Casa em Jardim Vale das Virtudes

Rua Guaqui, 392 - Jardim Vale das Virtudes - São Paulo / SP · São Paulo, SP

Um olhar mais de perto.

4 quartos83 m²1 vagas

Endereço do Imóvel: RUA GUAQUI, 392, JARDIM VALE DAS VIRTUDES, São Paulo, SP, 05796-040CASA, Padrão, OCUPADO. Área(s): 85 m² de área de terreno, 83 m² de área construída. Matrícula(s): 141.763. Cartório: 11° CRI DE SÃO PAULO. Inscrição da Prefeitura: 183.021.0088-8 ISENTO/Contribuinte: SIGILO FISCAL.O imóvel possui 1 cozinha(s), 1 sala(s), 1 despensa(s)

Quanto custa e quanto rende.

Custo total provável: R$ 301.016,26
Lance de R$ 242.190,00 (preço anunciado), mais R$ 26.607,26 na compra (comissão de 5%, ITBI de São Paulo (3%), cartório pela tabela oficial de SP, certidões estimadas) e R$ 32.219,00 até a posse (débitos atrasados, desocupação e reserva de 10% do lance, estimados). Pode ficar entre R$ 300.416,26 e R$ 308.616,26.
Lance máximo: R$ 307.360,00
O maior lance que ainda rende o CDI (13,65% ao ano, Banco Central em 29/10/2026) se o imóvel for vendido pela avaliação do anúncio (R$ 488.000,00) em 12 meses, com 6% de corretagem, imposto de pessoa física e custos no cenário conservador, sem condomínio e IPTU mensais. A avaliação é o número do vendedor, não o preço de mercado.

Cálculo a partir dos dados do anúncio, não uma recomendação de lance.

Ajustar premissas e ver cada custo

Condições e informações do imóvel

Instituição responsável: Banco Santander Brasil S/A
Modalidade: Leilão
Ocupação: Imóvel ocupado Este imóvel encontra-se ocupado no momento.
Financiamento: Não informado
FGTS: Não informado
Código de referência: ar-7d9076e29acff61a54ca8153
Área do terreno: 85 m²
Banheiros: 3
Comarca: SÃO PAULO/SP
Ofício de registro: 11
Inscrição imobiliária: 183.021.0088-8
Matrícula informada: 141.763

Data03/11/2026, 12:39R$ 242.190

Condições de pagamento publicadas

À Vista e sem desconto.
xx Sinal de 20% e o saldo em 420 parcelas mensais - válido apenas para arrematação com valor acima de R$ 90.000,00 (demais condições consulte o edital).

Despesas e responsabilidades

a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. c. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Dossiê: 02.24997Valor Alvo: R$ 310.500,00

Observações adicionais

a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. c. OS DÉBITOS DE IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Dossiê: 02.24997Valor Alvo: R$ 310.500,00
Não há visitação.

Documentos, aqui na Arremato.

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Edital Matrícula

Edital, matrícula, ocupação e responsabilidades devem ser avaliados antes de uma decisão. Os documentos originais não substituem uma análise profissional.

Conheça a localização

Rua Guaqui, 392 - Jardim Vale das Virtudes - São Paulo / SP
São Paulo, SP. Localização aproximada.

Preços, condições e disponibilidade podem mudar. Confira a documentação antes de qualquer proposta. A Arremato não recebe lances.