Casa em Cohab

Rua Rui Antônio de Oliveira, 265 - Cohab - Sapucaia do Sul / RS · Sapucaia do Sul, RS

Um olhar mais de perto.

179,04 m²

Lote urbano sob o número dezesseis (16) da quadra número três (3), do Setor 04G88, do mapeamento geral, localizado no Loteamento denominado "São Carlos", de forma retangular, com a área superficial de trezentos metros quadrados (300,00m²), situado na rua Rui Antônio de Oliveira, lado ímpar, no Bairro Cohab, na cidade de Sapucaia do Sul/RS, distante a face sul, quarenta e oito metros (48,00m) da esquina da rua G88-G88-1130, com as seguintes dimensões e confrontações: ao Norte, na extensão de vinte e cinco metros (25,00m), com o lote número dezessete (17); ao Sul, na mesma extensão, com o lote número quinze (15); ao Leste, na extensão de doze metros (12,00m), com o lote número sete (7); e, ao Oeste, na mesma extensão, com o alinhamento da rua Rui Antônio de Oliveira, onde faz frente. Av.5 - Para constar que sobre o terreno foi edificado um prédio residencial, que tomou o número 265 pela Rua Rui Antônio de Oliveira, com a área total construída de 179,04m². Imóvel objeto da matrícula nº 21.435 do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Sapucaia do Sul/RS. Inscrição Municipal: 2751600.

Quanto custa e quanto rende.

Custo total provável: R$ 317.259,57
Lance de R$ 258.257,60 (preço anunciado), mais R$ 25.176,21 na compra (comissão de 5%, ITBI estimado em 3%, cartório estimado, certidões estimadas) e R$ 33.825,76 até a posse (débitos atrasados, desocupação e reserva de 10% do lance, estimados). Pode ficar entre R$ 314.593,51 e R$ 328.991,69.
Lance máximo: R$ 323.490,49
O maior lance que ainda rende o CDI (13,65% ao ano, Banco Central em 29/10/2026) se o imóvel for vendido pela avaliação do anúncio (R$ 515.796,00) em 12 meses, com 6% de corretagem, imposto de pessoa física e custos no cenário conservador, sem condomínio e IPTU mensais. A avaliação é o número do vendedor, não o preço de mercado.

Cálculo a partir dos dados do anúncio, não uma recomendação de lance.

Ajustar premissas e ver cada custo

Condições e informações do imóvel

Instituição responsável: Itaú Unibanco S/A
Modalidade: Leilão
Ocupação: Imóvel ocupado Este imóvel encontra-se ocupado no momento.
Financiamento: Não informado
FGTS: Não informado
Código de referência: ar-7525b26e92c9d0c00c410763
Área do terreno: 300 m²
Comarca: Sapucaia do Sul/RS
Ofício de registro: 1
Inscrição imobiliária: 2751600
Matrícula informada: 21.435

1º Leilão26/10/2026, 15:00R$ 515.795

2º Leilão03/11/2026, 15:00R$ 258.258

Condições de pagamento publicadas

À Vista e sem desconto.

Responsabilidades por débitos, tributos e condomínio precisam ser verificadas na documentação. A ausência de informação não significa ausência de dívida.

Observações adicionais

O interessado está ciente de que o Vendedor se exime de qualquer responsabilidade quanto a verificação de documentos e diligências relacionadas ao imóvel. Cabe exclusivamente ao interessado a leitura e conferência das condições previstas no edital e matrícula, bem como a análise de quaisquer outros documentos que julgar pertinentes, incluindo, mas não se limitando, à consulta de eventuais ações judiciais em trâmite que possam envolver o bem objeto do leilão, bem como de programa habitacional destinado à promoção do acesso à moradia HIS e HMP, conforme legislação aplicável. Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da Lei nº. 9.514/97.RGI: 924880
Não há visitação

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Edital Matrícula

Edital, matrícula, ocupação e responsabilidades devem ser avaliados antes de uma decisão. Os documentos originais não substituem uma análise profissional.

Conheça a localização

Rua Rui Antônio de Oliveira, 265 - Cohab - Sapucaia do Sul / RS
Sapucaia do Sul, RS. Localização aproximada.

Preços, condições e disponibilidade podem mudar. Confira a documentação antes de qualquer proposta. A Arremato não recebe lances.