Apartamento em Vila Branca

Rua Valentim Feltrin, 120 - Apartamento nº 75, localizado no 7º andar, no Bloco 03 do Condomínio Villa Unitá, com direito a vaga de garagem nº 169 - Vila Branca - Americana / SP · Americana, SP

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Um olhar mais de perto.

72,43 m²1 vagas

Apartamento nº 75, localizado no 7º andar, no Bloco 03 do Condomínio Villa Unitá, com direito a vaga de garagem nº 169. Rua Valentim Feltrin, nº 120, Vila Branca. Área privativa: 72,4300m² e Área total: 98,2213m². Matr. 133.303 do CRI de Americana/SP. Contribuinte: 08.0126.0115.0239

Quanto custa e quanto rende.

Custo total provável: R$ 428.868,14
Lance de R$ 349.265,00 (preço anunciado), mais R$ 36.676,64 na compra (comissão de 5%, ITBI estimado em 3%, cartório pela tabela oficial de SP, certidões estimadas) e R$ 42.926,50 até a posse (débitos atrasados, desocupação e reserva de 10% do lance, estimados). Pode ficar entre R$ 428.268,14 e R$ 436.468,14.
Lance máximo: R$ 298.615,45
O maior lance que ainda rende o CDI (13,65% ao ano, Banco Central em 29/10/2026) se o imóvel for vendido pela avaliação do anúncio (R$ 475.000,00) em 12 meses, com 6% de corretagem, imposto de pessoa física e custos no cenário conservador, sem condomínio e IPTU mensais. A avaliação é o número do vendedor, não o preço de mercado.

Cálculo a partir dos dados do anúncio, não uma recomendação de lance.

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Condições e informações do imóvel

Instituição responsável: Itaú Unibanco S/A
Modalidade: Leilão
Ocupação: Imóvel ocupado Este imóvel encontra-se ocupado no momento.
Financiamento: Não indicado como aceito
FGTS: Não informado
Código de referência: ar-cf85525fec0a37444c90f3fc
Área total: 98,22 m²
Área privativa: 72,43 m²
Comarca: Americana/SP
Ofício de registro: 1
Inscrição imobiliária: 08.0126.0115.0239
Matrícula informada: 133.303

Data09/11/2026, 13:33R$ 349.265

Condições de pagamento publicadas

À Vista e sem desconto.

Despesas e responsabilidades

ATENÇÃO PAGAMENTO SOMENTE À VISTA. Imóvel OcupadoA venda será formalizada através de Compromisso Particular de Venda e Compra. A escritura pública somente será outorgada pelo Vendedor ao Comprador após a conclusão do procedimento em andamento para a ratificação da propriedade decorrente de alienação fiduciária, a cargo do Vendedor; Consta ação nº 4009362-90.2026.8.26.0019, em trâmite na 4ª Vara Cível da Comarca de Americana; O arrematante declara-se ciente da existência da averbação de existência de ação sobre o imóvel, averbada sob AV.06 da matrícula 133.303, oriunda da Ação de Execução de Título Extrajudicial - Contratos Bancários nº 1004254-15.2024.8.26.0533, 3ª Vara Cível da Comarca de Santa Bárbara D'Oeste/SP. Nos termos do edital, competirá ao comprador a adoção das medidas necessárias para o cancelamento deste ônus, inclusive acionando o juízo competente, se necessário. Eventual regularização das áreas de terreno, construída, assim como o logradouro/numeração, perante a prefeitura, Cartório de Registro de Imóveis e demais órgãos, ficarão a cargo do ARREMATANTE que assumirá os custos, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade. Os débitos de IPTU existentes até a data da entrega da posse (direta ou indireta) serão quitados pelo banco. A partir da data em que o arrematante assumir a posse (direta ou indireta) do imóvel, ele será responsável pelo pagamento do IPTU proporcional aos meses subsequentes. O interessado está ciente de que o Vendedor se exime de qualquer responsabilidade quanto a verificação de documentos e diligências relacionadas ao imóvel. Cabe exclusivamente ao interessado a leitura e conferência das condições previstas no edital e matrícula, bem como a análise de quaisquer outros documentos que julgar pertinentes, incluindo, mas não se limitando, à consulta de eventuais ações judiciais em trâmite que possam envolver o bem objeto do leilão, bem como de programa habitacional destinado à promoção do acesso à moradia HIS e HMP, conforme legislação aplicável. O arrematante se responsabiliza pela análise, e por eventuais ações que tenham por objeto o imóvel, inclusive aquelas que não estejam previamente mencionadas nas descrições. Em virtude da ocupação, não foi possível obter a distribuição interna da unidade, cabendo ao arrematante esta averiguação, isentando o vendedor de qualquer responsabilidade.RGI: 924501 Ver mais

