Apartamento em Piracangaguá

Avenida João Ramalho, 391 - Apartamento 31 - Piracangaguá - Taubaté / SP · Taubaté, SP

Um olhar mais de perto.

49,96 m²

Apartamento nº 31, localizado no 3º andar da Torre 12 do empreendimento denominado "Condomínio Residencial Ipê", com acesso pelo nº 391 da Avenida João Ramalho, situado no bairro do Piracangaguá, no distrito de Quiririm da comarca de Taubaté, com área privativa de 49,96m2, área comum de 65,49m2, totalizando 115,45m2, correspondendo-lhe uma fração ideal no terreno e nas coisas comuns do condomínio de 0,3472222%, cabendo-lhe o direito de uso de uma vaga de garagem indeterminada localizada na área comum. Imóvel objeto da matrícula nº 143.033 do Oficial de Registro de Imóveis de Taubaté/SP. Inscrição Municipal: 4.4.065.317.190.

Quanto custa e quanto rende.

Custo total provável: R$ 193.318,75
Lance de R$ 152.402,34 (preço anunciado), mais R$ 17.676,18 na compra (comissão de 5%, ITBI estimado em 3%, cartório pela tabela oficial de SP, certidões estimadas) e R$ 23.240,23 até a posse (débitos atrasados, desocupação e reserva de 10% do lance, estimados). Pode ficar entre R$ 192.718,75 e R$ 200.918,75.
Lance máximo: R$ 107.367,50
O maior lance que ainda rende o CDI (13,65% ao ano, Banco Central em 29/10/2026) se o imóvel for vendido pela avaliação do anúncio (R$ 187.364,00) em 12 meses, com 6% de corretagem, imposto de pessoa física e custos no cenário conservador, sem condomínio e IPTU mensais. A avaliação é o número do vendedor, não o preço de mercado.

Cálculo a partir dos dados do anúncio, não uma recomendação de lance.

Ajustar premissas e ver cada custo

Condições e informações do imóvel

Instituição responsável: Itaú Unibanco S/A
Modalidade: Leilão
Ocupação: Imóvel ocupado Este imóvel encontra-se ocupado no momento.
Financiamento: Não informado
FGTS: Não informado
Código de referência: ar-d55e2fa92ab93a86db060f6e
Área total: 115,45 m²
Área privativa: 49,96 m²
Comarca: Taubaté/SP
Ofício de registro: 1
Inscrição imobiliária: 4.4.065.317.190
Matrícula informada: 143.033

1º Leilão26/10/2026, 15:36R$ 187.365

2º Leilão03/11/2026, 15:36R$ 152.402

Condições de pagamento publicadas

À Vista e sem desconto.

Responsabilidades por débitos, tributos e condomínio precisam ser verificadas na documentação. A ausência de informação não significa ausência de dívida.

Observações adicionais

O interessado está ciente de que o Vendedor se exime de qualquer responsabilidade quanto a verificação de documentos e diligências relacionadas ao imóvel. Cabe exclusivamente ao interessado a leitura e conferência das condições previstas no edital e matrícula, bem como a análise de quaisquer outros documentos que julgar pertinentes, incluindo, mas não se limitando, à consulta de eventuais ações judiciais em trâmite que possam envolver o bem objeto do leilão, bem como de programa habitacional destinado à promoção do acesso à moradia HIS e HMP, conforme legislação aplicável. Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da Lei nº. 9.514/97. RGI: 924843
Não há visitação

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Edital Matrícula

Edital, matrícula, ocupação e responsabilidades devem ser avaliados antes de uma decisão. Os documentos originais não substituem uma análise profissional.

Conheça a localização

Avenida João Ramalho, 391 - Apartamento 31 - Piracangaguá - Taubaté / SP
Taubaté, SP. Localização aproximada.

Preços, condições e disponibilidade podem mudar. Confira a documentação antes de qualquer proposta. A Arremato não recebe lances.