Casa em Jardim Santa Mônica

Avenida Santa Mônica, 326 - Casa 27 - Jardim Santa Mônica - São Paulo / SP · São Paulo, SP

Um olhar mais de perto.

61,69 m²

Casa sob nº 27, localizada a esquerda de quem da principal via interna de circulação seguir pela outra via interna de circulação, em direção a divisa do terreno, no "Villa Di Santa Monica", situado na Avenida Santa Mônica nº 326, no 31º subdistrito Pirituba, possui a área real privativa construída de 61,690m2, mais a área real privativa de quintal e garagem de 19,910m2, totalizando a área real privativa de 81,600m2, e mais uma área real comum de 35,388m2, perfazendo uma área real de 116,988m2, sendo 64,944m2 de área coberta aprovada e 52,044m2 de área descoberta, correspondendo-lhe uma fração ideal de áreas construídas de 2,3893%, cabendo-lhe ainda um terreno de utilização exclusiva de 51,000m2, mais uma área ideal sobre o terreno comum de 35,896m2, totalizando uma área ideal de 86,896m2 ou 2,4540%, que corresponde a sua participação sobre o todo do terreno condominial. Imóvel objeto da matrícula nº 115.317 do 16º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Inscrição Municipal: 105.082.0196-8.

Quanto custa e quanto rende.

Custo total provável: R$ 487.413,27
Lance de R$ 398.137,00 (preço anunciado), mais R$ 41.462,57 na compra (comissão de 5%, ITBI de São Paulo (3%), cartório pela tabela oficial de SP, certidões estimadas) e R$ 47.813,70 até a posse (débitos atrasados, desocupação e reserva de 10% do lance, estimados). Pode ficar entre R$ 486.813,27 e R$ 495.013,27.
Lance máximo: R$ 303.224,54
O maior lance que ainda rende o CDI (13,65% ao ano, Banco Central em 29/10/2026) se o imóvel for vendido pela avaliação do anúncio (R$ 481.825,00) em 12 meses, com 6% de corretagem, imposto de pessoa física e custos no cenário conservador, sem condomínio e IPTU mensais. A avaliação é o número do vendedor, não o preço de mercado.

Cálculo a partir dos dados do anúncio, não uma recomendação de lance.

Ajustar premissas e ver cada custo

Condições e informações do imóvel

Instituição responsável: Itaú Unibanco S/A
Modalidade: Leilão
Ocupação: Imóvel ocupado Este imóvel encontra-se ocupado no momento.
Financiamento: Não informado
FGTS: Não informado
Código de referência: ar-d4f3e0a81ffe1f3dd419e955
Área total: 116,99 m²
Área privativa: 61,69 m²
Comarca: São Paulo/SP
Ofício de registro: 16
Inscrição imobiliária: 105.082.0196-8
Matrícula informada: 115.317

1º Leilão03/11/2026, 14:05R$ 398.137

2º Leilão10/11/2026, 14:05R$ 328.985

Condições de pagamento publicadas

À Vista e sem desconto.

Responsabilidades por débitos, tributos e condomínio precisam ser verificadas na documentação. A ausência de informação não significa ausência de dívida.

Observações adicionais

O interessado está ciente de que o Vendedor se exime de qualquer responsabilidade quanto a verificação de documentos e diligências relacionadas ao imóvel. Cabe exclusivamente ao interessado a leitura e conferência das condições previstas no edital e matrícula, bem como a análise de quaisquer outros documentos que julgar pertinentes, incluindo, mas não se limitando, à consulta de eventuais ações judiciais em trâmite que possam envolver o bem objeto do leilão, bem como de programa habitacional destinado à promoção do acesso à moradia HIS e HMP, conforme legislação aplicável. Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da Lei nº. 9.514/97. RGI: 924893
Não há visitação

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Edital Matrícula

Edital, matrícula, ocupação e responsabilidades devem ser avaliados antes de uma decisão. Os documentos originais não substituem uma análise profissional.

Conheça a localização

Avenida Santa Mônica, 326 - Casa 27 - Jardim Santa Mônica - São Paulo / SP
São Paulo, SP. Localização aproximada.

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