Casa em Jardim Santa Izabel

Rua Geraldo Ferreira Arriel, 410 - Jardim Santa Izabel - Hortolândia / SP · Hortolândia, SP

Um olhar mais de perto.

160 m²

Casas, situadas à Rua Geraldo Ferreira Arriel, 410,Jardim Santa Luzia, Área Terreno 300m², Área Construída 160m² (conf. laudo de avaliação), Matrícula 41906 do 1ª CRI de Sumaré/SP.

Quanto custa e quanto rende.

Custo total provável: R$ 393.019,43
Lance de R$ 323.092,22 (preço anunciado), mais R$ 29.617,99 na compra (comissão de 5%, ITBI estimado em 3%, cartório pela tabela oficial de SP, certidões estimadas) e R$ 40.309,22 até a posse (débitos atrasados, desocupação e reserva de 10% do lance, estimados). Pode ficar entre R$ 392.419,43 e R$ 405.619,43.
Lance máximo: R$ 248.142,20
O maior lance que ainda rende o CDI (13,65% ao ano, Banco Central em 29/10/2026) se o imóvel for vendido pela avaliação do anúncio (R$ 401.058,00) em 12 meses, com 6% de corretagem, imposto de pessoa física e custos no cenário conservador, sem condomínio e IPTU mensais. A avaliação é o número do vendedor, não o preço de mercado.

Cálculo a partir dos dados do anúncio, não uma recomendação de lance.

Ajustar premissas e ver cada custo

Condições e informações do imóvel

Instituição responsável: Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo
Modalidade: Leilão
Ocupação: Imóvel ocupado Este imóvel encontra-se ocupado no momento.
Financiamento: Não informado
FGTS: Não informado
Código de referência: ar-f891dc559577ccddef114cba
Área do terreno: 300 m²
Comarca: Sumaré/SP
Ofício de registro: 1
Inscrição imobiliária: 03.28.062.0124.001
Matrícula informada: 41.906

Data27/11/2026, 10:20R$ 323.092

Condições de pagamento publicadas

À vista (não admite utilização de carta de crédito).
30x * Para envio de propostas condicionais parceladas em até 30 parcelas, vide opção Propostas Parceladas disponível à partir de 06/11/2026 às 10h20.

Despesas e responsabilidades

OBS: Conforme os Pareceres Técnicos de Avaliação Imobiliária de fls. 67/94 dos autos, o imóvel está situado à Rua Geraldo Ferreira Arriel n° 410, bairro Jardim Ricardo, Hortolândia/SP, sobre o Lote nº 12 da Quadra C foi edificado duas residências, sendo a da frente constituída por 02 dormitórios, sala de estar, sala de jantar, cozinha, lavanderia, banheiro social e garagem para dois carros, com área construída de 100,00m², e outra casa nos fundos de 02 dormitórios, sala, cozinha e banheiro, com área construída de 60,00m².1) Conforme fls. 188/192 dos autos, constam débitos de IPTU (2020, 2024, 2025 e 2026) junto a Prefeitura Municipal de Hortolânda no valor de R$ 4.221,69 atualizado até 13/07/2026.. 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.NOTAS:1) TEMA 1.134/2024 STJO Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão).Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=11342) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024:O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais

Observações adicionais

OBS: Conforme os Pareceres Técnicos de Avaliação Imobiliária de fls. 67/94 dos autos, o imóvel está situado à Rua Geraldo Ferreira Arriel n° 410, bairro Jardim Ricardo, Hortolândia/SP, sobre o Lote nº 12 da Quadra C foi edificado duas residências, sendo a da frente constituída por 02 dormitórios, sala de estar, sala de jantar, cozinha, lavanderia, banheiro social e garagem para dois carros, com área construída de 100,00m², e outra casa nos fundos de 02 dormitórios, sala, cozinha e banheiro, com área construída de 60,00m².1) Conforme fls. 188/192 dos autos, constam débitos de IPTU (2020, 2024, 2025 e 2026) junto a Prefeitura Municipal de Hortolânda no valor de R$ 4.221,69 atualizado até 13/07/2026.. 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.NOTAS:1) TEMA 1.134/2024 STJO Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão).Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=11342) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024:O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais
Não há visitação.

Documentos, aqui na Arremato.

Abra os arquivos disponíveis sem sair da ficha do seu imóvel.

Edital Matrícula Ficha de Análise Laudo de Avaliação Termo de Direito de Preferência

Edital, matrícula, ocupação e responsabilidades devem ser avaliados antes de uma decisão. Os documentos originais não substituem uma análise profissional.

Conheça a localização

Rua Geraldo Ferreira Arriel, 410 - Jardim Santa Izabel - Hortolândia / SP
Hortolândia, SP. Localização aproximada.

Preços, condições e disponibilidade podem mudar. Confira a documentação antes de qualquer proposta. A Arremato não recebe lances.