Comercial em Jardim Presidente Dutra

Rua Jandaíra, 81 - Jardim Presidente Dutra - Guarulhos / SP · Guarulhos, SP

Um olhar mais de perto.

4.786,21 m²

Imóvel Industrial, situado à Rua Jandaíra, 81, Jardim Presidente Dutra, Área terreno: 6.561,00m², Área construída: 4.786,21m² (conf. matrícula e laudo de avaliação), Matrícula 46.807 do 2° CRI de Guarulhos/SP.

Quanto custa e quanto rende.

Custo total provável: R$ 24.179.304,61
Lance de R$ 20.453.660,93 (preço anunciado), mais R$ 1.672.277,59 na compra (comissão de 5%, ITBI de Guarulhos (3%), cartório pela tabela oficial de SP, certidões estimadas) e R$ 2.053.366,09 até a posse (débitos atrasados, desocupação e reserva de 10% do lance, estimados). Pode ficar entre R$ 24.178.704,61 e R$ 24.191.904,61.
Lance máximo: R$ 19.638.147,92
O maior lance que ainda rende o CDI (13,65% ao ano, Banco Central em 29/10/2026) se o imóvel for vendido pela avaliação do anúncio (R$ 29.219.516,00) em 12 meses, com 6% de corretagem, imposto de pessoa física e custos no cenário conservador, sem condomínio e IPTU mensais. A avaliação é o número do vendedor, não o preço de mercado.

Cálculo a partir dos dados do anúncio, não uma recomendação de lance.

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Condições e informações do imóvel

Instituição responsável: Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo
Modalidade: Leilão
Ocupação: Imóvel ocupado Este imóvel encontra-se ocupado no momento.
Financiamento: Não informado
FGTS: Não informado
Código de referência: ar-e8ab1277193e7e3abce28ccd
Área do terreno: 6.561 m²
Comarca: Guarulhos/SP
Ofício de registro: 2
Inscrição imobiliária: 092.01.84.0001.00.000.6
Matrícula informada: 46.807

1º Leilão09/11/2026, 13:30R$ 20.453.661

2º Leilão30/11/2026, 13:30R$ 14.317.563

Condições de pagamento publicadas

À vista (não admite utilização de carta de crédito).
30x * Para envio de propostas condicionais parceladas em até 30 parcelas, vide opção Propostas Parceladas disponível à partir de 06/11/2026 às 13h30.

Despesas e responsabilidades

1) Débitos IPTU/Dívida Ativa: Conforme pesquisa realizada junto ao site da Prefeitura Municipal de Guarulhos, constam débitos de IPTU (2026) no valor de R$ 82.374,86 e débitos de IPTU (2014 a 2025) em dívida ativa no valor de R$ 1.663.954,83, totalizando R$ 1.746.329,69 até 28/08/2026.2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento. 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.NOTAS:1) TEMA 1.134/2024 STJO Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão).Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=11342) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024:O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais

Observações adicionais

1) Débitos IPTU/Dívida Ativa: Conforme pesquisa realizada junto ao site da Prefeitura Municipal de Guarulhos, constam débitos de IPTU (2026) no valor de R$ 82.374,86 e débitos de IPTU (2014 a 2025) em dívida ativa no valor de R$ 1.663.954,83, totalizando R$ 1.746.329,69 até 28/08/2026.2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento. 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.NOTAS:1) TEMA 1.134/2024 STJO Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão).Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=11342) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024:O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais
Rua Jandaíra, 81, Jardim Presidente Dutra, Guarulhos/SP.

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Edital Ficha de Dados do Leilão IPTU 2026 Dívida Ativa Matrícula Laudo de Avaliação Termo de Direito de Preferência

Edital, matrícula, ocupação e responsabilidades devem ser avaliados antes de uma decisão. Os documentos originais não substituem uma análise profissional.

Conheça a localização

Rua Jandaíra, 81 - Jardim Presidente Dutra - Guarulhos / SP
Guarulhos, SP. Localização aproximada.

Preços, condições e disponibilidade podem mudar. Confira a documentação antes de qualquer proposta. A Arremato não recebe lances.