Apartamento em Vila Andrade

Rua José Ramon Urtiza, 965 - Apto 33 - Vila Andrade - São Paulo / SP · São Paulo, SP

Um olhar mais de perto.

99,76 m²

Apartamento nº 33, localizado no 3º andar ou pavimento do "Edifício Morumbi Park", situado à Rua José Ramon Urtiza, nº 965, esquina com a Viela 5, na Vila Andrade, 29º Subdistrito - Santo Amaro, com a área privativa de 99,760m², a área comum de divisão não proporcional de 47,040m², correspondente a 02 vagas indeterminadas na garagem coletiva, localizada nos 2º e 1º subsolos, para a guarda de igual número de automóveis de passeio, com a utilização de manobrista, e a 01 depósito indeterminado localizado nos 2º e 1º subsolos, e a área comum de divisão proporcional de 65,081m², perfazendo a área total de 211,881m², correspondendo-lhe uma fração ideal de 1,8580% no terreno condominial. Imóvel objeto da matrícula nº 276.890 do 11º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Inscrição Municipal: 170.011.0074-8.

Quanto custa e quanto rende.

Custo total provável: R$ 644.865,89
Lance de R$ 531.571,43 (preço anunciado), mais R$ 52.137,32 na compra (comissão de 5%, ITBI de São Paulo (3%), cartório pela tabela oficial de SP, certidões estimadas) e R$ 61.157,14 até a posse (débitos atrasados, desocupação e reserva de 10% do lance, estimados). Pode ficar entre R$ 644.265,89 e R$ 652.465,89.
Lance máximo: R$ 694.073,55
O maior lance que ainda rende o CDI (13,65% ao ano, Banco Central em 29/10/2026) se o imóvel for vendido pela avaliação do anúncio (R$ 1.063.142,00) em 12 meses, com 6% de corretagem, imposto de pessoa física e custos no cenário conservador, sem condomínio e IPTU mensais. A avaliação é o número do vendedor, não o preço de mercado.

Cálculo a partir dos dados do anúncio, não uma recomendação de lance.

Ajustar premissas e ver cada custo

Condições e informações do imóvel

Instituição responsável: Itaú Unibanco S/A
Modalidade: Leilão
Ocupação: Imóvel ocupado Este imóvel encontra-se ocupado no momento.
Financiamento: Não informado
FGTS: Não informado
Código de referência: ar-afd9972d58e226747f2766f1
Área total: 211,88 m²
Área privativa: 99,76 m²
Comarca: São Paulo/SP
Ofício de registro: 11
Inscrição imobiliária: 17001100748
Matrícula informada: 276.890

1º Leilão26/10/2026, 14:42R$ 1.063.143

2º Leilão03/11/2026, 14:42R$ 531.571

Condições de pagamento publicadas

À Vista e sem desconto.

Responsabilidades por débitos, tributos e condomínio precisam ser verificadas na documentação. A ausência de informação não significa ausência de dívida.

Observações adicionais

(I) Consta na Av.14, Ação de Execução de Título Extrajudicial. (II) O interessado está ciente de que o Vendedor se exime de qualquer responsabilidade quanto a verificação de documentos e diligências relacionadas ao imóvel. Cabe exclusivamente ao interessado a leitura e conferência das condições previstas no edital e matrícula, bem como a análise de quaisquer outros documentos que julgar pertinentes, incluindo, mas não se limitando, à consulta de eventuais ações judiciais em trâmite que possam envolver o bem objeto do leilão, bem como de programa habitacional destinado à promoção do acesso à moradia HIS e HMP, conforme legislação aplicável. Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da Lei nº. 9.514/97. RGI: 924771
Não há visitação

Documentos, aqui na Arremato.

Abra os arquivos disponíveis sem sair da ficha do seu imóvel.

Edital Matrícula

Edital, matrícula, ocupação e responsabilidades devem ser avaliados antes de uma decisão. Os documentos originais não substituem uma análise profissional.

Conheça a localização

Rua José Ramon Urtiza, 965 - Apto 33 - Vila Andrade - São Paulo / SP
São Paulo, SP. Localização aproximada.

Preços, condições e disponibilidade podem mudar. Confira a documentação antes de qualquer proposta. A Arremato não recebe lances.