Casa em São Miguel

Rua Leopoldo Vieira, 129 - São Miguel - São Leopoldo / RS · São Leopoldo, RS

Um olhar mais de perto.

158,86 m²

Endereço do Imóvel: RUA LEOPOLDO VIEIRA, 129, SÃO MIGUEL, São Leopoldo, RS, 93025-540CASA, Padrão, OCUPADO. Área(s): 217,5 m² de área de terreno, 158,86 m² de área construída, 158,86 m² de área privativa. Matrícula(s): 39.977. Cartório: 1º CRI DE SÃO LEOPOLDO. Inscrição da Prefeitura: 16971/Contribuinte: 931.123.190-87.IPTU anual: R$ 1.319,40

Quanto custa e quanto rende.

Custo total provável: R$ 264.081,68
Lance de R$ 213.720,00 (preço anunciado), mais R$ 20.989,68 na compra (comissão de 5%, ITBI estimado em 3%, cartório estimado, certidões estimadas) e R$ 29.372,00 até a posse (débitos atrasados, desocupação e reserva de 10% do lance, estimados). Pode ficar entre R$ 261.771,92 e R$ 275.101,20.
Lance máximo: R$ 247.465,73
O maior lance que ainda rende o CDI (13,65% ao ano, Banco Central em 29/10/2026) se o imóvel for vendido pela avaliação do anúncio (R$ 400.000,00) em 12 meses, com 6% de corretagem, imposto de pessoa física e custos no cenário conservador, sem condomínio e IPTU mensais. A avaliação é o número do vendedor, não o preço de mercado.

Cálculo a partir dos dados do anúncio, não uma recomendação de lance.

Ajustar premissas e ver cada custo

Condições e informações do imóvel

Instituição responsável: Banco Santander Brasil S/A
Modalidade: Leilão
Ocupação: Imóvel ocupado Este imóvel encontra-se ocupado no momento.
Financiamento: Não informado
FGTS: Não informado
Código de referência: ar-d5e61381d8c2e08894d2ed66
Área privativa: 158,86 m²
Área do terreno: 217,5 m²
Comarca: SÃO LEOPOLDO/RS
Ofício de registro: 1
Inscrição imobiliária: 16971
Matrícula informada: 39.977

Data03/11/2026, 13:23R$ 213.720

Condições de pagamento publicadas

À Vista e sem desconto.
xx Sinal de 20% e o saldo em 420 parcelas mensais - válido apenas para arrematação com valor acima de R$ 90.000,00 (demais condições consulte o edital).

Despesas e responsabilidades

a. OCUPADOb. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL;c. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.Dossiê: 02.27316Valor Alvo: R$ 274.000,00

Observações adicionais

a. OCUPADOb. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL;c. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.Dossiê: 02.27316Valor Alvo: R$ 274.000,00
Não há visitação.

Documentos, aqui na Arremato.

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Edital Matrícula

Edital, matrícula, ocupação e responsabilidades devem ser avaliados antes de uma decisão. Os documentos originais não substituem uma análise profissional.

Conheça a localização

Rua Leopoldo Vieira, 129 - São Miguel - São Leopoldo / RS
São Leopoldo, RS. Localização aproximada.

Preços, condições e disponibilidade podem mudar. Confira a documentação antes de qualquer proposta. A Arremato não recebe lances.