Apartamento em Vila Mendonça

Rua Almirante Barroso, 199 - Apartamento 167, 16° andar, Torre B, Residencial Fiji, integrante do empreendimento Residencial Ilhas do Pacífico - Vila Mendonça - Araçatuba / SP · Araçatuba, SP

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Um olhar mais de perto.

74,36 m²2 vagas

Apartamento 167, localizado no 16° andar da Torre B, com direito ao uso de 2 (duas) vagas de garagem, Residencial Fiji, integrante do empreendimento Residencial Ilhas do Pacífico, situado à Rua Almirante Barroso, 199, Vila Mendonça, Área privativa: 74,36m², Área total: 139,41m² (conf. matrícula), Matrícula 116.864 do 1° CRI de Araçatuba/SP.

Quanto custa e quanto rende.

Custo total provável: R$ 393.884,20
Lance de R$ 323.825,08 (preço anunciado), mais R$ 29.676,61 na compra (comissão de 5%, ITBI estimado em 3%, cartório pela tabela oficial de SP, certidões estimadas) e R$ 40.382,51 até a posse (débitos atrasados, desocupação e reserva de 10% do lance, estimados). Pode ficar entre R$ 393.284,20 e R$ 406.484,20.
Lance máximo: R$ 289.511,13
O maior lance que ainda rende o CDI (13,65% ao ano, Banco Central em 29/10/2026) se o imóvel for vendido pela avaliação do anúncio (R$ 462.607,00) em 12 meses, com 6% de corretagem, imposto de pessoa física e custos no cenário conservador, sem condomínio e IPTU mensais. A avaliação é o número do vendedor, não o preço de mercado.

Cálculo a partir dos dados do anúncio, não uma recomendação de lance.

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Condições e informações do imóvel

Instituição responsável: Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo
Modalidade: Leilão
Ocupação: Imóvel ocupado Este imóvel encontra-se ocupado no momento.
Financiamento: Não informado
FGTS: Não informado
Código de referência: ar-d846fdc8b587cafdc0300318
Área total: 139,41 m²
Área privativa: 74,36 m²
Comarca: Araçatuba/SP
Ofício de registro: 1
Inscrição imobiliária: 1.11.00.13.0013.0294.02.63
Matrícula informada: 116.864

1º Leilão29/10/2026, 11:10R$ 462.607

2º Leilão18/11/2026, 11:10R$ 323.825

Condições de pagamento publicadas

À vista (não admite utilização de carta de crédito).
30x * Para o envio de propostas condicionais parceladas em até 30 parcelas, vide opção Propostas Parceladas.

Despesas e responsabilidades

1) Débitos Condomínio: R$ 11.533,43 (julho/2022).Débitos IPTU/Pref.: Conforme fls. 377/379 dos autos, constam débitos de IPTU (2019 à 2026) junto à Prefeitura Municipal de Araçatuba no valor de R$ 15.532,12, atualizado até 26/06/2026. 2) Eventual necessidade de regularização documental junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.NOTAS:1) TEMA 1.134/2024 STJO Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão).Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=11342) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024:O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais

Observações adicionais

1) Débitos Condomínio: R$ 11.533,43 (julho/2022).Débitos IPTU/Pref.: Conforme fls. 377/379 dos autos, constam débitos de IPTU (2019 à 2026) junto à Prefeitura Municipal de Araçatuba no valor de R$ 15.532,12, atualizado até 26/06/2026. 2) Eventual necessidade de regularização documental junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.NOTAS:1) TEMA 1.134/2024 STJO Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão).Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=11342) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024:O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais
Rua Almirante Barroso, 199, Araçatuba/SP.

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Edital Ficha de Dados do Leilão Matrícula Laudo de Avaliação Termo de Direito de Preferência

Edital, matrícula, ocupação e responsabilidades devem ser avaliados antes de uma decisão. Os documentos originais não substituem uma análise profissional.

Conheça a localização

Rua Almirante Barroso, 199 - Apartamento 167, 16° andar, Torre B, Residencial Fiji, integrante do empreendimento Residencial Ilhas do Pacífico - Vila Mendonça - Araçatuba / SP
Araçatuba, SP. Localização aproximada.

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