Casa em Imirim

Rua Martins Fernandes, 325 - Imirim - São Paulo / SP · São Paulo, SP

Um olhar mais de perto.

130,5 m²

Casa, situada à Rua Martins Fernandes, n° 325, Imirim , Área Terreno 130,50m², Matrícula 140.707 do 03º CRI de São Paulo/SP.

Quanto custa e quanto rende.

Custo total provável: R$ 448.903,87
Lance de R$ 370.388,50 (preço anunciado), mais R$ 33.476,52 na compra (comissão de 5%, ITBI de São Paulo (3%), cartório pela tabela oficial de SP, certidões estimadas) e R$ 45.038,85 até a posse (débitos atrasados, desocupação e reserva de 10% do lance, estimados). Pode ficar entre R$ 448.303,87 e R$ 461.503,87.
Lance máximo: R$ 310.470,20
O maior lance que ainda rende o CDI (13,65% ao ano, Banco Central em 29/10/2026) se o imóvel for vendido pela avaliação do anúncio (R$ 493.851,00) em 12 meses, com 6% de corretagem, imposto de pessoa física e custos no cenário conservador, sem condomínio e IPTU mensais. A avaliação é o número do vendedor, não o preço de mercado.

Cálculo a partir dos dados do anúncio, não uma recomendação de lance.

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Condições e informações do imóvel

Instituição responsável: Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo
Modalidade: Leilão
Ocupação: Imóvel ocupado Este imóvel encontra-se ocupado no momento.
Financiamento: Não informado
FGTS: Não informado
Código de referência: ar-72c82864ba54115d0f3d46bd
Área do terreno: 130,5 m²
Comarca: São Paulo/SP
Ofício de registro: 3
Inscrição imobiliária: 072.191.0071.1
Matrícula informada: 140.707

1º Leilão17/11/2026, 13:10R$ 370.389

2º Leilão08/12/2026, 13:10R$ 277.791

Condições de pagamento publicadas

À vista (não admite utilização de carta de crédito).

Despesas e responsabilidades

1) Constam Débitos de IPTU no valor de R$242,87 até 17/07/2026 e dívida ativa no valor de R$344,79, totalizando R$587,66 até 17/07/2026. 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.NOTAS:1) TEMA 1.134/2024 STJO Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão).Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=11342) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024:O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897

Observações adicionais

1) Constam Débitos de IPTU no valor de R$242,87 até 17/07/2026 e dívida ativa no valor de R$344,79, totalizando R$587,66 até 17/07/2026. 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.NOTAS:1) TEMA 1.134/2024 STJO Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão).Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=11342) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024:O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897
Não há visitação.

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Edital Ficha de Análise IPTU do Imóvel Laudo de Avaliação Termo de Direito de Preferência

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Conheça a localização

Rua Martins Fernandes, 325 - Imirim - São Paulo / SP
São Paulo, SP. Localização aproximada.

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