Casa em Novelo

Avenida Atlântica, 11 - Novelo - Alcobaça / BA · Alcobaça, BA

Um olhar mais de perto.

204,41 m²

Um terreno urbano situado na Avenida Atlântica, nº 11, Novelo, na cidade de Alcobaça/BA, medindo: 21,50m de frente; 26,90m de fundos; por 34,20m na lateral direita e 14,85m + 19,20m na lateral esquerda; perfazendo uma área total de 781,94m² (setecentos e oitenta e um metros quadrados e noventa e quatro centímetros quadrados); confrontando-se a frente: com a Avenida Atlântica, fundos: com Cemitério Municipal de Alcobaça, lateral direita: com imóvel de inscrição municipal nº 01.01.015.0283.001, e a lateral esquerda: com Praça Pública Municipal e imóvel de inscrição municipal nº 01.01.015.0192.001, com a sua descrição perimétrica e coordenadas mais bem descritas na referida matrícula. Av.2 - Para constar que no imóvel da presente matrícula foi edificado um imóvel comercial, nº 11, com uma área total construída de 204,41m² (duzentos e quatro metros quadrados e quarenta e um centímetros quadrados). Av.3 - Para ficar constando que no Av-2/5.643 dessa matrícula, onde se lia: "um imóvel comercial, nº 11,", passa-se a ler: "um imóvel residencial, nº 11". Imóvel objeto da matrícula nº 5.643 do Ofício de Registro de Imóveis de Alcobaça/BA. Inscrição Municipal: 01.01.015.0273.001.

Quanto custa e quanto rende.

Custo total provável: R$ 396.781,22
Lance de R$ 323.918,25 (preço anunciado), mais R$ 32.471,14 na compra (comissão de 5%, ITBI estimado em 3%, cartório pela tabela oficial de BA, certidões estimadas) e R$ 40.391,83 até a posse (débitos atrasados, desocupação e reserva de 10% do lance, estimados). Pode ficar entre R$ 396.181,22 e R$ 404.381,22.
Lance máximo: R$ 413.811,70
O maior lance que ainda rende o CDI (13,65% ao ano, Banco Central em 29/10/2026) se o imóvel for vendido pela avaliação do anúncio (R$ 647.836,00) em 12 meses, com 6% de corretagem, imposto de pessoa física e custos no cenário conservador, sem condomínio e IPTU mensais. A avaliação é o número do vendedor, não o preço de mercado.

Cálculo a partir dos dados do anúncio, não uma recomendação de lance.

Ajustar premissas e ver cada custo

Condições e informações do imóvel

Instituição responsável: Itaú Unibanco S/A
Modalidade: Leilão
Ocupação: Imóvel ocupado Este imóvel encontra-se ocupado no momento.
Financiamento: Não informado
FGTS: Não informado
Código de referência: ar-c298533e18064213f5bb5f2f
Área total: 781,94 m²
Comarca: Alcobaça/BA
Ofício de registro: 1
Inscrição imobiliária: 01.01.015.0273.001
Matrícula informada: 5.643

1º Leilão26/10/2026, 15:24R$ 647.836

2º Leilão03/11/2026, 15:24R$ 323.918

Condições de pagamento publicadas

À Vista e sem desconto.

Responsabilidades por débitos, tributos e condomínio precisam ser verificadas na documentação. A ausência de informação não significa ausência de dívida.

Observações adicionais

O interessado está ciente de que o Vendedor se exime de qualquer responsabilidade quanto a verificação de documentos e diligências relacionadas ao imóvel. Cabe exclusivamente ao interessado a leitura e conferência das condições previstas no edital e matrícula, bem como a análise de quaisquer outros documentos que julgar pertinentes, incluindo, mas não se limitando, à consulta de eventuais ações judiciais em trâmite que possam envolver o bem objeto do leilão, bem como de programa habitacional destinado à promoção do acesso à moradia HIS e HMP, conforme legislação aplicável. Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da Lei nº. 9.514/97.RGI: 924886
Não há visitação

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Matrícula Edital

Edital, matrícula, ocupação e responsabilidades devem ser avaliados antes de uma decisão. Os documentos originais não substituem uma análise profissional.

Conheça a localização

Avenida Atlântica, 11 - Novelo - Alcobaça / BA
Alcobaça, BA. Localização aproximada.

Preços, condições e disponibilidade podem mudar. Confira a documentação antes de qualquer proposta. A Arremato não recebe lances.