Apartamento em Parque Industrial de São José dos Campos

Rua Icatú, 250 - Apartamento 78 - Soul Parque - Parque Industrial de São José dos Campos - São José dos Campos / SP · São José dos Campos, SP

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Um olhar mais de perto.

78,41 m²

O apartamento sob nº 78, localizado no 08º pavimento, da Torre 01, integrante do empreendimento denominado "Soul Parque", situado na Rua Icatú, do loteamento denominado Parque Industrial de São José dos Campos, da cidade, comarca e 1ª circunscrição imobiliária de São José dos Campos, com a área privativa de 78,41m², área privativa de garagem de 22,08m², estando vinculadas ao apartamento as vagas nºs 156 e 156A e o armário preso nº 87, localizados no 01º subsolo, área de uso comum 50,082m², encerrando a área total de 150,572m², correspondendo-lhe uma fração ideal do terreno de 0,47025%. Av.07 - Para constar a conclusão da obra do empreendimento denominado "Soul Parque", que recebeu o nº 250 da Rua Icatú, e a instituição e especificação do mesmo em condomínio. Imóvel objeto da matrícula nº 274.263 do 1º Oficial de Registro de Imóveis de São José dos Campos/SP. Inscrição Municipal: 48.0099.0129.0063.

Quanto custa e quanto rende.

Custo total provável: R$ 811.796,35
Lance de R$ 678.790,37 (preço anunciado), mais R$ 57.126,94 na compra (comissão de 5%, ITBI de São José dos Campos (2%), cartório pela tabela oficial de SP, certidões estimadas) e R$ 75.879,04 até a posse (débitos atrasados, desocupação e reserva de 10% do lance, estimados). Pode ficar entre R$ 811.196,35 e R$ 819.396,35.
Lance máximo: R$ 703.212,52
O maior lance que ainda rende o CDI (13,65% ao ano, Banco Central em 29/10/2026) se o imóvel for vendido pela avaliação do anúncio (R$ 1.068.001,00) em 12 meses, com 6% de corretagem, imposto de pessoa física e custos no cenário conservador, sem condomínio e IPTU mensais. A avaliação é o número do vendedor, não o preço de mercado.

Cálculo a partir dos dados do anúncio, não uma recomendação de lance.

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Condições e informações do imóvel

Instituição responsável: Itaú Unibanco S/A
Modalidade: Leilão
Ocupação: Imóvel ocupado Este imóvel encontra-se ocupado no momento.
Financiamento: Não informado
FGTS: Não informado
Código de referência: ar-a94bbe259972680669695d24
Área total: 150,57 m²
Área privativa: 78,41 m²
Comarca: São José dos Campos/SP
Ofício de registro: 1
Inscrição imobiliária: 48.0099.0129.0063
Matrícula informada: 274.263

1º Leilão18/11/2026, 14:00R$ 678.790

2º Leilão25/11/2026, 14:00R$ 431.419

Condições de pagamento publicadas

À Vista e sem desconto.

Responsabilidades por débitos, tributos e condomínio precisam ser verificadas na documentação. A ausência de informação não significa ausência de dívida.

Observações adicionais

(I) O arrematante declara-se ciente da existência da ação averbada sob Av.11 da matrícula nº 274.263, movida por Cooperativa de Crédito de Livre Admissão Vanguarda da Região das Cataratas do Iguaçu e do Vale do Paraíba Sicredi Vanguarda contra Guilherme Araújo, oriunda do processo nº 1008488-50.2025.8.26.0292, da 1ª Vara Cível da Comarca de Jacareí/SP. Nos termos do edital, competirá ao comprador a adoção das medidas necessárias para o cancelamento deste ônus, inclusive acionando o juízo competente, se necessário. (II) Imóvel Foreiro a Patrimonio do Município de São José dos Campos. Caberá ao arrematante a constatação e regularização de situação cadastral perante o órgão correspondente, no que se inclui o pagamento deeventuais encargos necessários à regularização, tais como laudêmio ou foro. (III) O interessado está ciente de que o Vendedor se exime de qualquer responsabilidade quanto a verificação de documentos e diligências relacionadas ao imóvel. Cabe exclusivamente ao interessado a leitura e conferência das condições previstas no edital e matrícula, bem como a análise de quaisquer outros documentos que julgar pertinentes, incluindo, mas não se limitando, à consulta de eventuais ações judiciais em trâmite que possam envolver o bem objeto do leilão, bem como de programa habitacional destinado à promoção do acesso à moradia HIS e HMP, conforme legislação aplicável. Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da Lei nº. 9.514/97.RGI: 924686 Ver mais
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Edital Matrícula

Edital, matrícula, ocupação e responsabilidades devem ser avaliados antes de uma decisão. Os documentos originais não substituem uma análise profissional.

Conheça a localização

Rua Icatú, 250 - Apartamento 78 - Soul Parque - Parque Industrial de São José dos Campos - São José dos Campos / SP
São José dos Campos, SP. Localização aproximada.

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