Apartamento em Morumbi

Rua Marie Nader Calfat, 279 - Apartamento 61, Edifício Ouro Preto - Morumbi - São Paulo / SP · São Paulo, SP

Um olhar mais de perto.

177,01 m²3 vagas

Direitos do Compromissário Comprador - Apartamento 61, com direito ao uso de 3 (três) vagas de garagem, localizado no Edifício Ouro Preto, situado à Rua Maria Nader Calfat, 279, Morumbi, São Paulo/SP, Área útil: 177,01m², Área total: 381,23m² (conf. matrícula), Matrícula 232.900 do 11º CRI de São Paulo/SP. O apartamento dispõe de lareira e churrasqueira. O edifício conta com gerador que atende todas as unidades em caso de falta de energia, uma comodidade especialmente útil para pessoas idosas e para quem trabalha em casa. Está localizado em uma rua tranquila, em frente a uma área verde permanente.

Quanto custa e quanto rende.

Custo total provável: R$ 528.606,77
Lance de R$ 444.425,92 (preço anunciado), mais R$ 39.738,26 na compra (comissão de 5%, ITBI de São Paulo (3%), cartório pela tabela oficial de SP, certidões estimadas) e R$ 44.442,59 até a posse (débitos atrasados, desocupação e reserva de 10% do lance, estimados). Pode ficar entre R$ 528.006,77 e R$ 529.206,77.
Lance máximo: R$ 593.921,87
O maior lance que ainda rende o CDI (13,65% ao ano, Banco Central em 29/10/2026) se o imóvel for vendido pela avaliação do anúncio (R$ 886.218,00) em 12 meses, com 6% de corretagem, imposto de pessoa física e custos no cenário conservador, sem condomínio e IPTU mensais. A avaliação é o número do vendedor, não o preço de mercado.

Cálculo a partir dos dados do anúncio, não uma recomendação de lance.

Ajustar premissas e ver cada custo

Condições e informações do imóvel

Instituição responsável: Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo
Modalidade: Leilão
Ocupação: Imóvel desocupado Este imóvel encontra-se desocupado no momento.
Financiamento: Não informado
FGTS: Não informado
Código de referência: ar-d0a9f90f22d568d4389952a0
Área total: 381,23 m²
Área privativa: 177,01 m²
Comarca: São Paulo/SP
Ofício de registro: 11
Inscrição imobiliária: 17018900335
Matrícula informada: 232.900

1º Leilão14/10/2026, 10:50R$ 886.218

2º Leilão03/11/2026, 10:50R$ 444.426

Condições de pagamento publicadas

À vista (não admite utilização de carta de crédito).
30x * Para o envio de propostas condicionais parceladas em até 30 parcelas, vide opção Propostas Parceladas.

Despesas e responsabilidades

1) Vide no edital informações sobre contrato de venda e compra do imóvel.2) Débitos Condomínio: R$ 99.869,27 (julho/2026).Débitos IPTU/Pref.: Constam Débitos de IPTU/2026 no valor de R$ 10.557,31 até 25/08/2026 e dívida ativa no valor de R$ 78.945,03, totalizando R$ 89.502,34 até 25/08/2026.3) Eventual necessidade de regularização documental junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 4) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 5) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.6) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.7) Serão alienados apenas os Direitos do Promitente Comprador, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do comprador perante o Promitente Vendedor, e portanto deverá buscar a regularização contratual junto ao Vendedor (regularização de cessão de direitos / outorga de escritura definitiva / parcelas inadimplidas). NOTAS:1) TEMA 1.134/2024 STJO Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão).Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=11342) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024:O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais

Observações adicionais

1) Vide no edital informações sobre contrato de venda e compra do imóvel.2) Débitos Condomínio: R$ 99.869,27 (julho/2026).Débitos IPTU/Pref.: Constam Débitos de IPTU/2026 no valor de R$ 10.557,31 até 25/08/2026 e dívida ativa no valor de R$ 78.945,03, totalizando R$ 89.502,34 até 25/08/2026.3) Eventual necessidade de regularização documental junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 4) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 5) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.6) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.7) Serão alienados apenas os Direitos do Promitente Comprador, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do comprador perante o Promitente Vendedor, e portanto deverá buscar a regularização contratual junto ao Vendedor (regularização de cessão de direitos / outorga de escritura definitiva / parcelas inadimplidas). NOTAS:1) TEMA 1.134/2024 STJO Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão).Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=11342) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024:O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais
Não há visitação.

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Edital Ficha de Dados do Leilão Laudo de Avaliação Dívida Ativa Matrícula IPTU do Imóvel Termo de Direito de Preferência

Edital, matrícula, ocupação e responsabilidades devem ser avaliados antes de uma decisão. Os documentos originais não substituem uma análise profissional.

Conheça a localização

Rua Marie Nader Calfat, 279 - Apartamento 61, Edifício Ouro Preto - Morumbi - São Paulo / SP
São Paulo, SP. Localização aproximada.

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