Apartamento em Vila Leopoldina

Avenida Imperatriz Leopoldina, 1170 - Apartamento 98, Bloco B, Edifício Melbourne, Condomínio Quatro Estações Alto - Vila Leopoldina - São Paulo / SP · São Paulo, SP

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Um olhar mais de perto.

31 quartos48,17 m²1 vagas

DIREITOS DO COMPROMISSÁRIO COMPRADOR - Apartamento 98, localizado no 9º andar com 1 vaga de garagem e 1 depósito, Edifício Melbourne, Condomínio Quatro Estações Alto, Bloco B, situado à Avenida Imperatriz Leopoldina, 1170, Vila Leopoldina, Área Privativa 48,17m², Área Total 81,30m², Matrícula 111837 do 10º CRI de São Paulo/SP.

Quanto custa e quanto rende.

Custo total provável: R$ 421.384,97
Lance de R$ 347.067,41 (preço anunciado), mais R$ 31.610,82 na compra (comissão de 5%, ITBI de São Paulo (3%), cartório pela tabela oficial de SP, certidões estimadas) e R$ 42.706,74 até a posse (débitos atrasados, desocupação e reserva de 10% do lance, estimados). Pode ficar entre R$ 420.784,97 e R$ 433.984,97.
Lance máximo: R$ 367.527,23
O maior lance que ainda rende o CDI (13,65% ao ano, Banco Central em 29/10/2026) se o imóvel for vendido pela avaliação do anúncio (R$ 578.445,00) em 12 meses, com 6% de corretagem, imposto de pessoa física e custos no cenário conservador, sem condomínio e IPTU mensais. A avaliação é o número do vendedor, não o preço de mercado.

Cálculo a partir dos dados do anúncio, não uma recomendação de lance.

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Condições e informações do imóvel

Instituição responsável: Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo
Modalidade: Leilão
Ocupação: Imóvel ocupado Este imóvel encontra-se ocupado no momento.
Financiamento: Não informado
FGTS: Não informado
Código de referência: ar-c97ef7c2d4fddd4bb8e0592b
Área total: 81,3 m²
Área privativa: 48,17 m²
Comarca: São Paulo/SP
Ofício de registro: 10
Inscrição imobiliária: 097.126.00602
Matrícula informada: 111.837

1º Leilão16/11/2026, 13:50R$ 347.067

2º Leilão07/12/2026, 13:50R$ 208.240

Condições de pagamento publicadas

À vista (não admite utilização de carta de crédito).
30x * Para envio de propostas condicionais parceladas em até 30 parcelas, vide opção Propostas Parceladas disponível à partir de 13/11/2026 às 13h50.

Despesas e responsabilidades

OBS 1: Conforme decisão de fls. 399, o bem encontra-se unificado ao apartamento de número 97, sendo possível a separação de cada qual das unidades autônomas, nos termos da avaliação pericial. 1) Débitos Condomínio: R$ 68.531,15 (Agosto/2023). Débitos IPTU/Pref.: Informação Pendente 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante6) Serão alienados apenas os Direitos do Promitente Comprador, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do comprador perante o Promitente Vendedor, e portanto deverá buscar a regularização contratual junto ao Vendedor (regularização de cessão de direitos / outorga de escritura definitiva / parcelas inadimplidas). NOTAS:1) TEMA 1.134/2024 STJO Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão).Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=11342) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024:O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais

Observações adicionais

OBS 1: Conforme decisão de fls. 399, o bem encontra-se unificado ao apartamento de número 97, sendo possível a separação de cada qual das unidades autônomas, nos termos da avaliação pericial. 1) Débitos Condomínio: R$ 68.531,15 (Agosto/2023). Débitos IPTU/Pref.: Informação Pendente 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante6) Serão alienados apenas os Direitos do Promitente Comprador, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do comprador perante o Promitente Vendedor, e portanto deverá buscar a regularização contratual junto ao Vendedor (regularização de cessão de direitos / outorga de escritura definitiva / parcelas inadimplidas). NOTAS:1) TEMA 1.134/2024 STJO Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão).Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=11342) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024:O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais
Não há visitação.

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Edital Laudo de Avaliação Ficha de Análise Matrícula Termo de Direito de Preferência

Edital, matrícula, ocupação e responsabilidades devem ser avaliados antes de uma decisão. Os documentos originais não substituem uma análise profissional.

Conheça a localização

Avenida Imperatriz Leopoldina, 1170 - Apartamento 98, Bloco B, Edifício Melbourne, Condomínio Quatro Estações Alto - Vila Leopoldina - São Paulo / SP
São Paulo, SP. Localização aproximada.

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