Casa em Barra da Tijuca

Rua Dina Sfat, 200 - Casa 01 - Blue Condomínio das Américas - Barra da Tijuca - Rio de Janeiro / RJ · Rio de Janeiro, RJ

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Um olhar mais de perto.

355 m²2 vagas

Casa 1 construída situada na Rua Dina Sfat nº 200, na freguesia de Jacarepaguá, com direito a 2 vagas de garagem descobertas e correspondente fração ideal de 1/2 do respectivo terreno designado por lote 10 da quadra B do PAL 46717, que mede em sua totalidade 20,57m de frente em dois segmentos de 3,37m em curva subordinada a um raio externo de 5,00m mais 17,20m, 49,16m de fundos, 46,21m à direita e 35,00m à esquerda, confrontando à direita com o lote 11, à esquerda com o lote 9, ambos da quadra B do PAL 46717 e nos fundos com o lote 1 do PAL 46294, todos de propriedade da Catisa Empreendimentos e Participações Ltda ou sucessores. Área de utilização exclusiva: 678,08m². Medindo de frente 7,00m, mais 3,37m em curva; 28,05m de fundos; 46,21m à direita e 41,11m à esquerda em 5 segmentos de 30,32m, mais 2,22m, mais 3,02m, mais 2,22m, mais 3,33m. Áreas de construção: a primeira com 125,98m², medindo 8,05m de frente e fundos por 15,65m de extensão em ambos os lados e a segunda com 6,70m², medindo 2,22m de frente e fundos por 3,02m de extensão em ambos os lados. Imóvel objeto da matrícula nº 354.416 do 9º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ. Cadastro Municipal: 3.191.469-0. Ver mais

Quanto custa e quanto rende.

Custo total provável: R$ 4.251.798,78
Lance de R$ 3.574.637,01 (preço anunciado), mais R$ 311.698,07 na compra (comissão de 5%, ITBI de Rio de Janeiro (3%), cartório pela tabela oficial de RJ, certidões estimadas) e R$ 365.463,70 até a posse (débitos atrasados, desocupação e reserva de 10% do lance, estimados). Pode ficar entre R$ 4.251.198,78 e R$ 4.259.398,78.
Lance máximo: R$ 2.960.957,62
O maior lance que ainda rende o CDI (13,65% ao ano, Banco Central em 29/10/2026) se o imóvel for vendido pela avaliação do anúncio (R$ 4.438.414,00) em 12 meses, com 6% de corretagem, imposto de pessoa física e custos no cenário conservador, sem condomínio e IPTU mensais. A avaliação é o número do vendedor, não o preço de mercado.

Cálculo a partir dos dados do anúncio, não uma recomendação de lance.

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Condições e informações do imóvel

Instituição responsável: GALLERIA HOME EQUITY FIDC
Modalidade: Leilão
Ocupação: Imóvel ocupado Este imóvel encontra-se ocupado no momento.
Financiamento: Não informado
FGTS: Não informado
Código de referência: ar-d35ca8c75194f826f08da608
Área do terreno: 678,08 m²
Comarca: Rio de Janeiro/RJ
Ofício de registro: 9
Inscrição imobiliária: 3.191.469-0
Matrícula informada: 354.416

1º Leilão04/11/2026, 11:38R$ 3.574.637

2º Leilão06/11/2026, 11:38R$ 2.878.963

Condições de pagamento publicadas

À Vista e sem desconto.
?x Condições de financiamento mediante consulta, com juros a partir de 1,19% a.m. (Tabela Price) + IPCA

Responsabilidades por débitos, tributos e condomínio precisam ser verificadas na documentação. A ausência de informação não significa ausência de dívida.

Observações adicionais

(I) Consta Ação Anulatória nº 3221014-89.2026.8.19.0001. A Credora tomou ciência da ação em 22/10/2026, quando os jornais já haviam sido publicados (20, 21 e 22/10/2026). (II) Imóvel com área construída estimada de 355,00m². Eventual necessidade de regularização, perante os órgãos competentes, ocorrerá por conta do adquirente. (III) Imóvel ocupado. Desocupação pelo adquirente, nos termos do art. 30 e § único da lei 9.514/97.
Não há visitação

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Edital Matrícula

Edital, matrícula, ocupação e responsabilidades devem ser avaliados antes de uma decisão. Os documentos originais não substituem uma análise profissional.

Conheça a localização

Rua Dina Sfat, 200 - Casa 01 - Blue Condomínio das Américas - Barra da Tijuca - Rio de Janeiro / RJ
Rio de Janeiro, RJ. Localização aproximada.

Preços, condições e disponibilidade podem mudar. Confira a documentação antes de qualquer proposta. A Arremato não recebe lances.