Terreno em Zona Rural

Estrada da Represinha KM 288, Rodovia Regis Bittencourt (BR-116), s/n - Zona Rural - Itapecerica da Serra / SP · Itapecerica da Serra, SP

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Um olhar mais de perto.

4,84 m²

Terreno, situado à Estrada da Represinha KM 288, Rodovia Regis Bittencourt (BR-116), s/nº, Zona Rural, Área Terreno 4,84ha, Matrícula 119280 do 1ª CRI de Itapecerica da Serra/SP.

Quanto custa e quanto rende.

Custo total provável: R$ 3.145.618,26
Lance de R$ 2.652.461,18 (preço anunciado), mais R$ 219.910,96 na compra (comissão de 5%, ITBI estimado em 3%, cartório pela tabela oficial de SP, certidões estimadas) e R$ 273.246,12 até a posse (débitos atrasados, desocupação e reserva de 10% do lance, estimados). Pode ficar entre R$ 3.145.018,26 e R$ 3.158.218,26.
Lance máximo: R$ 3.530.838,65
O maior lance que ainda rende o CDI (13,65% ao ano, Banco Central em 29/10/2026) se o imóvel for vendido pela avaliação do anúncio (R$ 5.268.046,00) em 12 meses, com 6% de corretagem, imposto de pessoa física e custos no cenário conservador, sem condomínio e IPTU mensais. A avaliação é o número do vendedor, não o preço de mercado.

Cálculo a partir dos dados do anúncio, não uma recomendação de lance.

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Condições e informações do imóvel

Instituição responsável: Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo
Modalidade: Leilão
Ocupação: Imóvel ocupado Este imóvel encontra-se ocupado no momento.
Financiamento: Não informado
FGTS: Não informado
Código de referência: ar-63e24aeae8576ab2336b4e34
Área do terreno: 4,84 m²
Comarca: Itapecerica da Serra/SP
Ofício de registro: 1
Inscrição imobiliária: 233623219060200000
Matrícula informada: 119.280

1º Leilão19/10/2026, 15:03R$ 5.268.046

2º Leilão09/11/2026, 15:03R$ 2.652.461

Condições de pagamento publicadas

À vista (não admite utilização de carta de crédito).
30x * Para o envio de propostas condicionais parceladas em até 30 parcelas, vide opção Propostas Parceladas.

Despesas e responsabilidades

OBS: Conforme laudo de avaliação as fls. 782, o imóvel se encontra na Macrozona do Eixo Empresarial Metropolitano - Estrada da Represinha e na altura do KM 288 da Rodovia Regis Bittencourt (BR-116), bairro Potuverá. 1)Débitos IPTU/DÍVIDA ATIVA: Informação Pendente. 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.NOTAS:1) TEMA 1.134/2024 STJO Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão).Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=11342) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024:O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais

Observações adicionais

OBS: Conforme laudo de avaliação as fls. 782, o imóvel se encontra na Macrozona do Eixo Empresarial Metropolitano - Estrada da Represinha e na altura do KM 288 da Rodovia Regis Bittencourt (BR-116), bairro Potuverá. 1)Débitos IPTU/DÍVIDA ATIVA: Informação Pendente. 2) Eventual necessidade de regularização documental/construção junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 3) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 4) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento 5) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.NOTAS:1) TEMA 1.134/2024 STJO Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão).Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=11342) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024:O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais
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Edital Laudo de Avaliação Matrícula Ficha de Análise Termo de Direito de Preferência

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Conheça a localização

Estrada da Represinha KM 288, Rodovia Regis Bittencourt (BR-116), s/n - Zona Rural - Itapecerica da Serra / SP
Itapecerica da Serra, SP. Localização aproximada.

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