Terreno em Estância Velha

Rua São Nicolau, s/n - Estância Velha - Canoas / RS · Canoas, RS

Um olhar mais de perto.

1.596 m²

Endereço do Imóvel: RUA SAO NICOLAU, S/N, ESTÂNCIA VELHA, Canoas, RS, 92032-440LOTE URBANO, Padrão, DESOCUPADO. Área(s): 1596 m² de área de terreno, 80 m² de área construída. Matrícula(s): 121.932. Cartório: 1º CRI DE CANOAS. Inscrição da Prefeitura: 40850/Contribuinte: 51.600.923/0001-15.IPTU anual: R$ 1.918,08

Quanto custa e quanto rende.

Custo total provável: R$ 1.202.395,94
Lance de R$ 1.006.278,00 (preço anunciado), mais R$ 95.490,14 na compra (comissão de 5%, ITBI estimado em 3%, cartório estimado, certidões estimadas) e R$ 100.627,80 até a posse (débitos atrasados, desocupação e reserva de 10% do lance, estimados). Pode ficar entre R$ 1.193.745,70 e R$ 1.219.096,38.
Lance máximo: R$ 890.191,15
O maior lance que ainda rende o CDI (13,65% ao ano, Banco Central em 29/10/2026) se o imóvel for vendido pela avaliação do anúncio (R$ 1.358.000,00) em 12 meses, com 6% de corretagem, imposto de pessoa física e custos no cenário conservador, sem condomínio e IPTU mensais. A avaliação é o número do vendedor, não o preço de mercado.

Cálculo a partir dos dados do anúncio, não uma recomendação de lance.

Ajustar premissas e ver cada custo

Condições e informações do imóvel

Instituição responsável: Banco Santander Brasil S/A
Modalidade: Leilão
Ocupação: Imóvel desocupado Este imóvel encontra-se desocupado no momento.
Financiamento: Não informado
FGTS: Não informado
Código de referência: ar-c4ef34168cfd8be2eada38dd
Área do terreno: 1.596 m²
Comarca: CANOAS/RS
Ofício de registro: 1
Inscrição imobiliária: 40850
Matrícula informada: 121.932

Data03/11/2026, 13:39R$ 1.006.278

Condições de pagamento publicadas

À Vista e sem desconto.
xx Sinal de 20% e o saldo em 420 parcelas mensais - válido apenas para arrematação com valor acima de R$ 90.000,00 (demais condições consulte o edital).

Despesas e responsabilidades

a. DESOCUPADO b. OS DÉBITOS IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Dossiê: 02.27708Valor Alvo: R$ 1.290.100,00

Observações adicionais

a. DESOCUPADO b. OS DÉBITOS IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Dossiê: 02.27708Valor Alvo: R$ 1.290.100,00
Visitação mediante disponibilidade de agendamento através do email visitas@portalzuk.com.br.

Documentos, aqui na Arremato.

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Edital Matrícula

Edital, matrícula, ocupação e responsabilidades devem ser avaliados antes de uma decisão. Os documentos originais não substituem uma análise profissional.

Conheça a localização

Rua São Nicolau, s/n - Estância Velha - Canoas / RS
Canoas, RS. Localização aproximada.

Preços, condições e disponibilidade podem mudar. Confira a documentação antes de qualquer proposta. A Arremato não recebe lances.