Apartamento em Cidade Tiradentes

Rua Rafael Della Mônica, 321 - Apto 14A, Condomínio Nova Lima - Cidade Tiradentes - São Paulo / SP · São Paulo, SP

Um olhar mais de perto.

34,62 m²

Apartamento nº 14-A, localizado no 1º pavimento do Condomínio Nova Lima, situado Rua1-B n. 321, integrante do Conjunto Habitacional Santa Etelvina 1/VI-A, no Distrito de Guaianazes, com a área útil de 34,62m², área comum de 4,00m², área total de 38,62m², e fração ideal no terreno de 1,6667%, ou 33,417m2. Av.03 - Para constar que a Rua 1-B denomina-se atualmente Rua Rafael Della Monica. Imóvel objeto da matrícula nº 96.987 do 7° Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.

Quanto custa e quanto rende.

Custo total provável: R$ 133.374,03
Lance de R$ 102.305,15 (preço anunciado), mais R$ 12.838,36 na compra (comissão de 5%, ITBI de São Paulo (3%), cartório pela tabela oficial de SP, certidões estimadas) e R$ 18.230,52 até a posse (débitos atrasados, desocupação e reserva de 10% do lance, estimados). Pode ficar entre R$ 132.774,03 e R$ 140.974,03.
Lance máximo: R$ 87.167,89
O maior lance que ainda rende o CDI (13,65% ao ano, Banco Central em 29/10/2026) se o imóvel for vendido pela avaliação do anúncio (R$ 157.453,00) em 12 meses, com 6% de corretagem, imposto de pessoa física e custos no cenário conservador, sem condomínio e IPTU mensais. A avaliação é o número do vendedor, não o preço de mercado.

Cálculo a partir dos dados do anúncio, não uma recomendação de lance.

Ajustar premissas e ver cada custo

Condições e informações do imóvel

Instituição responsável: SPDA Companhia São Paulo de Desenvolvimento e Mobilização de Ativos
Modalidade: Leilão
Ocupação: Imóvel ocupado Este imóvel encontra-se ocupado no momento.
Financiamento: Não informado
FGTS: Não informado
Código de referência: ar-d12bf7f316487e6edc24d0bc
Área total: 38,62 m²
Área privativa: 34,62 m²
Comarca: São Paulo/SP
Ofício de registro: 7
Matrícula informada: 96.987

1º Leilão19/11/2026, 10:09R$ 102.305

2º Leilão26/11/2026, 10:09R$ 66.473

Condições de pagamento publicadas

À Vista e sem desconto.

Responsabilidades por débitos, tributos e condomínio precisam ser verificadas na documentação. A ausência de informação não significa ausência de dívida.

Observações adicionais

(i) Consta gravada na Av.13, Indisponibilidade de bens. (ii) Imóvel ocupado. Desocupação pelo adquirente, nos termos do art. 30 e § único da lei 9.514/97.
Não há visitação

Documentos, aqui na Arremato.

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Matrícula Edital

Edital, matrícula, ocupação e responsabilidades devem ser avaliados antes de uma decisão. Os documentos originais não substituem uma análise profissional.

Conheça a localização

Rua Rafael Della Mônica, 321 - Apto 14A, Condomínio Nova Lima - Cidade Tiradentes - São Paulo / SP
São Paulo, SP. Localização aproximada.

Preços, condições e disponibilidade podem mudar. Confira a documentação antes de qualquer proposta. A Arremato não recebe lances.