS: Não informado
Código de referência: ar-fe12f982d5565ea2ce314745
Área total: 99,41 m²
Área privativa: 61,56 m²
Comarca: Porto Alegre/RS
Ofício de registro: 3
Inscrição imobiliária: 11307293
Matrícula informada: 131.973

1º Leilão26/10/2026, 14:54R$ 516.564

2º Leilão03/11/2026, 14:54R$ 258.642

Condições de pagamento publicadas

À Vista e sem desconto.

Responsabilidades por débitos, tributos e condomínio precisam ser verificadas na documentação. A ausência de informação não significa ausência de dívida.

Observações adicionais

(I) Conta na Av.8, das duas matrículas, Penhora. (II) O interessado está ciente de que o Vendedor se exime de qualquer responsabilidade quanto a verificação de documentos e diligências relacionadas ao imóvel. Cabe exclusivamente ao interessado a leitura e conferência das condições previstas no edital e matrícula, bem como a análise de quaisquer outros documentos que julgar pertinentes, incluindo, mas não se limitando, à consulta de eventuais ações judiciais em trâmite que possam envolver o bem objeto do leilão, bem como de programa habitacional destinado à promoção do acesso à moradia HIS e HMP, conforme legislação aplicável. Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da Lei nº. 9.514/97.RGI: 924598
Não há visitação

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Edital Matrícula Matrícula

Edital, matrícula, ocupação e responsabilidades devem ser avaliados antes de uma decisão. Os documentos originais não substituem uma análise profissional.

Conheça a localização

Rua Abram Goldsztein, 446 - Apartamento nº 1304 - Edifício Vivare - Jardim Carvalho - Porto Alegre / RS
Porto Alegre, RS. Localização aproximada.

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