Comercial em Centro

Rua Claudino Pinto, 58 - Centro - São José dos Campos / SP · São José dos Campos, SP

Um olhar mais de perto.

1.516,39 m²

Imóvel constituído por um terreno c/ área aproximadamente de 2.814,39 m² e constr. de 1.516,39 m² (inserida dentro da fração ideal), situado na rua Claudino Pinto, nº 58, Centro (a ser desmembrada da totalidade do terreno c/ áreal aprox. de 6.306,14 m²). Área a venda referente ao escritório administrativo, não estando inclusa a área da subestação de energia. Matrícula nº 270.662 perante o 1º RI de São José dos Campos/SP.

Quanto custa e quanto rende.

Custo total provável: R$ 4.689.045,44
Lance de R$ 3.987.429,00 (preço anunciado), mais R$ 302.873,54 na compra (comissão de 5%, ITBI de São José dos Campos (2%), cartório pela tabela oficial de SP, certidões estimadas) e R$ 398.742,90 até a posse (débitos atrasados, desocupação e reserva de 10% do lance, estimados). Pode ficar entre R$ 4.688.445,44 e R$ 4.689.645,44.
Lance máximo: R$ 5.586.331,85
O maior lance que ainda rende o CDI (13,65% ao ano, Banco Central em 29/10/2026) se o imóvel for vendido pela avaliação do anúncio (R$ 8.237.562,00) em 12 meses, com 6% de corretagem, imposto de pessoa física e custos no cenário conservador, sem condomínio e IPTU mensais. A avaliação é o número do vendedor, não o preço de mercado.

Cálculo a partir dos dados do anúncio, não uma recomendação de lance.

Ajustar premissas e ver cada custo

Condições e informações do imóvel

Instituição responsável: EDP ENERGIAS DO BRASIL S.A.
Modalidade: Recebendo propostas
Ocupação: Imóvel desocupado Este imóvel encontra-se desocupado no momento.
Financiamento: Não informado
FGTS: Não informado
Código de referência: ar-bb6e201e4e56accec0bedfc9
Área do terreno: 2.814,39 m²
Comarca: São José dos Campos/SP
Ofício de registro: 1
Inscrição imobiliária: 10.0022.0001.0000
Matrícula informada: 270.662

Data11/08/2026, 14:02R$ 3.987.429

Condições de pagamento publicadas

À Vista e sem desconto.

Responsabilidades por débitos, tributos e condomínio precisam ser verificadas na documentação. A ausência de informação não significa ausência de dívida.

Observações adicionais

1. Há pendências quanto à necessidade de desmembramento da fração ocupada pela Vendedora (Subestação) com a área desocupada e disponível para venda. 2. A responsabilidade pela regularização desmembramento da matrícula nº 270.662 perante o RI ficará a cargo da Vendedora. 3. A edificação não foi averbada na respectiva matrícula devido ao processo de retificação acima citado, o qual foi concluído em outubro de 2022, o que não impede o processo de alienação. IMÓVEL DESOCUPADO.
Mediante disponibilidade de agendamento através do email visitas@portalzuk.com.br.

Documentos, aqui na Arremato.

Abra os arquivos disponíveis sem sair da ficha do seu imóvel.

Edital Matrícula

Edital, matrícula, ocupação e responsabilidades devem ser avaliados antes de uma decisão. Os documentos originais não substituem uma análise profissional.

Conheça a localização

Rua Claudino Pinto, 58 - Centro - São José dos Campos / SP
São José dos Campos, SP. Localização aproximada.

Preços, condições e disponibilidade podem mudar. Confira a documentação antes de qualquer proposta. A Arremato não recebe lances.