Apartamento em Vila Regente Feijó

Rua Marechal Barbacena, 1255 - Apartamento 91, 9° andar, Condomínio Edifício Tivoli - Vila Regente Feijó - São Paulo / SP · São Paulo, SP

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Um olhar mais de perto.

122,84 m²2 vagas

Apartamento 91, localizado no 9° andar, com direito ao uso de 2 (duas) vagas de garagem, Condomínio Edifício Tivoli, situado à Rua Marechal Barbacena, 1255, Tatuapé, Área útil: 122,84m², Área total: 235,84m² (conf. matrícula), Matrícula 126.396 do 9° CRI de São Paulo/SP.

Quanto custa e quanto rende.

Custo total provável: R$ 694.576,37
Lance de R$ 578.298,47 (preço anunciado), mais R$ 50.448,05 na compra (comissão de 5%, ITBI de São Paulo (3%), cartório pela tabela oficial de SP, certidões estimadas) e R$ 65.829,85 até a posse (débitos atrasados, desocupação e reserva de 10% do lance, estimados). Pode ficar entre R$ 693.976,37 e R$ 707.176,37.
Lance máximo: R$ 555.485,22
O maior lance que ainda rende o CDI (13,65% ao ano, Banco Central em 29/10/2026) se o imóvel for vendido pela avaliação do anúncio (R$ 857.246,00) em 12 meses, com 6% de corretagem, imposto de pessoa física e custos no cenário conservador, sem condomínio e IPTU mensais. A avaliação é o número do vendedor, não o preço de mercado.

Cálculo a partir dos dados do anúncio, não uma recomendação de lance.

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Condições e informações do imóvel

Instituição responsável: Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo
Modalidade: Leilão
Ocupação: Imóvel ocupado Este imóvel encontra-se ocupado no momento.
Financiamento: Não informado
FGTS: Não informado
Código de referência: ar-b6ccc89b214222e954f3f15e
Área total: 235,84 m²
Área privativa: 122,84 m²
Comarca: São Paulo/SP
Ofício de registro: 9
Inscrição imobiliária: 054.113.0224.2
Matrícula informada: 126.396

1º Leilão22/10/2026, 11:30R$ 857.246

2º Leilão11/11/2026, 11:30R$ 578.298

Condições de pagamento publicadas

À vista (não admite utilização de carta de crédito).
10x * Para o envio de propostas condicionais parceladas em até 10 parcelas, vide opção Propostas Parceladas.

Despesas e responsabilidades

1) Conforme artigo 843 do CPC, tratando-se de penhora de bem indivisível, o equivalente à quota-parte do coproprietário ou do cônjuge alheio à execução recairá sobre o produto da alienação do bem. Reservada ao coproprietário ou ao cônjuge não executado a preferência na arrematação do bem em igualdade de condições.2) Débitos Condomínio: R$ 122.614,70 (julho/2026, fls. 525/527).Débitos IPTU/Dívida Ativa: Constam Débitos de IPTU no valor de R$ 4.965,02 até 21/08/2026 e dívida ativa no valor de R$ 39.058,35,totalizando R$ 44.023,37 até 21/08/2026.3) Eventual necessidade de regularização documental junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 4) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.NOTAS:1) TEMA 1.134/2024 STJO Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão).Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=11342) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024:O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais

Observações adicionais

1) Conforme artigo 843 do CPC, tratando-se de penhora de bem indivisível, o equivalente à quota-parte do coproprietário ou do cônjuge alheio à execução recairá sobre o produto da alienação do bem. Reservada ao coproprietário ou ao cônjuge não executado a preferência na arrematação do bem em igualdade de condições.2) Débitos Condomínio: R$ 122.614,70 (julho/2026, fls. 525/527).Débitos IPTU/Dívida Ativa: Constam Débitos de IPTU no valor de R$ 4.965,02 até 21/08/2026 e dívida ativa no valor de R$ 39.058,35,totalizando R$ 44.023,37 até 21/08/2026.3) Eventual necessidade de regularização documental junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 4) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.NOTAS:1) TEMA 1.134/2024 STJO Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão).Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=11342) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024:O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais
Não há visitação.

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Edital Matrícula Dívida Ativa Termo de Direito de Preferência

Edital, matrícula, ocupação e responsabilidades devem ser avaliados antes de uma decisão. Os documentos originais não substituem uma análise profissional.

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Rua Marechal Barbacena, 1255 - Apartamento 91, 9° andar, Condomínio Edifício Tivoli - Vila Regente Feijó - São Paulo / SP
São Paulo, SP. Localização aproximada.

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