Apartamento em Jardim das Maravilhas

Rua Farsália, 93 - Residencia 04 - Condominio Residencial Farsália I - Jardim das Maravilhas - Santo André / SP · Santo André, SP

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Um olhar mais de perto.

75,27 m²1 vagas

Endereço do Imóvel: RUA FARSÁLIA, 93, RESIDENCIA 04, CONDOMINIO RESIDENCIAL FARSÁLIA I, JARDIM DAS MARAVILHAS, Santo André, SP, 09250-150APARTAMENTO, Padrão, OCUPADO. Área(s): 75,27 m² de área construída, 75,27 m² de área privativa, 45 m² de área comum. Matrícula(s): 107.663. Cartório: 2° CRI DE SANTO ANDRÉ. Inscrição da Prefeitura: 10.054.050/Contribuinte: 327.000.158-43.IPTU anual: R$ 820,92

Quanto custa e quanto rende.

Custo total provável: R$ 304.526,26
Lance de R$ 247.260,00 (preço anunciado), mais R$ 24.540,26 na compra (comissão de 5%, ITBI de Santo André (2%), cartório pela tabela oficial de SP, certidões estimadas) e R$ 32.726,00 até a posse (débitos atrasados, desocupação e reserva de 10% do lance, estimados). Pode ficar entre R$ 303.926,26 e R$ 312.126,26.
Lance máximo: R$ 286.141,79
O maior lance que ainda rende o CDI (13,65% ao ano, Banco Central em 29/10/2026) se o imóvel for vendido pela avaliação do anúncio (R$ 453.000,00) em 12 meses, com 6% de corretagem, imposto de pessoa física e custos no cenário conservador, sem condomínio e IPTU mensais. A avaliação é o número do vendedor, não o preço de mercado.

Cálculo a partir dos dados do anúncio, não uma recomendação de lance.

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Condições e informações do imóvel

Instituição responsável: Banco Santander Brasil S/A
Modalidade: Leilão
Ocupação: Imóvel ocupado Este imóvel encontra-se ocupado no momento.
Financiamento: Não informado
FGTS: Não informado
Código de referência: ar-f6617aaceb16fb5063cb26fd
Área privativa: 75,27 m²
Comarca: SANTO ANDRÉ/SP
Ofício de registro: 2
Inscrição imobiliária: 10.054.050
Matrícula informada: 107.663

Data03/11/2026, 13:02R$ 247.260

Condições de pagamento publicadas

À Vista e sem desconto.
xx Sinal de 20% e o saldo em 420 parcelas mensais - válido apenas para arrematação com valor acima de R$ 90.000,00 (demais condições consulte o edital).

Despesas e responsabilidades

a. OCUPADOb. AÇÃO JUDICIAL - INDENIZATÓRIA - PROC. Nº 4004963-62.2026.8.26.0554 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE SANTO ANDRE/SP;c. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL;d. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL;e. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.Dossiê: 02.26398Valor Alvo: R$ 317.000,00

Observações adicionais

a. OCUPADOb. AÇÃO JUDICIAL - INDENIZATÓRIA - PROC. Nº 4004963-62.2026.8.26.0554 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE SANTO ANDRE/SP;c. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL;d. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL;e. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.Dossiê: 02.26398Valor Alvo: R$ 317.000,00
Não há visitação.

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Edital Matrícula

Edital, matrícula, ocupação e responsabilidades devem ser avaliados antes de uma decisão. Os documentos originais não substituem uma análise profissional.

Conheça a localização

Rua Farsália, 93 - Residencia 04 - Condominio Residencial Farsália I - Jardim das Maravilhas - Santo André / SP
Santo André, SP. Localização aproximada.

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