Apartamento em Residencial Tambore III

Avenida Marcos Penteado de Ulhôa Rodrigues, 3566 - Apartamento nº 141, localizado no 14º pavimento, do Bloco "C3" - East Village, integrante do "Residencial The Penthouses Tamboré" - Residencial Tambore III - Santana de Parnaíba / SP · Santana de Parnaíba, SP

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Um olhar mais de perto.

284 m²

Apartamento nº 141, localizado no 14º pavimento, do Bloco "C3" - East Village, integrante do "Residencial The Penthouses Tamboré", situado na Avenida Marcos Penteado de Ulhôa Rodrigues, nº 3566, na cidade de Santana de Parnaíba, Estado de São Paulo, com a seguinte descrição: possui a área privativa de 284,060 metros quadrados (incluída a área de 4,440 metros quadrados correspondente a 01 depósito localizado em um dos subsolos), a área comum de 330,522 metros quadrados, acrescida da área de garagem e de circulações de 148,400 metros quadrados, que corresponde ao direito de uso de 05 vagas de uso indeterminado na garagem coletiva, para a guarda de 05 carros de passeio, localizadas em qualquer um dos subsolos, com o auxílio de manobrista, perfazendo a área total de 762,982 metros quadrados, correspondendo a fração ideal de 0,82265%, no terreno e nas demais coisas de propriedade e uso comum. Imóvel objeto da matrícula nº 1.831 do Oficial de Registro de Imóveis de Santana de Parnaíba/SP. Inscrição Municipal: 24452.41.47.0544.07.014

Quanto custa e quanto rende.

Custo total provável: R$ 4.635.623,62
Lance de R$ 3.904.192,24 (preço anunciado), mais R$ 333.012,16 na compra (comissão de 5%, ITBI estimado em 3%, cartório pela tabela oficial de SP, certidões estimadas) e R$ 398.419,22 até a posse (débitos atrasados, desocupação e reserva de 10% do lance, estimados). Pode ficar entre R$ 4.635.023,62 e R$ 4.643.223,62.
Lance máximo: R$ 4.416.245,70
O maior lance que ainda rende o CDI (13,65% ao ano, Banco Central em 29/10/2026) se o imóvel for vendido pela avaliação do anúncio (R$ 6.594.795,00) em 12 meses, com 6% de corretagem, imposto de pessoa física e custos no cenário conservador, sem condomínio e IPTU mensais. A avaliação é o número do vendedor, não o preço de mercado.

Cálculo a partir dos dados do anúncio, não uma recomendação de lance.

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Condições e informações do imóvel

Instituição responsável: Itaú Unibanco S/A
Modalidade: Leilão
Ocupação: Imóvel ocupado Este imóvel encontra-se ocupado no momento.
Financiamento: Não informado
FGTS: Não informado
Código de referência: ar-901903993de76d1e4acaf377
Área total: 762,98 m²
Área privativa: 284 m²
Comarca: Santana de Parnaíba/SP
Ofício de registro: 1
Inscrição imobiliária: 24452.41.47.0544.07.014
Matrícula informada: 1.831

1º Leilão03/11/2026, 14:08R$ 3.904.192

2º Leilão10/11/2026, 14:08R$ 2.311.325

Condições de pagamento publicadas

À Vista e sem desconto.

Responsabilidades por débitos, tributos e condomínio precisam ser verificadas na documentação. A ausência de informação não significa ausência de dívida.

