Comercial em Centro

Rua Doze de Novembro, 275 - Prédio Comercial - Centro - Americana / SP · Americana, SP

Um olhar mais de perto.

2.561,56 m²

Rua Doze de Novembro, n° 275. Prédio Comercial, composto por 3 pavimentos. Áreas totais: terreno: 1.034,00m², constr.: 2.561,564m². Matr. 40.658 do 1° CRI local.

Quanto custa e quanto rende.

Custo total provável: R$ 6.383.953,51
Lance de R$ 5.390.000,00 (preço anunciado), mais R$ 454.953,51 na compra (comissão de 5%, ITBI estimado em 3%, cartório pela tabela oficial de SP, certidões estimadas) e R$ 539.000,00 até a posse (débitos atrasados, desocupação e reserva de 10% do lance, estimados). Pode ficar entre R$ 6.383.353,51 e R$ 6.384.553,51.
Lance máximo: R$ 4.525.758,22
O maior lance que ainda rende o CDI (13,65% ao ano, Banco Central em 29/10/2026) se o imóvel for vendido pela avaliação do anúncio (R$ 6.736.000,00) em 12 meses, com 6% de corretagem, imposto de pessoa física e custos no cenário conservador, sem condomínio e IPTU mensais. A avaliação é o número do vendedor, não o preço de mercado.

Cálculo a partir dos dados do anúncio, não uma recomendação de lance.

Ajustar premissas e ver cada custo

Condições e informações do imóvel

Instituição responsável: Banco Bradesco S/A
Modalidade: Recebendo propostas
Ocupação: Imóvel desocupado Este imóvel encontra-se desocupado no momento.
Financiamento: Não informado
FGTS: Não informado
Código de referência: ar-89c3a2985a8e7f6a4a2964bf
Área do terreno: 1.034 m²
Comarca: Americana/SP
Ofício de registro: 1
Inscrição imobiliária: 01-0040-0074
Matrícula informada: 40.658

Data28/09/2026, 10:04R$ 5.390.000

Condições de pagamento publicadas

À Vista com 10% de desconto.
12x Em 12 parcelas mensais - Sinal de 25% e o saldo em 12 parcelas mensais sem juros e sem correção.
24x Sinal de 30% e o saldo em 24 parcelas corrigidas pela variação positiva do IGPM à partir da 13ª parcela.

Responsabilidades por débitos, tributos e condomínio precisam ser verificadas na documentação. A ausência de informação não significa ausência de dívida.

Observações adicionais

Consta gravada na AV.5, Arrolamento fiscal pela Receita Federal. Desocupado.
Mediante disponibilidade de agendamento através do email visitas@portalzuk.com.br.

Documentos, aqui na Arremato.

Abra os arquivos disponíveis sem sair da ficha do seu imóvel.

Edital Matrícula

Edital, matrícula, ocupação e responsabilidades devem ser avaliados antes de uma decisão. Os documentos originais não substituem uma análise profissional.

Conheça a localização

Rua Doze de Novembro, 275 - Prédio Comercial - Centro - Americana / SP
Americana, SP. Localização aproximada.

Preços, condições e disponibilidade podem mudar. Confira a documentação antes de qualquer proposta. A Arremato não recebe lances.