Casa em Portal do Caribe

Rodovia BR-174, s/n - Lote 3 da Gleba 5 - Portal do Caribe - Manaus / AM · Manaus, AM

Um olhar mais de perto.

156 m²

Casa, situada na Rodovia BR-174, s/n°, Lote 3 da Gleba 5, Portal do Caribe, Manaus/AM. Área de terreno: 2.000,00m², Área construída estimada: 156,00m². Imóvel objeto da matrícula nº 5.824 do 5º Ofício de Registro de Imóveis de Manaus/AM. Dispensa-se a descrição na íntegra do imóvel, nos termos do art. 2° da Lei 7.433/85 e Art. 3° do Decreto 93.240/86, estando o mesmo descrito e caracterizado na matrícula anteriormente mencionada.

Quanto custa e quanto rende.

Custo total provável: R$ 159.605,00
Lance de R$ 127.500,00 (preço anunciado), mais R$ 11.355,00 na compra (comissão de 5%, ITBI de Manaus (1,8%), cartório estimado, certidões estimadas) e R$ 20.750,00 até a posse (débitos atrasados, desocupação e reserva de 10% do lance, estimados). Pode ficar entre R$ 157.985,00 e R$ 169.245,00.
Lance máximo: R$ 163.520,69
O maior lance que ainda rende o CDI (13,65% ao ano, Banco Central em 29/10/2026) se o imóvel for vendido pela avaliação do anúncio (R$ 269.720,00) em 12 meses, com 6% de corretagem, imposto de pessoa física e custos no cenário conservador, sem condomínio e IPTU mensais. A avaliação é o número do vendedor, não o preço de mercado.

Cálculo a partir dos dados do anúncio, não uma recomendação de lance.

Ajustar premissas e ver cada custo

Condições e informações do imóvel

Instituição responsável: Outros Comitentes
Modalidade: Leilão
Ocupação: Imóvel ocupado Este imóvel encontra-se ocupado no momento.
Financiamento: Não informado
FGTS: Não informado
Código de referência: ar-9fc8b7b5371e6b95b01d5fc8
Área do terreno: 2.000 m²
Comarca: Manaus/AM
Ofício de registro: 5
Matrícula informada: 5.824

1º Leilão04/11/2026, 14:00R$ 127.500

2º Leilão19/11/2026, 14:00R$ 60.271

Condições de pagamento publicadas

À Vista e sem desconto.

Despesas e responsabilidades

(I) Caberá ao arrematante, providenciar às suas expensas, toda e qualquer regularização física e documental do imóvel, perante os órgãos competentes, quando for o caso, tais como, Prefeitura e Oficial de Registro de Imóveis, independentemente da data da sua constituição, tais como regularização de cadastro de contribuinte perante a Prefeitura, regularização de numeração do prédio e/ou do logradouro, averbações de demolição/construção, unificações, desmembramentos, áreas totais, respondendo por quaisquer ônus, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade. (II) Imóvel ocupado. Desocupação pelo adquirente, nos termos do art. 30 e § único da lei 9.514/97.

Observações adicionais

(I) Caberá ao arrematante, providenciar às suas expensas, toda e qualquer regularização física e documental do imóvel, perante os órgãos competentes, quando for o caso, tais como, Prefeitura e Oficial de Registro de Imóveis, independentemente da data da sua constituição, tais como regularização de cadastro de contribuinte perante a Prefeitura, regularização de numeração do prédio e/ou do logradouro, averbações de demolição/construção, unificações, desmembramentos, áreas totais, respondendo por quaisquer ônus, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade. (II) Imóvel ocupado. Desocupação pelo adquirente, nos termos do art. 30 e § único da lei 9.514/97.
Não há visitação

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Edital Matrícula Laudo de avaliação

Edital, matrícula, ocupação e responsabilidades devem ser avaliados antes de uma decisão. Os documentos originais não substituem uma análise profissional.

Conheça a localização

Rodovia BR-174, s/n - Lote 3 da Gleba 5 - Portal do Caribe - Manaus / AM
Manaus, AM. Localização aproximada.

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