Apartamento em Conjunto Habitacional Santa Etelvina II

Rua Nascer do Sol, 393 - Ap. 13-A - Conjunto Habitacional Santa Etelvina II - São Paulo / SP · São Paulo, SP

Um olhar mais de perto.

43,42 m²

Apartamento nº 13-A, localizado no 1º pavimento do Condomínio Roseiral, situado à Avenida 3H nº 393, integrante do Conjunto Habitacional Santa Etelvina II-A, no Distrito de Guaianazes, com a área privativa de 43,42m², área comum de 5,00m², área total de 48,42m², e fração ideal no terreno de 69,2050m², ou 3,1250%. Av.3 - Para constar que a Avenida 3H denomina-se atualmente rua Nascer do Sol. Imóvel objeto da matrícula nº 78.084 do 7º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.

Quanto custa e quanto rende.

Custo total provável: R$ 184.535,58
Lance de R$ 144.958,97 (preço anunciado), mais R$ 17.080,71 na compra (comissão de 5%, ITBI de São Paulo (3%), cartório pela tabela oficial de SP, certidões estimadas) e R$ 22.495,90 até a posse (débitos atrasados, desocupação e reserva de 10% do lance, estimados). Pode ficar entre R$ 183.935,58 e R$ 192.135,58.
Lance máximo: R$ 175.492,66
O maior lance que ainda rende o CDI (13,65% ao ano, Banco Central em 29/10/2026) se o imóvel for vendido pela avaliação do anúncio (R$ 289.918,00) em 12 meses, com 6% de corretagem, imposto de pessoa física e custos no cenário conservador, sem condomínio e IPTU mensais. A avaliação é o número do vendedor, não o preço de mercado.

Cálculo a partir dos dados do anúncio, não uma recomendação de lance.

Ajustar premissas e ver cada custo

Condições e informações do imóvel

Instituição responsável: SPDA Companhia São Paulo de Desenvolvimento e Mobilização de Ativos
Modalidade: Leilão
Ocupação: Imóvel ocupado Este imóvel encontra-se ocupado no momento.
Financiamento: Não informado
FGTS: Não informado
Código de referência: ar-7d032623a5044b9654733f2c
Área total: 48,42 m²
Área privativa: 43,42 m²
Comarca: São Paulo/SP
Ofício de registro: 7
Matrícula informada: 78.084

1º Leilão19/11/2026, 10:00R$ 144.959

2º Leilão26/11/2026, 10:00R$ 72.479

Condições de pagamento publicadas

À Vista e sem desconto.

Responsabilidades por débitos, tributos e condomínio precisam ser verificadas na documentação. A ausência de informação não significa ausência de dívida.

Observações adicionais

Imóvel ocupado. Desocupação pelo adquirente, nos termos do art. 30 e § único da lei 9.514/97.
Não há visitação

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Edital Matrícula

Edital, matrícula, ocupação e responsabilidades devem ser avaliados antes de uma decisão. Os documentos originais não substituem uma análise profissional.

Conheça a localização

Rua Nascer do Sol, 393 - Ap. 13-A - Conjunto Habitacional Santa Etelvina II - São Paulo / SP
São Paulo, SP. Localização aproximada.

Preços, condições e disponibilidade podem mudar. Confira a documentação antes de qualquer proposta. O ArremateRadar não recebe lances.