Casa em Jardim Itamaraty II

Rua Salvador Olinto dos Reis, 70/01 - Casa 02 - Jardim Itamaraty II - Poços de Caldas / MG · Poços de Caldas, MG

Um olhar mais de perto.

69,76 m²

Casa nº 02, situada na Rua Salvador Olinto dos Reis, n° 70/01, Jardim Itamaraty II, Poços de Caldas/MG. Área de terreno: 80,00m², Área construída: 69,76m². Dispensa-se a descrição completa do IMÓVEL, nos termos do art. 2º da Lei no 7.433/85 e do Art. 3º do Decreto no 93.240/86, estando o mesmo descrito e caracterizado na matrícula abaixo mencionada. Imóvel objeto da Matrícula CNM: 059865.2.0075326-54, trasladada da Matrícula nº 75.326 do Ofício Único de Registro de Imóveis de Poços de Caldas/MG.

Quanto custa e quanto rende.

Custo total provável: R$ 276.864,14
Lance de R$ 219.000,00 (preço anunciado), mais R$ 27.964,14 na compra (comissão de 5%, ITBI estimado em 3%, cartório pela tabela oficial de MG, certidões estimadas) e R$ 29.900,00 até a posse (débitos atrasados, desocupação e reserva de 10% do lance, estimados). Pode ficar entre R$ 276.264,14 e R$ 284.464,14.
Lance máximo: R$ 162.539,61
O maior lance que ainda rende o CDI (13,65% ao ano, Banco Central em 29/10/2026) se o imóvel for vendido pela avaliação do anúncio (R$ 275.000,00) em 12 meses, com 6% de corretagem, imposto de pessoa física e custos no cenário conservador, sem condomínio e IPTU mensais. A avaliação é o número do vendedor, não o preço de mercado.

Cálculo a partir dos dados do anúncio, não uma recomendação de lance.

Ajustar premissas e ver cada custo

Condições e informações do imóvel

Instituição responsável: Banco Inter S/A
Modalidade: Recebendo propostas
Ocupação: Imóvel ocupado Este imóvel encontra-se ocupado no momento.
Financiamento: Não informado
FGTS: Não informado
Código de referência: ar-6643c5a2caa78eb40b9ad85c
Área do terreno: 80 m²
Comarca: Poços de Caldas/MG
Ofício de registro: 1
Matrícula informada: 75.326

Data23/10/2026, 14:09R$ 219.000

Condições de pagamento publicadas

À Vista e sem desconto.
?x Sinal de 30% e o saldo em até 240 parcelas mensais, taxa de juros/correção monetaria: sujeitas à análise. (Imóveis ocupados)
%x Sinal de 30% de entrada

Despesas e responsabilidades

(I) Imóvel ocupado. (II) Pendente de averbação dos leilões negativos, que será providenciado pelo vendedor sem prazo determinado. (II) Caberá ao arrematante, providenciar às suas expensas, toda e qualquer regularização física e documental do imóvel, perante os órgãos competentes, quando for o caso, tais como, Prefeitura e Oficial de Registro de Imóveis, independentemente da data da sua constituição, tais como regularização de cadastro de contribuinte perante a Prefeitura, regularização de numeração do prédio e/ou do logradouro, averbações de demolição/construção, unificações, desmembramentos, áreas totais, respondendo por quaisquer ônus, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade.

Observações adicionais

(I) Imóvel ocupado. (II) Pendente de averbação dos leilões negativos, que será providenciado pelo vendedor sem prazo determinado. (II) Caberá ao arrematante, providenciar às suas expensas, toda e qualquer regularização física e documental do imóvel, perante os órgãos competentes, quando for o caso, tais como, Prefeitura e Oficial de Registro de Imóveis, independentemente da data da sua constituição, tais como regularização de cadastro de contribuinte perante a Prefeitura, regularização de numeração do prédio e/ou do logradouro, averbações de demolição/construção, unificações, desmembramentos, áreas totais, respondendo por quaisquer ônus, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade.
Não há visitação

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Edital Matrícula

Edital, matrícula, ocupação e responsabilidades devem ser avaliados antes de uma decisão. Os documentos originais não substituem uma análise profissional.

Conheça a localização

Rua Salvador Olinto dos Reis, 70/01 - Casa 02 - Jardim Itamaraty II - Poços de Caldas / MG
Poços de Caldas, MG. Localização aproximada.

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