Terreno em Chácara Pinho Rei

Rua Primavera, 0 - Chácara Pinho Rei - Louveira / SP · Louveira, SP

Um olhar mais de perto.

28.421 m²

Terreno, situado na Rua Primavera (Antigo Caminho do Espigão), s/n°, Lote n° 1 - Sítio Sapesal, no bairro Chácara Pinho Rei. Área de terreno: 28.421,00m². Matr. n° 27.880 do CRI de Vinhedo/SP.

Quanto custa e quanto rende.

Custo total provável: R$ 2.056.793,79
Lance de R$ 1.725.000,00 (preço anunciado), mais R$ 151.293,79 na compra (comissão de 5%, ITBI estimado em 3%, cartório pela tabela oficial de SP, certidões estimadas) e R$ 180.500,00 até a posse (débitos atrasados, desocupação e reserva de 10% do lance, estimados). Pode ficar entre R$ 2.056.193,79 e R$ 2.064.393,79.
Lance máximo: R$ 1.936.827,63
O maior lance que ainda rende o CDI (13,65% ao ano, Banco Central em 29/10/2026) se o imóvel for vendido pela avaliação do anúncio (R$ 2.909.000,00) em 12 meses, com 6% de corretagem, imposto de pessoa física e custos no cenário conservador, sem condomínio e IPTU mensais. A avaliação é o número do vendedor, não o preço de mercado.

Cálculo a partir dos dados do anúncio, não uma recomendação de lance.

Ajustar premissas e ver cada custo

Condições e informações do imóvel

Instituição responsável: Bank of China
Modalidade: Leilão
Ocupação: Imóvel ocupado Este imóvel encontra-se ocupado no momento.
Financiamento: Não informado
FGTS: Não informado
Código de referência: ar-e918486daf425409cb35e02b
Área do terreno: 28.421 m²
Comarca: Vinhedo/SP
Ofício de registro: 1
Matrícula informada: 27.880

Data18/11/2026, 10:02R$ 1.725.000

Condições de pagamento publicadas

À Vista e sem desconto.
x Financiamento: Sinal 10% o saldo restante em até 90 dias, mediante financiamento em qualquer instituição financeira, a critério exclusivo do arrematante.

Despesas e responsabilidades

Caberá ao arrematante, providenciar às suas expensas, toda e qualquer regularização física e documental do imóvel, perante os órgãos competentes, quando for o caso, tais como, Prefeitura e Oficial de Registro de Imóveis, independentemente da data da sua constituição, tais como regularização de cadastro de contribuinte perante a Prefeitura, regularização de numeração do prédio e/ou do logradouro, averbações de demolição/construção, unificações, desmembramentos, áreas totais, verificação/regularização de natureza rural/urbana, respondendo por quaisquer ônus, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade. Imóvel ocupado, desocupação por conta do adquirente. (ID GAIA11)

Observações adicionais

Caberá ao arrematante, providenciar às suas expensas, toda e qualquer regularização física e documental do imóvel, perante os órgãos competentes, quando for o caso, tais como, Prefeitura e Oficial de Registro de Imóveis, independentemente da data da sua constituição, tais como regularização de cadastro de contribuinte perante a Prefeitura, regularização de numeração do prédio e/ou do logradouro, averbações de demolição/construção, unificações, desmembramentos, áreas totais, verificação/regularização de natureza rural/urbana, respondendo por quaisquer ônus, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade. Imóvel ocupado, desocupação por conta do adquirente. (ID GAIA11)
Não há visitação

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Edital Matrícula

Edital, matrícula, ocupação e responsabilidades devem ser avaliados antes de uma decisão. Os documentos originais não substituem uma análise profissional.

Conheça a localização

Rua Primavera, 0 - Chácara Pinho Rei - Louveira / SP
Louveira, SP. Localização aproximada.

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