Apartamento em Conjunto Residencial Elisio Teixeira Leite

Rua João Amado Coutinho, 818 - Apto 11B, Condomínio Minuanos II - Conjunto Residencial Elisio Teixeira Leite - São Paulo / SP · São Paulo, SP

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Um olhar mais de perto.

48,99 m²

O apartamento número 11-B, localizado no 1º pavimento do "Condomínio Minuanos II",integrante do Conjunto Habitacional "Brigadeiro Eduardo Gomes", situado na Rua João Amado Coutinho nº 818, no 40º Subdistrito Brasilândia, correspondendo-lhe a área útil de 48,99m2, área comum de 9,20m2, área total de 58,19m2 e uma fração ideal de 3,333% no terreno. Imóvel objeto da matrícula nº 195.343 do 18° Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.

Quanto custa e quanto rende.

Custo total provável: R$ 192.038,83
Lance de R$ 151.317,66 (preço anunciado), mais R$ 17.589,40 na compra (comissão de 5%, ITBI de São Paulo (3%), cartório pela tabela oficial de SP, certidões estimadas) e R$ 23.131,77 até a posse (débitos atrasados, desocupação e reserva de 10% do lance, estimados). Pode ficar entre R$ 191.438,83 e R$ 199.638,83.
Lance máximo: R$ 127.071,34
O maior lance que ainda rende o CDI (13,65% ao ano, Banco Central em 29/10/2026) se o imóvel for vendido pela avaliação do anúncio (R$ 217.713,00) em 12 meses, com 6% de corretagem, imposto de pessoa física e custos no cenário conservador, sem condomínio e IPTU mensais. A avaliação é o número do vendedor, não o preço de mercado.

Cálculo a partir dos dados do anúncio, não uma recomendação de lance.

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Condições e informações do imóvel

Instituição responsável: SPDA Companhia São Paulo de Desenvolvimento e Mobilização de Ativos
Modalidade: Leilão
Ocupação: Imóvel ocupado Este imóvel encontra-se ocupado no momento.
Financiamento: Não informado
FGTS: Não informado
Código de referência: ar-eae262d19d5c732956c767b5
Área total: 58,19 m²
Área privativa: 48,99 m²
Comarca: São Paulo/SP
Ofício de registro: 18
Matrícula informada: 195.343

1º Leilão19/11/2026, 10:10R$ 151.318

2º Leilão26/11/2026, 10:10R$ 105.171

Condições de pagamento publicadas

À Vista e sem desconto.

Responsabilidades por débitos, tributos e condomínio precisam ser verificadas na documentação. A ausência de informação não significa ausência de dívida.

Observações adicionais

Imóvel ocupado. Desocupação pelo adquirente, nos termos do art. 30 e § único da lei 9.514/97.
Não há visitação

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Matrícula Edital

Edital, matrícula, ocupação e responsabilidades devem ser avaliados antes de uma decisão. Os documentos originais não substituem uma análise profissional.

Conheça a localização

Rua João Amado Coutinho, 818 - Apto 11B, Condomínio Minuanos II - Conjunto Residencial Elisio Teixeira Leite - São Paulo / SP
São Paulo, SP. Localização aproximada.

Preços, condições e disponibilidade podem mudar. Confira a documentação antes de qualquer proposta. A Arremato não recebe lances.