Apartamento em Morro Sorocotuba

Rua Sorocotuba, 51 - Ap 71 - Andar 7º - Condomínio Sorocatuba Iii - Edifício Praia Da Joatinga, Bloco A - Morro Sorocotuba - Guarujá / SP · Guarujá, SP

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Um olhar mais de perto.

170,38 m²1 vagas

Endereço do Imóvel: RUA SOROCOTUBA, 51, AP 71 - Andar 7º - CONDOMÍNIO SOROCATUBA III - EDIFÍCIO PRAIA DA JOATINGA, BLOCO A, MORRO SOROCOTUBA, Guarujá, SP, 11443-820APARTAMENTO, Padrão, OCUPADO. Área(s): 170,38 m² de área construída, 170,38 m² de área privativa, 178,66 m² de área comum. Matrícula(s): 100.422. Cartório: 1º CRI DO GUARUJÁ. Inscrição da Prefeitura: 3-0479-151-012/Contribuinte: BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A.Taxa de condomínio: R$ 2.378,06IPTU anual: R$ 14.838,02

Quanto custa e quanto rende.

Custo total provável: R$ 614.030,81
Lance de R$ 505.440,00 (preço anunciado), mais R$ 50.046,81 na compra (comissão de 5%, ITBI de Guarujá (3%), cartório pela tabela oficial de SP, certidões estimadas) e R$ 58.544,00 até a posse (débitos atrasados, desocupação e reserva de 10% do lance, estimados). Pode ficar entre R$ 613.430,81 e R$ 621.630,81.
Lance máximo: R$ 601.458,26
O maior lance que ainda rende o CDI (13,65% ao ano, Banco Central em 29/10/2026) se o imóvel for vendido pela avaliação do anúncio (R$ 926.000,00) em 12 meses, com 6% de corretagem, imposto de pessoa física e custos no cenário conservador, sem condomínio e IPTU mensais. A avaliação é o número do vendedor, não o preço de mercado.

Cálculo a partir dos dados do anúncio, não uma recomendação de lance.

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Condições e informações do imóvel

Instituição responsável: Banco Santander Brasil S/A
Modalidade: Leilão
Ocupação: Imóvel ocupado Este imóvel encontra-se ocupado no momento.
Financiamento: Não informado
FGTS: Não informado
Código de referência: ar-b8c8e72521ebee4fac3ff249
Área privativa: 170,38 m²
Comarca: GUARUJÁ/SP
Ofício de registro: 1
Inscrição imobiliária: 3-0479-151-012
Matrícula informada: 100.422

Data03/11/2026, 12:10R$ 505.440

Condições de pagamento publicadas

À Vista e sem desconto.
xx Sinal de 20% e o saldo em 420 parcelas mensais - válido apenas para arrematação com valor acima de R$ 90.000,00 (demais condições consulte o edital).

Despesas e responsabilidades

a. OCUPADOb. AÇÃO JUDICIAL - INDENIZATÓRIA - PROC. Nº 4007672-93.2026.8.26.0223 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE GUARUJA/SP;c. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL;d. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL;e. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.Dossiê: 02.21796Valor Alvo: R$ 648.000,00

Observações adicionais

a. OCUPADOb. AÇÃO JUDICIAL - INDENIZATÓRIA - PROC. Nº 4007672-93.2026.8.26.0223 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE GUARUJA/SP;c. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL;d. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL;e. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.Dossiê: 02.21796Valor Alvo: R$ 648.000,00
Não há visitação.

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Edital Matrícula

Edital, matrícula, ocupação e responsabilidades devem ser avaliados antes de uma decisão. Os documentos originais não substituem uma análise profissional.

Conheça a localização

Rua Sorocotuba, 51 - Ap 71 - Andar 7º - Condomínio Sorocatuba Iii - Edifício Praia Da Joatinga, Bloco A - Morro Sorocotuba - Guarujá / SP
Guarujá, SP. Localização aproximada.

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