Comercial em Independencia

Avenida Alberto Bins, 807 - Sobreloja - Independencia - Porto Alegre / RS · Porto Alegre, RS

Um olhar mais de perto.

378 m²

Endereço do Imóvel: AVENIDA ALBERTO BINS, 807, SOBRELOJA, EDIFICIO ESTORIL, INDEPENDENCIA, Porto Alegre, RS, 90030-143 SALA COMERCIAL, Padrão, OCUPADO. Área(s): 378,7 m² de área privativa, 50,1 m² de área comum. Matrícula(s): 74.077. Cartório: 1 CRI DE PORTO ALEGRE. Inscrição da Prefeitura: 2368404/Contribuinte: 2368404. Taxa de condomínio: R$ 1.503,55IPTU anual: R$ 8.685,80O imóvel possui 2 escritório(s)

Quanto custa e quanto rende.

Custo total provável: R$ 340.607,98
Lance de R$ 277.812,37 (preço anunciado), mais R$ 27.014,37 na compra (comissão de 5%, ITBI de Porto Alegre (3%), cartório estimado, certidões estimadas) e R$ 35.781,24 até a posse (débitos atrasados, desocupação e reserva de 10% do lance, estimados). Pode ficar entre R$ 337.785,48 e R$ 352.652,98.
Lance máximo: R$ 585.583,40
O maior lance que ainda rende o CDI (13,65% ao ano, Banco Central em 29/10/2026) se o imóvel for vendido pela avaliação do anúncio (R$ 914.999,00) em 12 meses, com 6% de corretagem, imposto de pessoa física e custos no cenário conservador, sem condomínio e IPTU mensais. A avaliação é o número do vendedor, não o preço de mercado.

Cálculo a partir dos dados do anúncio, não uma recomendação de lance.

Ajustar premissas e ver cada custo

Condições e informações do imóvel

Instituição responsável: Banco Santander Brasil S/A
Modalidade: Recebendo propostas
Ocupação: Imóvel ocupado Este imóvel encontra-se ocupado no momento.
Financiamento: Não informado
FGTS: Não informado
Código de referência: ar-ceb51f3939e989f363418d1e
Área privativa: 378 m²
Banheiros: 4
Comarca: Porto Alegre/RS
Ofício de registro: 1
Inscrição imobiliária: 2368404
Matrícula informada: 74.077

Data28/10/2026, 13:25R$ 277.812

Condições de pagamento publicadas

À Vista e sem desconto.
?x Via crédito imobiliário (para pessoa física Santander ou outros Bancos)
xx Parcelamento: 20% de sinal e saldo em até 48x com juros de 1% a.m. + correção pelo IGPM a partir do segundo ano (condição válida apenas para ativos acima de R$ 200.000)

Despesas e responsabilidades

a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Dossiê: 02.16019Valor Alvo: R$ 277.812,37

Observações adicionais

a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Dossiê: 02.16019Valor Alvo: R$ 277.812,37
Não há visitação.

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Edital Matrícula

Edital, matrícula, ocupação e responsabilidades devem ser avaliados antes de uma decisão. Os documentos originais não substituem uma análise profissional.

Conheça a localização

Avenida Alberto Bins, 807 - Sobreloja - Independencia - Porto Alegre / RS
Porto Alegre, RS. Localização aproximada.

Preços, condições e disponibilidade podem mudar. Confira a documentação antes de qualquer proposta. A Arremato não recebe lances.