Apartamento em Esperança

Rua Cedro, 116 - Apartamento 201 - Esperança - Ibirubá / RS · Ibirubá, RS

Um olhar mais de perto.

47,11 m²

Apartamento 201, construído no condomínio denominado "Condomínio Residencial Zafira I", constituído de sala de estar, cozinha/área de serviço, sanitário, circulação e dois dormitórios, está localizado no segundo pavimento, posicionado de frente e a esquerda de quem olhar o prédio pela rua Cedro e acesso pela rua Cedro, tendo 47,11 m² de área real privativa e 7,84 m² de área de uso comum e 54,95 m² de área real total, lhe cabendo 37,72 m² da área do terreno, que correspondem à fração ideal de 0,1256 do terreno urbano, de forma regular, com a área superficial 300,30 m², Lote 01, da Quadra I, do Loteamento Buona Vita II, situado na cidade de Ibirubá/RS,bairro Esperança, com frente para a rua Cedro, nº 116, esquina com a rua Guajuviras, lado ímpar, no quarteirão incompleto formado pelas ruas Cedro, dos Pinhais e área não loteada e rua Guajuviras, confrontando e medindo: ao norte, por uma linha de 13,00 m com o Lote nº 03, da quadra I, do Loteamento Buona Vita II, depropriedade de Márcia Prediger; ao sul, por uma linha de 13,00 m com a rua Guajuviras; ao leste, por uma linha de 23,10 m com o Lote nº 02 da quadra I, do Loteamento Buona Vita II, de propriedade de Volmir José Henrich e Fátima Andreisa da Rosa; e, ao oeste, por uma linha de 23,10 m com a rua Cedro. Imóvel objeto da matrícula nº 22.051 do Ofício de Registro de Imóveis de Ibirubá/RS. Inscrição Municipal: 62717. Ver mais

Quanto custa e quanto rende.

Custo total provável: R$ 256.295,13
Lance de R$ 207.198,60 (preço anunciado), mais R$ 20.376,67 na compra (comissão de 5%, ITBI estimado em 3%, cartório estimado, certidões estimadas) e R$ 28.719,86 até a posse (débitos atrasados, desocupação e reserva de 10% do lance, estimados). Pode ficar entre R$ 254.037,55 e R$ 267.210,31.
Lance máximo: R$ 141.151,49
O maior lance que ainda rende o CDI (13,65% ao ano, Banco Central em 29/10/2026) se o imóvel for vendido pela avaliação do anúncio (R$ 238.069,00) em 12 meses, com 6% de corretagem, imposto de pessoa física e custos no cenário conservador, sem condomínio e IPTU mensais. A avaliação é o número do vendedor, não o preço de mercado.

Cálculo a partir dos dados do anúncio, não uma recomendação de lance.

Ajustar premissas e ver cada custo

Condições e informações do imóvel

Instituição responsável: Itaú Unibanco S/A
Modalidade: Leilão
Ocupação: Imóvel ocupado Este imóvel encontra-se ocupado no momento.
Financiamento: Não informado
FGTS: Não informado
Código de referência: ar-6a2369b8a949166626686898
Área total: 54,95 m²
Área privativa: 47,11 m²
Comarca: Ibirubá/RS
Ofício de registro: 1
Inscrição imobiliária: 62717
Matrícula informada: 22.051

1º Leilão26/10/2026, 15:18R$ 238.068

2º Leilão03/11/2026, 15:18R$ 207.199

Condições de pagamento publicadas

À Vista e sem desconto.

Responsabilidades por débitos, tributos e condomínio precisam ser verificadas na documentação. A ausência de informação não significa ausência de dívida.

Observações adicionais

O interessado está ciente de que o Vendedor se exime de qualquer responsabilidade quanto a verificação de documentos e diligências relacionadas ao imóvel. Cabe exclusivamente ao interessado a leitura e conferência das condições previstas no edital e matrícula, bem como a análise de quaisquer outros documentos que julgar pertinentes, incluindo, mas não se limitando, à consulta de eventuais ações judiciais em trâmite que possam envolver o bem objeto do leilão, bem como de programa habitacional destinado à promoção do acesso à moradia HIS e HMP, conforme legislação aplicável. Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da Lei nº. 9.514/97.RGI: 924416
Não há visitação

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Edital Matrícula

Edital, matrícula, ocupação e responsabilidades devem ser avaliados antes de uma decisão. Os documentos originais não substituem uma análise profissional.

Conheça a localização

Rua Cedro, 116 - Apartamento 201 - Esperança - Ibirubá / RS
Ibirubá, RS. Localização aproximada.

Preços, condições e disponibilidade podem mudar. Confira a documentação antes de qualquer proposta. A Arremato não recebe lances.