Comercial em Centro

Avenida Erasmo Braga, 277 - Sala Comercial 1301 E 1302 - Edificio Barbacena - Centro - Rio de Janeiro / RJ · Rio de Janeiro, RJ

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Um olhar mais de perto.

212 m²

Endereço do Imóvel: AVENIDA ERASMO BRAGA, 277, SALAS 1301 E 1302 - EDIFICIO BARBACENA, CENTRO, Rio de Janeiro, RJ, 20020-000 SALA COMERCIAL, Padrão, OCUPADO. Área(s): 212 m² de área privativa. Matrícula(s): 18128-2-AQ. Cartório: 7 CRI DO RIO DE JANEIRO. Inscrição da Prefeitura: 0526811-5 SLS/Contribuinte: 0526811-5 SLS. Taxa de condomínio: R$ 13.491,67IPTU anual: R$ 13.328,00

Quanto custa e quanto rende.

Custo total provável: R$ 411.410,40
Lance de R$ 334.001,00 (preço anunciado), mais R$ 36.009,30 na compra (comissão de 5%, ITBI de Rio de Janeiro (3%), cartório pela tabela oficial de RJ, certidões estimadas) e R$ 41.400,10 até a posse (débitos atrasados, desocupação e reserva de 10% do lance, estimados). Pode ficar entre R$ 410.810,40 e R$ 419.010,40.
Lance máximo: R$ 260.606,81
O maior lance que ainda rende o CDI (13,65% ao ano, Banco Central em 29/10/2026) se o imóvel for vendido pela avaliação do anúncio (R$ 420.000,00) em 12 meses, com 6% de corretagem, imposto de pessoa física e custos no cenário conservador, sem condomínio e IPTU mensais. A avaliação é o número do vendedor, não o preço de mercado.

Cálculo a partir dos dados do anúncio, não uma recomendação de lance.

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Condições e informações do imóvel

Instituição responsável: Banco Santander Brasil S/A
Modalidade: Recebendo propostas
Ocupação: Imóvel ocupado Este imóvel encontra-se ocupado no momento.
Financiamento: Não informado
FGTS: Não informado
Código de referência: ar-eead324165609616b6160ad2
Área privativa: 212 m²
Comarca: Rio de Janeiro/RJ
Ofício de registro: 2
Inscrição imobiliária: 0526811-5
Matrícula informada: 18.128

Data28/10/2026, 13:27R$ 334.001

Condições de pagamento publicadas

À Vista e sem desconto.
?x Via crédito imobiliário (para pessoa física Santander ou outros Bancos)
xx Parcelamento: 20% de sinal e saldo em até 48x com juros de 1% a.m. + correção pelo IGPM a partir do segundo ano (condição válida apenas para ativos acima de R$ 200.000)

Despesas e responsabilidades

a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Dossiê: 02.18237Valor Alvo: R$ 334.001,00

Observações adicionais

a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Dossiê: 02.18237Valor Alvo: R$ 334.001,00
Não há visitação.

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Edital Matrícula

Edital, matrícula, ocupação e responsabilidades devem ser avaliados antes de uma decisão. Os documentos originais não substituem uma análise profissional.

Conheça a localização

Avenida Erasmo Braga, 277 - Sala Comercial 1301 E 1302 - Edificio Barbacena - Centro - Rio de Janeiro / RJ
Rio de Janeiro, RJ. Localização aproximada.

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