Comercial em Centro

Rua Barroso, 1009 - Prédio comercial (10º Quarteirão Urbano) - Centro - Teresina / PI · Teresina, PI

Um olhar mais de perto.

486,84 m²

Rua Barroso, nº 1009. Prédio comercial (10º Quarteirão Urbano). Áreas totais: terreno: 350,00m², e construída: 486,84m². Matr. 15.758 do 4º CRI de Teresina/PI.

Quanto custa e quanto rende.

Custo total provável: R$ 754.820,00
Lance de R$ 630.000,00 (preço anunciado), mais R$ 53.820,00 na compra (comissão de 5%, ITBI de Teresina (2%), cartório estimado, certidões estimadas) e R$ 71.000,00 até a posse (débitos atrasados, desocupação e reserva de 10% do lance, estimados). Pode ficar entre R$ 749.180,00 e R$ 772.500,00.
Lance máximo: R$ 1.445.540,29
O maior lance que ainda rende o CDI (13,65% ao ano, Banco Central em 29/10/2026) se o imóvel for vendido pela avaliação do anúncio (R$ 2.207.000,00) em 12 meses, com 6% de corretagem, imposto de pessoa física e custos no cenário conservador, sem condomínio e IPTU mensais. A avaliação é o número do vendedor, não o preço de mercado.

Cálculo a partir dos dados do anúncio, não uma recomendação de lance.

Ajustar premissas e ver cada custo

Condições e informações do imóvel

Instituição responsável: Banco Bradesco S/A
Modalidade: Recebendo propostas
Ocupação: Imóvel ocupado Este imóvel encontra-se ocupado no momento.
Financiamento: Não informado
FGTS: Não informado
Código de referência: ar-93f08c4c78ba59b538a15eb1
Área do terreno: 350 m²
Comarca: Teresina/PI
Ofício de registro: 4
Matrícula informada: 15.758

Data23/10/2026, 11:02R$ 630.000

Condições de pagamento publicadas

À Vista com 10% de desconto.
12x Em 12 parcelas mensais - Sinal de 25% e o saldo em 12 parcelas mensais sem juros e sem correção.
36x Em 36 parcelas mensais - Sinal de 30% e o saldo em 36 parcelas mensais com juros de 12% a.a. (Tabela Price) + IGPM.
48x Em 48 parcelas mensais - Sinal de 30% e o saldo em 48 parcelas mensais com juros de 12% a.a. (Tabela Price) + IGPM.

Despesas e responsabilidades

Débitos de IPTU e Taxas no valor aproximado de R$ 52.000,00, vencidos ou a vencer, independente da data do fato gerador, deverão ser apurados e pagos pelo arrematante, sem direito a reembolso. Caberá ao arrematante, providenciar às suas expensas, toda e qualquer regularização física e documental do imóvel, perante os órgãos competentes, quando for o caso, tais como, Prefeitura e Oficial de Registro de Imóveis, independentemente da data da sua constituição, tais como regularização de cadastro de contribuinte perante a Prefeitura, regularização de numeração do prédio e/ou do logradouro, averbações de demolição/construção, unificações, desmembramentos, áreas totais, respondendo por quaisquer ônus, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade. Consta Ação Revisional, processo nº 0819821-83.2019.8.18.0140 em trâmite na 4ª Vara Cível da Comarca de Teresina - PI, O Vendedor responde pelo resultado da ação, de acordo com os critérios e limites estabelecidos nas "Condições de Venda dos Imóveis" constantes do edital. Consta Ação de Execução Fiscal, processo nº 0818358-67.2023.8.18.0140, o Arrematante, por possuir conhecimento, é responsável pelos débitos da ação e declarará anuência sobre os eventuais resultados e efeitos, se responsabilizando pela necessidade de baixa/regularização. Ocupado.

Observações adicionais

Débitos de IPTU e Taxas no valor aproximado de R$ 52.000,00, vencidos ou a vencer, independente da data do fato gerador, deverão ser apurados e pagos pelo arrematante, sem direito a reembolso. Caberá ao arrematante, providenciar às suas expensas, toda e qualquer regularização física e documental do imóvel, perante os órgãos competentes, quando for o caso, tais como, Prefeitura e Oficial de Registro de Imóveis, independentemente da data da sua constituição, tais como regularização de cadastro de contribuinte perante a Prefeitura, regularização de numeração do prédio e/ou do logradouro, averbações de demolição/construção, unificações, desmembramentos, áreas totais, respondendo por quaisquer ônus, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade. Consta Ação Revisional, processo nº 0819821-83.2019.8.18.0140 em trâmite na 4ª Vara Cível da Comarca de Teresina - PI, O Vendedor responde pelo resultado da ação, de acordo com os critérios e limites estabelecidos nas "Condições de Venda dos Imóveis" constantes do edital. Consta Ação de Execução Fiscal, processo nº 0818358-67.2023.8.18.0140, o Arrematante, por possuir conhecimento, é responsável pelos débitos da ação e declarará anuência sobre os eventuais resultados e efeitos, se responsabilizando pela necessidade de baixa/regularização. Ocupado.

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Edital Matrícula

Edital, matrícula, ocupação e responsabilidades devem ser avaliados antes de uma decisão. Os documentos originais não substituem uma análise profissional.

Conheça a localização

Rua Barroso, 1009 - Prédio comercial (10º Quarteirão Urbano) - Centro - Teresina / PI
Teresina, PI. Localização aproximada.

Preços, condições e disponibilidade podem mudar. Confira a documentação antes de qualquer proposta. A Arremato não recebe lances.