Comercial em Jardim Ipiranga

Rua Flávio Roque da Silveira, 61 - Jardim Ipiranga - Limeira / SP · Limeira, SP

Um olhar mais de perto.

358,5 m²

Imóvel Comercial composto de 2 (dois) pavimentos, situado à Rua Flávio Roque da Silveira, 61, Jardim Ipiranga, Área terreno: 358,50m² (conf. laudo de avaliação), Matrícula 8.398 do 2° CRI de Limeira/SP.

Quanto custa e quanto rende.

Custo total provável: R$ 1.593.503,82
Lance de R$ 1.339.132,23 (preço anunciado), mais R$ 112.458,37 na compra (comissão de 5%, ITBI estimado em 3%, cartório pela tabela oficial de SP, certidões estimadas) e R$ 141.913,22 até a posse (débitos atrasados, desocupação e reserva de 10% do lance, estimados). Pode ficar entre R$ 1.592.903,82 e R$ 1.606.103,82.
Lance máximo: R$ 1.482.722,86
O maior lance que ainda rende o CDI (13,65% ao ano, Banco Central em 29/10/2026) se o imóvel for vendido pela avaliação do anúncio (R$ 2.231.887,00) em 12 meses, com 6% de corretagem, imposto de pessoa física e custos no cenário conservador, sem condomínio e IPTU mensais. A avaliação é o número do vendedor, não o preço de mercado.

Cálculo a partir dos dados do anúncio, não uma recomendação de lance.

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Condições e informações do imóvel

Instituição responsável: Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo
Modalidade: Leilão
Ocupação: Imóvel ocupado Este imóvel encontra-se ocupado no momento.
Financiamento: Não informado
FGTS: Não informado
Código de referência: ar-8b1505e7a9ff81ef2b6e9abe
Área do terreno: 358,5 m²
Comarca: Limeira/SP
Ofício de registro: 2
Inscrição imobiliária: 1323.014.000
Matrícula informada: 8.398

1º Leilão05/11/2026, 14:50R$ 1.339.132

2º Leilão25/11/2026, 14:50R$ 803.479

Condições de pagamento publicadas

À vista (não admite utilização de carta de crédito).
30x * Para envio de propostas condicionais parceladas em até 30 parcelas, vide opção Propostas Parceladas disponível à partir de 30/10/2026 às 14h50.

Despesas e responsabilidades

1) Conforme Laudo de Avaliação de fls. 1289/1380 dos autos, sobre o terreno encontra-se edificado um prédio de uso comercial, composto de 2 (dois) pavimentos. No pavimento inferior, no nível da rua, encontram-se dois salões comerciais, que podem ser utilizados individualmente ou de forma unificada, onde funcionam, atualmente, uma sorveteria/açaí e uma lanchonete, contendo área de preparo, banheiros e cozinha. No pavimento superior existe um salão, onde funciona, atualmente, uma academia de ginastica, contendo dois banheiros e uma copa. 2) Débitos IPTU/Dívida Ativa: Conforme fls. 1561/1566 dos autos, a Prefeitura Municipal de Limeira informa que existem débitos de IPTU (2020 a 2025) no valor de R$ 18.026,93 até 22/09/2025. Conforme pesquisa realizada junto ao site da Prefeitura Municipal de Limeira, constam Débitos de IPTU (2026) no valor de R$ 3.926,23 até 10/09/2026. 3) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 4) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 5) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.6) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.NOTAS:1) TEMA 1.134/2024 STJO Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão).Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=11342) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024:O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais

Observações adicionais

1) Conforme Laudo de Avaliação de fls. 1289/1380 dos autos, sobre o terreno encontra-se edificado um prédio de uso comercial, composto de 2 (dois) pavimentos. No pavimento inferior, no nível da rua, encontram-se dois salões comerciais, que podem ser utilizados individualmente ou de forma unificada, onde funcionam, atualmente, uma sorveteria/açaí e uma lanchonete, contendo área de preparo, banheiros e cozinha. No pavimento superior existe um salão, onde funciona, atualmente, uma academia de ginastica, contendo dois banheiros e uma copa. 2) Débitos IPTU/Dívida Ativa: Conforme fls. 1561/1566 dos autos, a Prefeitura Municipal de Limeira informa que existem débitos de IPTU (2020 a 2025) no valor de R$ 18.026,93 até 22/09/2025. Conforme pesquisa realizada junto ao site da Prefeitura Municipal de Limeira, constam Débitos de IPTU (2026) no valor de R$ 3.926,23 até 10/09/2026. 3) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 4) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 5) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento.6) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.NOTAS:1) TEMA 1.134/2024 STJO Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão).Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=11342) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024:O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais
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Rua Flávio Roque da Silveira, 61 - Jardim Ipiranga - Limeira / SP
Limeira, SP. Localização aproximada.

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