Apartamento em Vila Andrade

Rua Cantori, 42 - Apto 187 - Vila Andrade - São Paulo / SP · São Paulo, SP

Um olhar mais de perto.

41 m²

Apartamento nº 187, localizado no 18º pavimento, integrante do "Condomínio Residencial Plano & Morumbi Cantori II", situado na Rua Cantori nº 42, Vila Andrade, no 29º Subdistrito - Santo Amaro, com a área privativa coberta edificada de 41,000m², mais a área comum coberta edificada de 7,818m², totalizando a área edificada de 48,818m², mais a área comum descoberta de 6,964m², perfazendo a área total (construída + descoberta) de 55,782m², correspondendo-lhe a fração ideal no solo de 0,006160. Imóvel objeto da matrícula nº 453.016 do 11º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Inscrição Municipal: 169.205.0172-3.

Quanto custa e quanto rende.

Custo total provável: R$ 366.958,01
Lance de R$ 297.592,16 (preço anunciado), mais R$ 31.606,63 na compra (comissão de 5%, ITBI de São Paulo (3%), cartório pela tabela oficial de SP, certidões estimadas) e R$ 37.759,22 até a posse (débitos atrasados, desocupação e reserva de 10% do lance, estimados). Pode ficar entre R$ 366.358,01 e R$ 374.558,01.
Lance máximo: R$ 199.324,94
O maior lance que ainda rende o CDI (13,65% ao ano, Banco Central em 29/10/2026) se o imóvel for vendido pela avaliação do anúncio (R$ 326.298,00) em 12 meses, com 6% de corretagem, imposto de pessoa física e custos no cenário conservador, sem condomínio e IPTU mensais. A avaliação é o número do vendedor, não o preço de mercado.

Cálculo a partir dos dados do anúncio, não uma recomendação de lance.

Ajustar premissas e ver cada custo

Condições e informações do imóvel

Instituição responsável: Itaú Unibanco S/A
Modalidade: Leilão
Ocupação: Imóvel ocupado Este imóvel encontra-se ocupado no momento.
Financiamento: Não informado
FGTS: Não informado
Código de referência: ar-b7a0bac2caf93b5761f49fde
Área total: 48,82 m²
Área privativa: 41 m²
Comarca: São Paulo/SP
Ofício de registro: 11
Inscrição imobiliária: 16920501723
Matrícula informada: 453.016

1º Leilão16/11/2026, 14:15R$ 297.592

2º Leilão23/11/2026, 14:15R$ 271.412

Condições de pagamento publicadas

À Vista e sem desconto.

Responsabilidades por débitos, tributos e condomínio precisam ser verificadas na documentação. A ausência de informação não significa ausência de dívida.

Observações adicionais

O interessado está ciente de que o Vendedor se exime de qualquer responsabilidade quanto a verificação de documentos e diligências relacionadas ao imóvel. Cabe exclusivamente ao interessado a leitura e conferência das condições previstas no edital e matrícula, bem como a análise de quaisquer outros documentos que julgar pertinentes, incluindo, mas não se limitando, à consulta de eventuais ações judiciais em trâmite que possam envolver o bem objeto do leilão, bem como de programa habitacional destinado à promoção do acesso à moradia HIS e HMP, conforme legislação aplicável. Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da Lei nº. 9.514/97. RGI: 924919
Não há visitação

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Edital Matrícula

Edital, matrícula, ocupação e responsabilidades devem ser avaliados antes de uma decisão. Os documentos originais não substituem uma análise profissional.

Conheça a localização

Rua Cantori, 42 - Apto 187 - Vila Andrade - São Paulo / SP
São Paulo, SP. Localização aproximada.

Preços, condições e disponibilidade podem mudar. Confira a documentação antes de qualquer proposta. A Arremato não recebe lances.