Observações adicionais

(I) O arrematante declara-se ciente da existência da indisponibilidade sobre os direitos decorrentes da alienação fiduciária averbada sob Av.03 da matrícula 1.831, oriunda do processo nº 10011596320225020242, da 2ª Vara do Trabalho de Cotia/SP - Tribunal Regional do Trabalho da 2ª Região. Nos termos do edital, competirá ao comprador a adoção das medidas necessárias para o cancelamento deste ônus, inclusive acionando o juízo competente, se necessário. (II) O arrematante declara-se ciente da existência da indisponibilidade sobre os direitos decorrentes da alienação fiduciária averbada sob Av.04 da matrícula 1.831, oriunda do processo nº 10012271320225020242, da 2ª Vara do Trabalho de Cotia/SP - Tribunal Regional do Trabalho da 2ª Região. Nos termos do edital, competirá ao comprador a adoção das medidas necessárias para o cancelamento deste ônus, inclusive acionando o juízo competente, se necessário. (III) O arrematante declara-se ciente da existência da indisponibilidade sobre os direitos decorrentes da alienação fiduciária averbada sob Av.05 da matrícula 1.831, oriunda do processo nº 10012358720225020242, da 2ª Vara do Trabalho de Cotia/SP - Tribunal Regional do Trabalho da 2ª Região. Nos termos do edital, competirá ao comprador a adoção das medidas necessárias para o cancelamento deste ônus, inclusive acionando o juízo competente, se necessário. (IV) O arrematante declara-se ciente da existência da averbação premonitória sobre os direitos decorrentes da alienação fiduciária averbada sob Av.06 da matrícula 1.831, oriunda da Ação de Execução de Título Extrajudicial - Espécies de Títulos de Crédito, processo nº 1001506-06.2022.8.26.0654, da Vara Única do Foro de Vargem Grande Paulista/SP. Nos termos do edital, competirá ao comprador a adoção das medidas necessárias para o cancelamento deste ônus, inclusive acionando o juízo competente, se necessário. (V) O arrematante declara-se ciente da existência da indisponibilidade sobre os direitos decorrentes da alienação fiduciária averbada sob Av.07 da matrícula 1.831, oriunda do processo nº 10009696620235020242, do Grupo Auxiliar de Execução e Pesquisa Patrimonial - GAEPP do Tribunal Regional do Trabalho da 2ª Região, São Paulo/SP. Nos termos do edital, competirá ao comprador a adoção das medidas necessárias para o cancelamento deste ônus, inclusive acionando o juízo competente, se necessário. (VI) O arrematante declara-se ciente da existência da indisponibilidade sobre os direitos decorrentes da alienação fiduciária averbada sob Av.08 da matrícula 1.831, oriunda do processo nº 10012358720225020242, do Grupo Auxiliar de Execução e Pesquisa Patrimonial - GAEPP do Tribunal Regional do Trabalho da 2ª Região, São Paulo/SP. Nos termos do edital, competirá ao comprador a adoção das medidas necessárias para o cancelamento deste ônus, inclusive acionando o juízo competente, se necessário. (VII) O arrematante declarase ciente da existência da indisponibilidade sobre os direitos decorrentes da alienação fiduciária averbada sob Av.09 da matrícula 1.831, oriunda do processo nº 10011812420225020242, do Grupo Auxiliar de Execução e Pesquisa Patrimonial - GAEPP do Tribunal Regional do Trabalho da 2ª Região, São Paulo/SP. Nos termos do edital, competirá ao comprador a adoção das medidas necessárias para o cancelamento deste ônus, inclusive acionando o juízo competente, se necessário. (VIII) O arrematante declara-se ciente da existência da indisponibilidade sobre os direitos decorrentes da alienação fiduciária averbada sob Av.10 da matrícula 1.831, oriunda do processo nº 10018966620225020242, do Grupo Auxiliar de Execução e Pesquisa Patrimonial - GAEPP do Tribunal Regional do Trabalho da 2ª Região, São Paulo/SP. Nos termos do edital, competirá ao comprador a adoção das medidas necessárias para o cancelamento deste ônus, inclusive acionando o juízo competente, se necessário. (IX) O arrematante declara-se ciente da existência da indisponibilidade sobre os direitos decorrentes da alienação fiduciária averbada sob Av.11 da matrícula 1.831, oriunda do processo nº 10007606820215020242, do Grupo Auxiliar de Execução e Pesquisa Patrimonial - GAEPP do Tribunal Regional do Trabalho da 2ª Região, São Paulo/SP. Nos termos do edital, competirá ao comprador a adoção das medidas necessárias para o cancelamento deste ônus, inclusive acionando o juízo competente, se necessário. (X) O arrematante declara-se ciente da existência da indisponibilidade sobre os direitos decorrentes da alienação fiduciária averbada sob Av.12 da matrícula 1.831, oriunda do processo nº 10017165020225020242, do Grupo Auxiliar de Execução e Pesquisa Patrimonial - GAEPP do Tribunal Regional do Trabalho da 2ª Região, São Paulo/SP. Nos termos do edital, competirá ao comprador a adoção das medidas necessárias para o cancelamento deste ônus, inclusive acionando o juízo competente, se necessário. (XI) Imóvel Foreiro a Patrimonio da União Federal. Caberá ao arrematante a constatação e regularização de situação cadastral perante o órgão correspondente, no que se inclui o pagamento de eventuais encargos necessários à regularização, tais como laudêmio ou foro. (XII) O interessado está ciente de que o Vendedor se exime de qualquer responsabilidade quanto a verificação de documentos e diligências relacionadas ao imóvel. Cabe exclusivamente ao interessado a leitura e conferência das condições previstas no edital e matrícula, bem como a análise de quaisquer outros documentos que julgar pertinentes, incluindo, mas não se limitando, à consulta de eventuais ações judiciais em trâmite que possam envolver o bem objeto do leilão, bem como de programa habitacional destinado à promoção do acesso à moradia HIS e HMP, conforme legislação aplicável. Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da Lei nº. 9.514/97. RGI: 924793 Ver mais
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