Apartamento em Cabuçu

Rua Gaivota Preta, 315 - Apto 12 - Cabuçu - Guarulhos / SP · Guarulhos, SP

Um olhar mais de perto.

72,66 m²

O apartamento n.º 12, tipo 1, localizado no 1° Andar ou 3° pavimento, do "Edifício Acácias - Bloco 01", parte integrante do Condomínio Horto da Mata Atlântica, situado na Rua Gaivota Preta, n.º 315, no lugar denominado Cabuçu, perímetro urbano do Distrito, Município e Comarca de Guarulhos, Estado de São Paulo, com a área útil ou privativa de 72,660ms2., área de garagem de 10,780ms2. (equivalente a uma vaga de estacionamento descoberta, demarcada porém indeterminada no térreo descoberto), área comum de 8,582ms2., área total de 92,022ms2., com um coeficiente de proporcionalidade de 0,010%. Imóvel objeto da matrícula nº 105.058 do 2° Oficial de Registro de Imóveis de Guarulhos/SP. Inscrição Municipal: 081.83.74.0153.02.008.

Quanto custa e quanto rende.

Custo total provável: R$ 330.538,93
Lance de R$ 267.209,21 (preço anunciado), mais R$ 28.608,80 na compra (comissão de 5%, ITBI de Guarulhos (3%), cartório pela tabela oficial de SP, certidões estimadas) e R$ 34.720,92 até a posse (débitos atrasados, desocupação e reserva de 10% do lance, estimados). Pode ficar entre R$ 329.938,93 e R$ 338.138,93.
Lance máximo: R$ 291.076,81
O maior lance que ainda rende o CDI (13,65% ao ano, Banco Central em 29/10/2026) se o imóvel for vendido pela avaliação do anúncio (R$ 463.837,00) em 12 meses, com 6% de corretagem, imposto de pessoa física e custos no cenário conservador, sem condomínio e IPTU mensais. A avaliação é o número do vendedor, não o preço de mercado.

Cálculo a partir dos dados do anúncio, não uma recomendação de lance.

Ajustar premissas e ver cada custo

Condições e informações do imóvel

Instituição responsável: Itaú Unibanco S/A
Modalidade: Leilão
Ocupação: Imóvel ocupado Este imóvel encontra-se ocupado no momento.
Financiamento: Não informado
FGTS: Não informado
Código de referência: ar-ea00d80440e7e3d149a58e31
Área total: 92,02 m²
Área privativa: 72,66 m²
Comarca: Guarulhos/SP
Ofício de registro: 2
Inscrição imobiliária: 081.83.74.0153.02.008
Matrícula informada: 105.058

1º Leilão26/10/2026, 14:18R$ 463.837

2º Leilão03/11/2026, 14:18R$ 267.209

Condições de pagamento publicadas

À Vista e sem desconto.

Responsabilidades por débitos, tributos e condomínio precisam ser verificadas na documentação. A ausência de informação não significa ausência de dívida.

Observações adicionais

O interessado está ciente de que o Vendedor se exime de qualquer responsabilidade quanto a verificação de documentos e diligências relacionadas ao imóvel. Cabe exclusivamente ao interessado a leitura e conferência das condições previstas no edital e matrícula, bem como a análise de quaisquer outros documentos que julgar pertinentes, incluindo, mas não se limitando, à consulta de eventuais ações judiciais em trâmite que possam envolver o bem objeto do leilão, bem como de programa habitacional destinado à promoção do acesso à moradia HIS e HMP, conforme legislação aplicável. Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da Lei nº. 9.514/97. RGI: 924774
Não há visitação

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Matrícula Edital

Edital, matrícula, ocupação e responsabilidades devem ser avaliados antes de uma decisão. Os documentos originais não substituem uma análise profissional.

Conheça a localização

Rua Gaivota Preta, 315 - Apto 12 - Cabuçu - Guarulhos / SP
Guarulhos, SP. Localização aproximada.

Preços, condições e disponibilidade podem mudar. Confira a documentação antes de qualquer proposta. A Arremato não recebe lances.