Apartamento em Vila Leopoldina

Avenida Mofarrej, 348 - Apto 16 - Vila Leopoldina - São Paulo / SP · São Paulo, SP

Um olhar mais de perto.

79,13 m²

Apartamento nº 16, localizado no 1º pavimento, da Torre Upper East, do Condomínio Upper Living, à Avenida Mofarrej, nº 348, no 14º subdistrito, Lapa, com a área privativa de 79,130m², área comum de 80,419m², nela incluída a correspondente a 2 vagas indeterminadas na garagem localizada no subsolo e pavimento térreo, e área total de 159,549m², cabendo-lhe a fração ideal de 0,0051853 no terreno descrito na matrícula nº 122.458, na qual sob nº 148 foi registrada a instituição e especificação do condomínio, tendo sido a convenção registrada sob nº 11.727 no Livro 3-Auxiliar desta Serventia. Imóvel objeto da matrícula nº 133.819 do 10º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Inscrição Municipal: 097.003.0699-2.

Quanto custa e quanto rende.

Custo total provável: R$ 1.173.995,14
Lance de R$ 979.002,27 (preço anunciado), mais R$ 89.092,64 na compra (comissão de 5%, ITBI de São Paulo (3%), cartório pela tabela oficial de SP, certidões estimadas) e R$ 105.900,23 até a posse (débitos atrasados, desocupação e reserva de 10% do lance, estimados). Pode ficar entre R$ 1.173.395,14 e R$ 1.181.595,14.
Lance máximo: R$ 1.296.107,69
O maior lance que ainda rende o CDI (13,65% ao ano, Banco Central em 29/10/2026) se o imóvel for vendido pela avaliação do anúncio (R$ 1.958.004,00) em 12 meses, com 6% de corretagem, imposto de pessoa física e custos no cenário conservador, sem condomínio e IPTU mensais. A avaliação é o número do vendedor, não o preço de mercado.

Cálculo a partir dos dados do anúncio, não uma recomendação de lance.

Ajustar premissas e ver cada custo

Condições e informações do imóvel

Instituição responsável: Itaú Unibanco S/A
Modalidade: Leilão
Ocupação: Imóvel ocupado Este imóvel encontra-se ocupado no momento.
Financiamento: Não informado
FGTS: Não informado
Código de referência: ar-b0b347ef31005312a696999f
Área total: 159,55 m²
Área privativa: 79,13 m²
Comarca: São Paulo/SP
Ofício de registro: 10
Inscrição imobiliária: 097.003.0699-2
Matrícula informada: 133.819

1º Leilão03/11/2026, 14:15R$ 979.002

2º Leilão10/11/2026, 14:15R$ 489.501

Condições de pagamento publicadas

À Vista e sem desconto.

Responsabilidades por débitos, tributos e condomínio precisam ser verificadas na documentação. A ausência de informação não significa ausência de dívida.

Observações adicionais

O interessado está ciente de que o Vendedor se exime de qualquer responsabilidade quanto a verificação de documentos e diligências relacionadas ao imóvel. Cabe exclusivamente ao interessado a leitura e conferência das condições previstas no edital e matrícula, bem como a análise de quaisquer outros documentos que julgar pertinentes, incluindo, mas não se limitando, à consulta de eventuais ações judiciais em trâmite que possam envolver o bem objeto do leilão, bem como de programa habitacional destinado à promoção do acesso à moradia HIS e HMP, conforme legislação aplicável. Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da Lei nº. 9.514/97.RGI: 920310
Não há visitação

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Edital Matrícula

Edital, matrícula, ocupação e responsabilidades devem ser avaliados antes de uma decisão. Os documentos originais não substituem uma análise profissional.

Conheça a localização

Avenida Mofarrej, 348 - Apto 16 - Vila Leopoldina - São Paulo / SP
São Paulo, SP. Localização aproximada.

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