Observações adicionais

ATENÇÃO PAGAMENTO SOMENTE À VISTA. Imóvel OcupadoA venda será formalizada através de Compromisso Particular de Venda e Compra. A escritura pública somente será outorgada pelo Vendedor ao Comprador após a conclusão do procedimento em andamento para a ratificação da propriedade decorrente de alienação fiduciária, a cargo do Vendedor; Consta ação nº 4009362-90.2026.8.26.0019, em trâmite na 4ª Vara Cível da Comarca de Americana; O arrematante declara-se ciente da existência da averbação de existência de ação sobre o imóvel, averbada sob AV.06 da matrícula 133.303, oriunda da Ação de Execução de Título Extrajudicial - Contratos Bancários nº 1004254-15.2024.8.26.0533, 3ª Vara Cível da Comarca de Santa Bárbara D'Oeste/SP. Nos termos do edital, competirá ao comprador a adoção das medidas necessárias para o cancelamento deste ônus, inclusive acionando o juízo competente, se necessário. Eventual regularização das áreas de terreno, construída, assim como o logradouro/numeração, perante a prefeitura, Cartório de Registro de Imóveis e demais órgãos, ficarão a cargo do ARREMATANTE que assumirá os custos, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade. Os débitos de IPTU existentes até a data da entrega da posse (direta ou indireta) serão quitados pelo banco. A partir da data em que o arrematante assumir a posse (direta ou indireta) do imóvel, ele será responsável pelo pagamento do IPTU proporcional aos meses subsequentes. O interessado está ciente de que o Vendedor se exime de qualquer responsabilidade quanto a verificação de documentos e diligências relacionadas ao imóvel. Cabe exclusivamente ao interessado a leitura e conferência das condições previstas no edital e matrícula, bem como a análise de quaisquer outros documentos que julgar pertinentes, incluindo, mas não se limitando, à consulta de eventuais ações judiciais em trâmite que possam envolver o bem objeto do leilão, bem como de programa habitacional destinado à promoção do acesso à moradia HIS e HMP, conforme legislação aplicável. O arrematante se responsabiliza pela análise, e por eventuais ações que tenham por objeto o imóvel, inclusive aquelas que não estejam previamente mencionadas nas descrições. Em virtude da ocupação, não foi possível obter a distribuição interna da unidade, cabendo ao arrematante esta averiguação, isentando o vendedor de qualquer responsabilidade.RGI: 924501 Ver mais
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Edital Condições de Pagamento Escritura de Venda e Compra com AF - Com Juros Escritura de Venda e Compra com AF - Sem Juros Escritura de Venda e Compra Definitiva - Posse Direta Escritura de Venda e Compra Definitiva - Posse Indireta Matrícula

Edital, matrícula, ocupação e responsabilidades devem ser avaliados antes de uma decisão. Os documentos originais não substituem uma análise profissional.

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Rua Valentim Feltrin, 120 - Apartamento nº 75, localizado no 7º andar, no Bloco 03 do Condomínio Villa Unitá, com direito a vaga de garagem nº 169 - Vila Branca - Americana / SP
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