Casa em Vilar dos Teles

Rua Clemente Pereira Leandro, 254 - Casa 10 - Vilar dos Teles - São João de Meriti / RJ · São João de Meriti, RJ

Um olhar mais de perto.

3 quartos116,15 m²

Endereço do Imóvel: Rua Clemente Pereira Leandro, 254, Casa 10, Vilar dos Teles, São João de Meriti, RJ, 25561-000CASA EM CONDOMINIO, Padrão, OCUPADO. Área(s): 116,15 m² de área construída, 116,15 m² de área privativa, 17,45 m² de área comum. Matrícula(s): 16.635. Cartório: 3º CRI DE SAO JOAO DE MERITI. Inscrição da Prefeitura: 232184/Contribuinte: 0.IPTU anual: R$ 502,35O imóvel possui 1 cozinha(s), 1 sala(s)

Quanto custa e quanto rende.

Custo total provável: R$ 114.847,84
Lance de R$ 85.644,00 (preço anunciado), mais R$ 12.639,44 na compra (comissão de 5%, ITBI estimado em 3%, cartório pela tabela oficial de RJ, certidões estimadas) e R$ 16.564,40 até a posse (débitos atrasados, desocupação e reserva de 10% do lance, estimados). Pode ficar entre R$ 114.247,84 e R$ 122.447,84.
Lance máximo: R$ 162.684,82
O maior lance que ainda rende o CDI (13,65% ao ano, Banco Central em 29/10/2026) se o imóvel for vendido pela avaliação do anúncio (R$ 275.000,00) em 12 meses, com 6% de corretagem, imposto de pessoa física e custos no cenário conservador, sem condomínio e IPTU mensais. A avaliação é o número do vendedor, não o preço de mercado.

Cálculo a partir dos dados do anúncio, não uma recomendação de lance.

Ajustar premissas e ver cada custo

Condições e informações do imóvel

Instituição responsável: Banco Santander Brasil S/A
Modalidade: Leilão
Ocupação: Imóvel ocupado Este imóvel encontra-se ocupado no momento.
Financiamento: Não informado
FGTS: Não informado
Código de referência: ar-c81c8b033130a51c7fe58c5d
Área privativa: 116,15 m²
Banheiros: 2
Comarca: SAO JOAO DE MERITI/RJ
Ofício de registro: 3
Inscrição imobiliária: 232184
Matrícula informada: 16.635

Data03/11/2026, 12:08R$ 85.644

Condições de pagamento publicadas

À Vista e sem desconto.
xx Sinal de 20% e o saldo em 420 parcelas mensais - válido apenas para arrematação com valor acima de R$ 90.000,00 (demais condições consulte o edital).

Despesas e responsabilidades

a. OCUPADOb. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL.c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.Dossiê: 02.21322Valor Alvo: R$ 109.800,00

Observações adicionais

a. OCUPADOb. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL.c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.Dossiê: 02.21322Valor Alvo: R$ 109.800,00
Não há visitação.

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Edital Matrícula

Edital, matrícula, ocupação e responsabilidades devem ser avaliados antes de uma decisão. Os documentos originais não substituem uma análise profissional.

Conheça a localização

Rua Clemente Pereira Leandro, 254 - Casa 10 - Vilar dos Teles - São João de Meriti / RJ
São João de Meriti, RJ. Localização aproximada.

Preços, condições e disponibilidade podem mudar. Confira a documentação antes de qualquer proposta. A Arremato não recebe lances.