Casa em Vila Balneária

Rua Poços de Caldas, 561 - Casa 08, Condomínio Residencial Paqueta - Vila Balneária - Praia Grande / SP · Praia Grande, SP

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Um olhar mais de perto.

31,5 m²

Direitos sobre a propriedade - Casa n° 08, localizada no Condomínio Residencial Paqueta, situado à Rua Poços de Caldas, 561, Vila Balneária, Área útil: 31,50m² (conf. matrícula), Matrícula 135.668 do 1° CRI de Praia Grande/SP.

Quanto custa e quanto rende.

Custo total provável: R$ 231.987,78
Lance de R$ 186.655,44 (preço anunciado), mais R$ 18.666,80 na compra (comissão de 5%, ITBI de Praia Grande (3,5%), cartório pela tabela oficial de SP, certidões estimadas) e R$ 26.665,54 até a posse (débitos atrasados, desocupação e reserva de 10% do lance, estimados). Pode ficar entre R$ 231.387,78 e R$ 244.587,78.
Lance máximo: R$ 187.193,61
O maior lance que ainda rende o CDI (13,65% ao ano, Banco Central em 29/10/2026) se o imóvel for vendido pela avaliação do anúncio (R$ 311.092,00) em 12 meses, com 6% de corretagem, imposto de pessoa física e custos no cenário conservador, sem condomínio e IPTU mensais. A avaliação é o número do vendedor, não o preço de mercado.

Cálculo a partir dos dados do anúncio, não uma recomendação de lance.

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Condições e informações do imóvel

Instituição responsável: Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo
Modalidade: Leilão
Ocupação: Imóvel ocupado Este imóvel encontra-se ocupado no momento.
Financiamento: Não informado
FGTS: Não informado
Código de referência: ar-70cca6f7a8c8d08458a1bee8
Área privativa: 31,5 m²
Comarca: Praia Grande/SP
Ofício de registro: 1
Inscrição imobiliária: 2.08.01.002.026.0008
Matrícula informada: 135.668

1º Leilão13/11/2026, 11:10R$ 186.655

2º Leilão03/12/2026, 11:10R$ 111.993

Condições de pagamento publicadas

À vista (não admite utilização de carta de crédito).
30x * Para envio de propostas condicionais parceladas em até 30 parcelas, vide opção Propostas Parceladas disponível à partir de 10/11/2026 às 11h10.

Despesas e responsabilidades

1) Débitos Condomínio: R$ 49.086,25 (março/2026 - Fls. 382-385).Débitos IPTU/Pref.: Conforme pesquisa realizada junto ao site da Prefeitura Municipal de Praia Grande, constam débitos de IPTU (2004 à 2025) no valor de R$ 68.726,70 até 02/09/2026. 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento. 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.NOTAS:1) TEMA 1.134/2024 STJO Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão).Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=11342) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024:O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais

Observações adicionais

1) Débitos Condomínio: R$ 49.086,25 (março/2026 - Fls. 382-385).Débitos IPTU/Pref.: Conforme pesquisa realizada junto ao site da Prefeitura Municipal de Praia Grande, constam débitos de IPTU (2004 à 2025) no valor de R$ 68.726,70 até 02/09/2026. 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento. 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.NOTAS:1) TEMA 1.134/2024 STJO Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão).Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=11342) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024:O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais
Rua Poços de Caldas, 561, São Paulo/SP.

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Edital Ficha de Dados do Leilão IPTU do Imóvel Matrícula Laudo de Avaliação Termo de Direito de Preferência

Edital, matrícula, ocupação e responsabilidades devem ser avaliados antes de uma decisão. Os documentos originais não substituem uma análise profissional.

Conheça a localização

Rua Poços de Caldas, 561 - Casa 08, Condomínio Residencial Paqueta - Vila Balneária - Praia Grande / SP
Praia Grande, SP. Localização aproximada.

Preços, condições e disponibilidade podem mudar. Confira a documentação antes de qualquer proposta. A Arremato não recebe lances.