Casa em Janga

Rua Água Preta, 353 - Casa 05 - Condomínio Forte da Praia II - Janga - Paulista / PE · Paulista, PE

Um olhar mais de perto.

2 quartos74,9 m²1 vagas

Rua Água Preta, nº 353, Casa 05, Lote 26 da Quadra U, Condomínio Forte da Praia II, com direito a uma vaga de garagem, Janga. Área construída:74,90m². Matr. 75.687 do 1º CRI de Paulista/PE. Contribuinte: 441800180202160005(seq.1867507).

Quanto custa e quanto rende.

Custo total provável: R$ 226.697,54
Lance de R$ 182.410,00 (preço anunciado), mais R$ 18.046,54 na compra (comissão de 5%, ITBI estimado em 3%, cartório estimado, certidões estimadas) e R$ 26.241,00 até a posse (débitos atrasados, desocupação e reserva de 10% do lance, estimados). Pode ficar entre R$ 224.638,26 e R$ 237.216,10.
Lance máximo: R$ 169.416,22
O maior lance que ainda rende o CDI (13,65% ao ano, Banco Central em 29/10/2026) se o imóvel for vendido pela avaliação do anúncio (R$ 281.120,00) em 12 meses, com 6% de corretagem, imposto de pessoa física e custos no cenário conservador, sem condomínio e IPTU mensais. A avaliação é o número do vendedor, não o preço de mercado.

Cálculo a partir dos dados do anúncio, não uma recomendação de lance.

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Condições e informações do imóvel

Instituição responsável: Itaú Unibanco S/A
Modalidade: Leilão
Ocupação: Imóvel ocupado Este imóvel encontra-se ocupado no momento.
Financiamento: Não indicado como aceito
FGTS: Não informado
Código de referência: ar-9c28d28da22840c8982bb0e4
Comarca: Paulista/PE
Ofício de registro: 1
Inscrição imobiliária: 441800180202160005
Matrícula informada: 75.687

Data09/11/2026, 12:37R$ 182.410

Condições de pagamento publicadas

À Vista e sem desconto.

Despesas e responsabilidades

ATENÇÃO PAGAMENTO SOMENTE À VISTA. Imóvel ocupado.A venda será formalizada através de Compromisso Particular de Venda e Compra. A escritura pública somente será outorgada pelo Vendedor ao Comprador após a conclusão do procedimento em andamento para a ratificação da propriedade decorrente de alienação fiduciária, a cargo do Vendedor;O arrematante declara estar ciente de que o imóvel é foreiro à União, sendo de sua responsabilidade o pagamento do foro anual e do laudêmio incidentes sobre a aquisição, bem como a atualização da titularidade junto à SPU, no prazo legal após o registro da venda, sob pena de aplicação de multa pelo referido órgão.Eventual regularização das áreas de terreno, construída, assim como o logradouro/numeração, perante a prefeitura, Cartório de Registro de Imóveis e demais órgãos, ficarão a cargo do ARREMATANTE que assumirá os custos, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade.Os débitos de IPTU existentes até a data da entrega da posse (direta ou indireta) serão quitados pelo banco. A partir da data em que o arrematante assumir a posse (direta ou indireta) do imóvel, ele será responsável pelo pagamento do IPTU proporcional aos meses subsequentes.O interessado está ciente de que o Vendedor se exime de qualquer responsabilidade quanto a verificação de documentos e diligências relacionadas ao imóvel. Cabe exclusivamente ao interessado a leitura e conferência das condições previstas no edital e matrícula, bem como a análise de quaisquer outros documentos que julgar pertinentes, incluindo, mas não se limitando, à consulta de eventuais ações judiciais em trâmite que possam envolver o bem objeto do leilão, bem como de programa habitacional destinado à promoção do acesso à moradia HIS e HMP, conforme legislação aplicável.O arrematante se responsabiliza pela análise, e por eventuais ações que tenham por objeto o imóvel, inclusive aquelas que não estejam previamente mencionadas nas descrições.Em virtude da ocupação, não foi possível obter a distribuição interna da unidade, cabendo ao arrematante esta averiguação, isentando o vendedor de qualquer responsabilidade. RGI: 924322 Ver mais

Observações adicionais

ATENÇÃO PAGAMENTO SOMENTE À VISTA. Imóvel ocupado.A venda será formalizada através de Compromisso Particular de Venda e Compra. A escritura pública somente será outorgada pelo Vendedor ao Comprador após a conclusão do procedimento em andamento para a ratificação da propriedade decorrente de alienação fiduciária, a cargo do Vendedor;O arrematante declara estar ciente de que o imóvel é foreiro à União, sendo de sua responsabilidade o pagamento do foro anual e do laudêmio incidentes sobre a aquisição, bem como a atualização da titularidade junto à SPU, no prazo legal após o registro da venda, sob pena de aplicação de multa pelo referido órgão.Eventual regularização das áreas de terreno, construída, assim como o logradouro/numeração, perante a prefeitura, Cartório de Registro de Imóveis e demais órgãos, ficarão a cargo do ARREMATANTE que assumirá os custos, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade.Os débitos de IPTU existentes até a data da entrega da posse (direta ou indireta) serão quitados pelo banco. A partir da data em que o arrematante assumir a posse (direta ou indireta) do imóvel, ele será responsável pelo pagamento do IPTU proporcional aos meses subsequentes.O interessado está ciente de que o Vendedor se exime de qualquer responsabilidade quanto a verificação de documentos e diligências relacionadas ao imóvel. Cabe exclusivamente ao interessado a leitura e conferência das condições previstas no edital e matrícula, bem como a análise de quaisquer outros documentos que julgar pertinentes, incluindo, mas não se limitando, à consulta de eventuais ações judiciais em trâmite que possam envolver o bem objeto do leilão, bem como de programa habitacional destinado à promoção do acesso à moradia HIS e HMP, conforme legislação aplicável.O arrematante se responsabiliza pela análise, e por eventuais ações que tenham por objeto o imóvel, inclusive aquelas que não estejam previamente mencionadas nas descrições.Em virtude da ocupação, não foi possível obter a distribuição interna da unidade, cabendo ao arrematante esta averiguação, isentando o vendedor de qualquer responsabilidade. RGI: 924322 Ver mais
Não há visitação

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Edital Condições de venda Escritura Venda e Compra com AF - Com juros Escritura Venda e Compra com AF - Sem juros À vista - Escritura Venda e Compra Definitiva - Posse direta À vista - Escritura Venda e Compra Definitiva - Posse indireta Matrícula Edital Condições de Pagamento Escritura de Venda e Compra com AF - Com Juros Escritura de Venda e Compra com AF - Sem Juros Escritura de Venda e Compra Definitiva - Posse Direta Escritura de Venda e Compra Definitiva - Posse Indireta Matrícula

Edital, matrícula, ocupação e responsabilidades devem ser avaliados antes de uma decisão. Os documentos originais não substituem uma análise profissional.

Conheça a localização

Rua Água Preta, 353 - Casa 05 - Condomínio Forte da Praia II - Janga - Paulista / PE
Paulista, PE. Localização aproximada.

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