Imóvel em Secção Floresta

Linha das Pedras Altas, s/nº - Parte dos lotes rurais nº 130 e 129 - Secção Floresta - Charrua / RS · Charrua, RS

Um olhar mais de perto.

44.169,06 m²

Terreno rural, constituído por uma fração ideal de terras de cultura, situado na Linha das Pedras Altas, s/nº, parte dos lotes rurais nº 130 e 129, da Secção Floresta, Charrua/RS. Área de terreno: 44.169,06m². Imóvel objeto da matrícula nº 5.179 do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Tapejara/RS. Dispensa-se a descrição na íntegra do imóvel, nos termos do art. 2° da Lei 7.433/85 e Art. 3° do Decreto 93.240/86, estando o mesmo descrito e caracterizado na matrícula anteriormente mencionada.

Quanto custa e quanto rende.

Custo total provável: R$ 357.109,80
Lance de R$ 291.633,00 (preço anunciado), mais R$ 28.313,50 na compra (comissão de 5%, ITBI estimado em 3%, cartório estimado, certidões estimadas) e R$ 37.163,30 até a posse (débitos atrasados, desocupação e reserva de 10% do lance, estimados). Pode ficar entre R$ 354.176,74 e R$ 369.375,94.
Lance máximo: R$ 320.611,56
O maior lance que ainda rende o CDI (13,65% ao ano, Banco Central em 29/10/2026) se o imóvel for vendido pela avaliação do anúncio (R$ 511.411,00) em 12 meses, com 6% de corretagem, imposto de pessoa física e custos no cenário conservador, sem condomínio e IPTU mensais. A avaliação é o número do vendedor, não o preço de mercado.

Cálculo a partir dos dados do anúncio, não uma recomendação de lance.

Ajustar premissas e ver cada custo

Condições e informações do imóvel

Instituição responsável: Banco Cooperativo Sicoob S.A.
Modalidade: Leilão
Ocupação: Imóvel ocupado Este imóvel encontra-se ocupado no momento.
Financiamento: Não informado
FGTS: Não informado
Código de referência: ar-7d1e299b21efe7d6948f8a35
Área do terreno: 44.169,06 m²
Comarca: Tapejara/RS
Ofício de registro: 1
Matrícula informada: 5.179

1º Leilão06/11/2026, 10:40R$ 291.633

2º Leilão13/11/2026, 10:40R$ 166.304

Condições de pagamento publicadas

À Vista e sem desconto.

Responsabilidades por débitos, tributos e condomínio precisam ser verificadas na documentação. A ausência de informação não significa ausência de dívida.

Observações adicionais

Imóvel ocupado. Desocupação pelo adquirente, nos termos do art. 30 e § único da lei 9.514/97.9.514/97.
Não há visitação

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Matrícula Edital

Edital, matrícula, ocupação e responsabilidades devem ser avaliados antes de uma decisão. Os documentos originais não substituem uma análise profissional.

Conheça a localização

Linha das Pedras Altas, s/nº - Parte dos lotes rurais nº 130 e 129 - Secção Floresta - Charrua / RS
Charrua, RS. Localização aproximada.

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