Apartamento em Barra Funda

Rua México, 58 - Apartamento 151 - Barra Funda - Guarujá / SP · Guarujá, SP

Um olhar mais de perto.

209,7 m²1 vagas

Apartamento nº 151, localizado no 15º andar do Edifício Marquesa de Lilian, com direito a uma vaga de garagem. Rua México, nº 58, Barra Funda. Área privativa: 209,700m² (107,850m² no 15º andar e 101,850m² na cobertura) e Área total: 277,135m². Matr. 18.635 do CRI de Guarujá/SP. Contribuinte: 0.0019.001.028

Quanto custa e quanto rende.

Custo total provável: R$ 740.774,61
Lance de R$ 612.850,00 (preço anunciado), mais R$ 58.639,61 na compra (comissão de 5%, ITBI de Guarujá (3%), cartório pela tabela oficial de SP, certidões estimadas) e R$ 69.285,00 até a posse (débitos atrasados, desocupação e reserva de 10% do lance, estimados). Pode ficar entre R$ 740.174,61 e R$ 748.374,61.
Lance máximo: R$ 536.627,14
O maior lance que ainda rende o CDI (13,65% ao ano, Banco Central em 29/10/2026) se o imóvel for vendido pela avaliação do anúncio (R$ 830.000,00) em 12 meses, com 6% de corretagem, imposto de pessoa física e custos no cenário conservador, sem condomínio e IPTU mensais. A avaliação é o número do vendedor, não o preço de mercado.

Cálculo a partir dos dados do anúncio, não uma recomendação de lance.

Ajustar premissas e ver cada custo

Condições e informações do imóvel

Instituição responsável: Itaú Unibanco S/A
Modalidade: Leilão
Ocupação: Imóvel ocupado Este imóvel encontra-se ocupado no momento.
Financiamento: Não indicado como aceito
FGTS: Não informado
Código de referência: ar-dd93338d3ff19f49b892aa2b
Área total: 277,14 m²
Área privativa: 209,7 m²
Comarca: Guarujá/SP
Ofício de registro: 1
Inscrição imobiliária: 0.0019.001.028
Matrícula informada: 18.635

Data09/11/2026, 13:37R$ 612.850

Condições de pagamento publicadas

À Vista e sem desconto.

Despesas e responsabilidades

ATENÇÃO PAGAMENTO SOMENTE À VISTA. Imóvel OcupadoA venda será formalizada através de Compromisso Particular de Venda e Compra. A escritura pública somente será outorgada pelo Vendedor ao Comprador após a conclusão do procedimento em andamento para a ratificação da propriedade decorrente de alienação fiduciária, a cargo do Vendedor; Consta ação nº 4006649-15.2026.8.26.0223, em trâmite na 3ª Vara Cível da Comarca de Guarujá; Consta ação nº 1004110-30.2026.8.26.0223, em trâmite na 3ª Vara Cível da Comarca do Guarujá; Eventual regularização das áreas de terreno, construída, assim como o logradouro/numeração, perante a prefeitura, Cartório de Registro de Imóveis e demais órgãos, ficarão a cargo do ARREMATANTE que assumirá os custos, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade. Os débitos de IPTU existentes até a data da entrega da posse (direta ou indireta) serão quitados pelo banco. A partir da data em que o arrematante assumir a posse (direta ou indireta) do imóvel, ele será responsável pelo pagamento do IPTU proporcional aos meses subsequentes. O interessado está ciente de que o Vendedor se exime de qualquer responsabilidade quanto a verificação de documentos e diligências relacionadas ao imóvel. Cabe exclusivamente ao interessado a leitura e conferência das condições previstas no edital e matrícula, bem como a análise de quaisquer outros documentos que julgar pertinentes, incluindo, mas não se limitando, à consulta de eventuais ações judiciais em trâmite que possam envolver o bem objeto do leilão, bem como de programa habitacional destinado à promoção do acesso à moradia HIS e HMP, conforme legislação aplicável. O arrematante se responsabiliza pela análise, e por eventuais ações que tenham por objeto o imóvel, inclusive aquelas que não estejam previamente mencionadas nas descrições. Em virtude da ocupação, não foi possível obter a distribuição interna da unidade, cabendo ao arrematante esta averiguação, isentando o vendedor de qualquer responsabilidade.RGI: 924645 Ver mais

Observações adicionais

ATENÇÃO PAGAMENTO SOMENTE À VISTA. Imóvel OcupadoA venda será formalizada através de Compromisso Particular de Venda e Compra. A escritura pública somente será outorgada pelo Vendedor ao Comprador após a conclusão do procedimento em andamento para a ratificação da propriedade decorrente de alienação fiduciária, a cargo do Vendedor; Consta ação nº 4006649-15.2026.8.26.0223, em trâmite na 3ª Vara Cível da Comarca de Guarujá; Consta ação nº 1004110-30.2026.8.26.0223, em trâmite na 3ª Vara Cível da Comarca do Guarujá; Eventual regularização das áreas de terreno, construída, assim como o logradouro/numeração, perante a prefeitura, Cartório de Registro de Imóveis e demais órgãos, ficarão a cargo do ARREMATANTE que assumirá os custos, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade. Os débitos de IPTU existentes até a data da entrega da posse (direta ou indireta) serão quitados pelo banco. A partir da data em que o arrematante assumir a posse (direta ou indireta) do imóvel, ele será responsável pelo pagamento do IPTU proporcional aos meses subsequentes. O interessado está ciente de que o Vendedor se exime de qualquer responsabilidade quanto a verificação de documentos e diligências relacionadas ao imóvel. Cabe exclusivamente ao interessado a leitura e conferência das condições previstas no edital e matrícula, bem como a análise de quaisquer outros documentos que julgar pertinentes, incluindo, mas não se limitando, à consulta de eventuais ações judiciais em trâmite que possam envolver o bem objeto do leilão, bem como de programa habitacional destinado à promoção do acesso à moradia HIS e HMP, conforme legislação aplicável. O arrematante se responsabiliza pela análise, e por eventuais ações que tenham por objeto o imóvel, inclusive aquelas que não estejam previamente mencionadas nas descrições. Em virtude da ocupação, não foi possível obter a distribuição interna da unidade, cabendo ao arrematante esta averiguação, isentando o vendedor de qualquer responsabilidade.RGI: 924645 Ver mais
Não há visitação

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Edital Condições de Pagamento Escritura de Venda e Compra com AF - Com Juros Escritura de Venda e Compra com AF - Sem Juros Escritura de Venda e Compra Definitiva - Posse Direta Escritura de Venda e Compra Definitiva - Posse Indireta Matrícula

Edital, matrícula, ocupação e responsabilidades devem ser avaliados antes de uma decisão. Os documentos originais não substituem uma análise profissional.

Conheça a localização

Rua México, 58 - Apartamento 151 - Barra Funda - Guarujá / SP
Guarujá, SP. Localização aproximada.

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