Casa em Santa Isabel

Rua Nossa Senhora Aparecida, 35 - Santa Isabel - Viamão / RS · Viamão, RS

Um olhar mais de perto.

129,14 m²

Endereço do Imóvel: RUA NOSSA SENHORA APARECIDA, 35, LOTEAMENTO VILA NOSSA SENHORA APARECIDA, SANTA ISABEL, Viamão, RS, 94490-480CASA, Padrão, OCUPADO. Área(s): 129,14 m² de área de terreno, 129,14 m² de área construída. Matrícula(s): 32.122. Cartório: 1° CRI DE VIAMÃO. Inscrição da Prefeitura: 125490/Contribuinte: 016.625.010-48.IPTU anual: R$ 779,10

Quanto custa e quanto rende.

Custo total provável: R$ 190.507,40
Lance de R$ 152.100,00 (preço anunciado), mais R$ 15.197,40 na compra (comissão de 5%, ITBI estimado em 3%, cartório estimado, certidões estimadas) e R$ 23.210,00 até a posse (débitos atrasados, desocupação e reserva de 10% do lance, estimados). Pode ficar entre R$ 188.690,60 e R$ 200.541,00.
Lance máximo: R$ 165.398,18
O maior lance que ainda rende o CDI (13,65% ao ano, Banco Central em 29/10/2026) se o imóvel for vendido pela avaliação do anúncio (R$ 275.000,00) em 12 meses, com 6% de corretagem, imposto de pessoa física e custos no cenário conservador, sem condomínio e IPTU mensais. A avaliação é o número do vendedor, não o preço de mercado.

Cálculo a partir dos dados do anúncio, não uma recomendação de lance.

Ajustar premissas e ver cada custo

Condições e informações do imóvel

Instituição responsável: Banco Santander Brasil S/A
Modalidade: Leilão
Ocupação: Imóvel ocupado Este imóvel encontra-se ocupado no momento.
Financiamento: Não informado
FGTS: Não informado
Código de referência: ar-6c4f39f6466627a7d7f4ce7b
Área do terreno: 129,14 m²
Comarca: VIAMÃO/RS
Ofício de registro: 1
Inscrição imobiliária: 125490
Matrícula informada: 32.122

Data03/11/2026, 13:00R$ 152.100

Condições de pagamento publicadas

À Vista e sem desconto.
xx Sinal de 20% e o saldo em 420 parcelas mensais - válido apenas para arrematação com valor acima de R$ 90.000,00 (demais condições consulte o edital).

Despesas e responsabilidades

a. OCUPADOb. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL.c. OS DÉBITOS IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.Dossiê: 02.26332Valor Alvo: R$ 195.000,00

Observações adicionais

a. OCUPADOb. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL.c. OS DÉBITOS IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.Dossiê: 02.26332Valor Alvo: R$ 195.000,00
Não há visitação.

Documentos, aqui na Arremato.

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Edital Matrícula

Edital, matrícula, ocupação e responsabilidades devem ser avaliados antes de uma decisão. Os documentos originais não substituem uma análise profissional.

Conheça a localização

Rua Nossa Senhora Aparecida, 35 - Santa Isabel - Viamão / RS
Viamão, RS. Localização aproximada.

Preços, condições e disponibilidade podem mudar. Confira a documentação antes de qualquer proposta. A Arremato não recebe lances.