Apartamento em Belenzinho

Rua Cajuru, 1183 - Apartamento nº 41 (4º pavimento do Bloco A), Condomínio de Edificios Evidence, com direito a 3 vagas de garagem - Belenzinho - São Paulo / SP · São Paulo, SP

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Um olhar mais de perto.

178,55 m²3 vagas

Rua Cajuru, n° 1183. Apartamento nº 41 (4º pavimento do Bloco A), Condomínio de Edificios Evidence, com direito a 3 vagas de garagem. Áreas totais: Priv.: 178,55m², e Total: 321,37m². Matr. 162.240 do 7º CRI de São Paulo/SP

Quanto custa e quanto rende.

Custo total provável: R$ 1.790.010,53
Lance de R$ 1.500.000,00 (preço anunciado), mais R$ 132.010,53 na compra (comissão de 5%, ITBI de São Paulo (3%), cartório pela tabela oficial de SP, certidões estimadas) e R$ 158.000,00 até a posse (débitos atrasados, desocupação e reserva de 10% do lance, estimados). Pode ficar entre R$ 1.789.410,53 e R$ 1.797.610,53.
Lance máximo: R$ 1.706.153,60
O maior lance que ainda rende o CDI (13,65% ao ano, Banco Central em 29/10/2026) se o imóvel for vendido pela avaliação do anúncio (R$ 2.567.000,00) em 12 meses, com 6% de corretagem, imposto de pessoa física e custos no cenário conservador, sem condomínio e IPTU mensais. A avaliação é o número do vendedor, não o preço de mercado.

Cálculo a partir dos dados do anúncio, não uma recomendação de lance.

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Condições e informações do imóvel

Instituição responsável: Banco Bradesco S/A
Modalidade: Recebendo propostas
Ocupação: Imóvel ocupado Este imóvel encontra-se ocupado no momento.
Financiamento: Não informado
FGTS: Não informado
Código de referência: ar-7c18856c3c70266356ed8add
Área total: 321,37 m²
Área privativa: 178,55 m²
Comarca: São Paulo/SP
Ofício de registro: 7
Inscrição imobiliária: 029.009.0873-6
Matrícula informada: 162.240

Data23/10/2026, 11:26R$ 1.500.000

Condições de pagamento publicadas

À Vista com 10% de desconto.
12x Em 12 parcelas mensais - Sinal de 25% e o saldo em 12 parcelas mensais sem juros e sem correção.
36x Em 36 parcelas mensais - Sinal de 30% e o saldo em 36 parcelas mensais com juros de 12% a.a. (Tabela Price) + IGPM.
48x Em 48 parcelas mensais - Sinal de 30% e o saldo em 48 parcelas mensais com juros de 12% a.a. (Tabela Price) + IGPM.

Despesas e responsabilidades

Débitos de IPTU e Condomínio no valor aproximado de R$ 35.000,00, vencidos ou a vencer, independente da data do fato gerador, deverão ser apurados e pagos pelo arrematante, sem direito a reembolso. Consta na Av.8 e 9, Indisponibilidade, que serão baixadas pelo vendedor sem prazo determinado. Caberá ao arrematante, providenciar às suas expensas, toda e qualquer regularização física e documental do imóvel, perante os órgãos competentes, quando for o caso, tais como, Prefeitura e Oficial de Registro de Imóveis, independentemente da data da sua constituição, tais como regularização de cadastro de contribuinte perante a Prefeitura, regularização de numeração do prédio e/ou do logradouro, averbações de demolição/construção, unificações, desmembramentos, áreas totais, respondendo por quaisquer ônus, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade. Consta AÇÃO DE EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL, processo nº 4199922-37.2026.8.26.0100 em trâmite na 44ª Vara Cível da Comarca Central Cível - SP, o Arrematante, por possuir conhecimento, é responsável pelos débitos da ação e declarará anuência sobre os eventuais resultados e efeitos, se responsabilizando pela necessidade de baixa/regularização. Ocupado.

Observações adicionais

Débitos de IPTU e Condomínio no valor aproximado de R$ 35.000,00, vencidos ou a vencer, independente da data do fato gerador, deverão ser apurados e pagos pelo arrematante, sem direito a reembolso. Consta na Av.8 e 9, Indisponibilidade, que serão baixadas pelo vendedor sem prazo determinado. Caberá ao arrematante, providenciar às suas expensas, toda e qualquer regularização física e documental do imóvel, perante os órgãos competentes, quando for o caso, tais como, Prefeitura e Oficial de Registro de Imóveis, independentemente da data da sua constituição, tais como regularização de cadastro de contribuinte perante a Prefeitura, regularização de numeração do prédio e/ou do logradouro, averbações de demolição/construção, unificações, desmembramentos, áreas totais, respondendo por quaisquer ônus, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade. Consta AÇÃO DE EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL, processo nº 4199922-37.2026.8.26.0100 em trâmite na 44ª Vara Cível da Comarca Central Cível - SP, o Arrematante, por possuir conhecimento, é responsável pelos débitos da ação e declarará anuência sobre os eventuais resultados e efeitos, se responsabilizando pela necessidade de baixa/regularização. Ocupado.

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Edital Matrícula

Edital, matrícula, ocupação e responsabilidades devem ser avaliados antes de uma decisão. Os documentos originais não substituem uma análise profissional.

Conheça a localização

Rua Cajuru, 1183 - Apartamento nº 41 (4º pavimento do Bloco A), Condomínio de Edificios Evidence, com direito a 3 vagas de garagem - Belenzinho - São Paulo / SP
São Paulo, SP. Localização aproximada.

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