Terreno em Cézar de Souza

Avenida Presidente Castelo Branco, 77 - Cézar de Souza - Mogi das Cruzes / SP · Mogi das Cruzes, SP

Um olhar mais de perto.

8.328,46 m²

Imóvel constituído por um terreno c/ área aprox. de 20.341,57 m² e constr. aprox. 8.328,46 m², situado na Av. Presidente Castelo Branco, 77, César de Souza (antiga Fazenda Rio Acima). Matr. nº 94.563 do 1º RI de Mogi das Cruzes/SP.

Quanto custa e quanto rende.

Custo total provável: R$ 7.755.300,98
Lance de R$ 6.540.223,00 (preço anunciado), mais R$ 553.055,68 na compra (comissão de 5%, ITBI estimado em 3%, cartório pela tabela oficial de SP, certidões estimadas) e R$ 662.022,30 até a posse (débitos atrasados, desocupação e reserva de 10% do lance, estimados). Pode ficar entre R$ 7.754.700,98 e R$ 7.762.900,98.
Lance máximo: R$ 18.721.737,66
O maior lance que ainda rende o CDI (13,65% ao ano, Banco Central em 29/10/2026) se o imóvel for vendido pela avaliação do anúncio (R$ 27.889.278,00) em 12 meses, com 6% de corretagem, imposto de pessoa física e custos no cenário conservador, sem condomínio e IPTU mensais. A avaliação é o número do vendedor, não o preço de mercado.

Cálculo a partir dos dados do anúncio, não uma recomendação de lance.

Ajustar premissas e ver cada custo

Condições e informações do imóvel

Instituição responsável: EDP ENERGIAS DO BRASIL S.A.
Modalidade: Recebendo propostas
Ocupação: Imóvel ocupado Este imóvel encontra-se ocupado no momento.
Financiamento: Não informado
FGTS: Não informado
Código de referência: ar-b52d53f82ca04ba26875899e
Área do terreno: 20.341,57 m²
Comarca: Mogi das Cruzes/SP
Ofício de registro: 1
Inscrição imobiliária: 30.050.018.000-1
Matrícula informada: 94.563

Data11/08/2026, 14:00R$ 6.540.223

Condições de pagamento publicadas

À Vista e sem desconto.

Despesas e responsabilidades

1. O imóvel está sendo leiloado no estado em que se encontra, tanto em termos físicos quanto em termos documentais, cabendo exclusivamente ao comprador se informar antecipadamente sobre tais estados e efetuar seus lances. 2. Regularizações, averbações, demolições e/ou encargos perante os órgãos públicos e/ou privados competentes relativos a eventuais divergências de área apuradas no local (construídas ou não), independentemente de já terem sido lançadas no IPTU e/ou averbadas no RI ou não, correrão por conta exclusiva do comprador. 3. Após a alienação efetiva do imóvel, a vendedora providenciará a baixa do arrolamento de bens e direitos constante na AV. 03 da matrícula citada acima. 4. O Imóvel encontra-se ocupado pela Vendedora, que se compromete a desocupá-lo completamente, no caso de venda (data de desocupação a ser definida). 5. Atualmente as edificações existentes não estão averbadas na respectiva matrícula, o que não impede o processo de alienação. 6. Consta na AV.03 matrícula, processo de arrolamento fiscal do referido bem, sendo que em caso de venda a EDP se compromete a proceder com a baixa do arrolamento perante o CRI local, tendo o prazo e condições a serem acordado com o arrematante. IMÓVEL OCUPADO.

Observações adicionais

1. O imóvel está sendo leiloado no estado em que se encontra, tanto em termos físicos quanto em termos documentais, cabendo exclusivamente ao comprador se informar antecipadamente sobre tais estados e efetuar seus lances. 2. Regularizações, averbações, demolições e/ou encargos perante os órgãos públicos e/ou privados competentes relativos a eventuais divergências de área apuradas no local (construídas ou não), independentemente de já terem sido lançadas no IPTU e/ou averbadas no RI ou não, correrão por conta exclusiva do comprador. 3. Após a alienação efetiva do imóvel, a vendedora providenciará a baixa do arrolamento de bens e direitos constante na AV. 03 da matrícula citada acima. 4. O Imóvel encontra-se ocupado pela Vendedora, que se compromete a desocupá-lo completamente, no caso de venda (data de desocupação a ser definida). 5. Atualmente as edificações existentes não estão averbadas na respectiva matrícula, o que não impede o processo de alienação. 6. Consta na AV.03 matrícula, processo de arrolamento fiscal do referido bem, sendo que em caso de venda a EDP se compromete a proceder com a baixa do arrolamento perante o CRI local, tendo o prazo e condições a serem acordado com o arrematante. IMÓVEL OCUPADO.
Mediante disponibilidade de agendamento através do email visitas@portalzuk.com.br.

Documentos, aqui na Arremato.

Abra os arquivos disponíveis sem sair da ficha do seu imóvel.

Edital Matrícula

Edital, matrícula, ocupação e responsabilidades devem ser avaliados antes de uma decisão. Os documentos originais não substituem uma análise profissional.

Conheça a localização

Avenida Presidente Castelo Branco, 77 - Cézar de Souza - Mogi das Cruzes / SP
Mogi das Cruzes, SP. Localização aproximada.

Preços, condições e disponibilidade podem mudar. Confira a documentação antes de qualquer proposta. A Arremato não recebe lances.