Casa em Vila Gumercindo

Rua Cirino Faro, 58 - Vila Gumercindo - São Paulo / SP · São Paulo, SP

Um olhar mais de perto.

3 quartos81 m²1 vagas

Endereço do Imóvel: Rua Cirino Faro, 58, Vila Gumercindo, SAO PAULO, SP, 04130-030CASA, Padrão, OCUPADO. Área(s): 81,75 m² de área de terreno, 81 m² de área construída. Matrícula(s): 9.348. Cartório: 14º CRI DE SÃO PAULO. Inscrição da Prefeitura: 046.031.0158.9/Contribuinte: 381.949.648-30.IPTU anual: R$ 1.030,80O imóvel possui 1 cozinha(s), 2 sala(s)

Quanto custa e quanto rende.

Custo total provável: R$ 378.436,86
Lance de R$ 307.320,00 (preço anunciado), mais R$ 32.384,86 na compra (comissão de 5%, ITBI de São Paulo (3%), cartório pela tabela oficial de SP, certidões estimadas) e R$ 38.732,00 até a posse (débitos atrasados, desocupação e reserva de 10% do lance, estimados). Pode ficar entre R$ 377.836,86 e R$ 386.036,86.
Lance máximo: R$ 345.066,69
O maior lance que ainda rende o CDI (13,65% ao ano, Banco Central em 29/10/2026) se o imóvel for vendido pela avaliação do anúncio (R$ 545.000,00) em 12 meses, com 6% de corretagem, imposto de pessoa física e custos no cenário conservador, sem condomínio e IPTU mensais. A avaliação é o número do vendedor, não o preço de mercado.

Cálculo a partir dos dados do anúncio, não uma recomendação de lance.

Ajustar premissas e ver cada custo

Condições e informações do imóvel

Instituição responsável: Banco Santander Brasil S/A
Modalidade: Leilão
Ocupação: Imóvel ocupado Este imóvel encontra-se ocupado no momento.
Financiamento: Não informado
FGTS: Não informado
Código de referência: ar-6ff30ba80191f0f618df2415
Área do terreno: 81,75 m²
Banheiros: 3
Comarca: SÃO PAULO/SP
Ofício de registro: 14
Inscrição imobiliária: 046.031.0158.9
Matrícula informada: 9.348

Data03/11/2026, 13:04R$ 307.320

Condições de pagamento publicadas

À Vista e sem desconto.
xx Sinal de 20% e o saldo em 420 parcelas mensais - válido apenas para arrematação com valor acima de R$ 90.000,00 (demais condições consulte o edital).

Despesas e responsabilidades

a. OCUPADOb. AÇÃO JUDICIAL -CONSIGNAÇÃO EM PAGAMENTO C/C PEDIDO LIMINAR - PROC. Nº 4007973-21.2026.8.26.0003 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE SAO PAULO/SP;c. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL;d. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL;e. OS DÉBITOS IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.Dossiê: 02.26533Valor Alvo: R$ 394.000,00

Observações adicionais

a. OCUPADOb. AÇÃO JUDICIAL -CONSIGNAÇÃO EM PAGAMENTO C/C PEDIDO LIMINAR - PROC. Nº 4007973-21.2026.8.26.0003 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE SAO PAULO/SP;c. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL;d. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL;e. OS DÉBITOS IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.Dossiê: 02.26533Valor Alvo: R$ 394.000,00
Não há visitação.

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Edital Matrícula

Edital, matrícula, ocupação e responsabilidades devem ser avaliados antes de uma decisão. Os documentos originais não substituem uma análise profissional.

Conheça a localização

Rua Cirino Faro, 58 - Vila Gumercindo - São Paulo / SP
São Paulo, SP. Localização aproximada.

Preços, condições e disponibilidade podem mudar. Confira a documentação antes de qualquer proposta. A Arremato não recebe lances.