Apartamento em Vila Andrade

Rua Carvalho de Freitas, 497 - Apto 143 - Vila Andrade - São Paulo / SP · São Paulo, SP

Um olhar mais de perto.

59,61 m²2 vagas

Endereço do Imóvel: RUA CARVALHO DE FREITAS, 497, APTO 143, CONDOMINIO RESIDENCIAL PASSEI MORUMBI, VAGA SIMPLES DETERMINADA 75, VILA ANDRADE, São Paulo, SP, 05728-030APARTAMENTO, Padrão, DESOCUPADO. Área(s): 59,61 m² de área construída, 59,61 m² de área privativa, 73,13 m² de área comum. Matrícula(s): 459.196 / 459.228. Cartório: 11 CRI DE SÃO PAULO. Inscrição da Prefeitura: 169.202.0194-0/Contribuinte: 169.202.0194-0.Taxa de condomínio: R$ 1.134,26IPTU anual: R$ 2.044,00

Quanto custa e quanto rende.

Custo total provável: R$ 528.164,97
Lance de R$ 439.452,00 (preço anunciado), mais R$ 44.767,77 na compra (comissão de 5%, ITBI de São Paulo (3%), cartório pela tabela oficial de SP, certidões estimadas) e R$ 43.945,20 até a posse (débitos atrasados, desocupação e reserva de 10% do lance, estimados). Pode ficar entre R$ 527.564,97 e R$ 528.764,97.
Lance máximo: R$ 413.014,38
O maior lance que ainda rende o CDI (13,65% ao ano, Banco Central em 29/10/2026) se o imóvel for vendido pela avaliação do anúncio (R$ 626.000,00) em 12 meses, com 6% de corretagem, imposto de pessoa física e custos no cenário conservador, sem condomínio e IPTU mensais. A avaliação é o número do vendedor, não o preço de mercado.

Cálculo a partir dos dados do anúncio, não uma recomendação de lance.

Ajustar premissas e ver cada custo

Condições e informações do imóvel

Instituição responsável: Banco Santander Brasil S/A
Modalidade: Leilão
Ocupação: Imóvel desocupado Este imóvel encontra-se desocupado no momento.
Financiamento: Não informado
FGTS: Não informado
Código de referência: ar-e937c75577eaad041cb09b2f
Área privativa: 59,61 m²
Comarca: SÃO PAULO/SP
Ofício de registro: 11
Inscrição imobiliária: 169.202.0194-0
Matrícula informada: 459.196

Data03/11/2026, 13:22R$ 439.452

Condições de pagamento publicadas

À Vista e sem desconto.
xx Sinal de 20% e o saldo em 420 parcelas mensais - válido apenas para arrematação com valor acima de R$ 90.000,00 (demais condições consulte o edital).

Despesas e responsabilidades

a. DESOCUPADOb. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.Dossiê: 02.27306Valor Alvo: R$ 563.400,00

Observações adicionais

a. DESOCUPADOb. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.Dossiê: 02.27306Valor Alvo: R$ 563.400,00
Visitação mediante disponibilidade de agendamento através do email visitas@portalzuk.com.br.

Documentos, aqui na Arremato.

Abra os arquivos disponíveis sem sair da ficha do seu imóvel.

Edital Matrícula

Edital, matrícula, ocupação e responsabilidades devem ser avaliados antes de uma decisão. Os documentos originais não substituem uma análise profissional.

Conheça a localização

Rua Carvalho de Freitas, 497 - Apto 143 - Vila Andrade - São Paulo / SP
São Paulo, SP. Localização aproximada.

Preços, condições e disponibilidade podem mudar. Confira a documentação antes de qualquer proposta. A Arremato não recebe lances.