Imóvel em Centro

Rua Américo Brasiliense, 700 - Vaga de garagem 177 - Centro - São Bernardo do Campo / SP · São Bernardo do Campo, SP

Um olhar mais de perto.

27,91 m²1 vagas

Direitos do Fiduciante - Vaga de garagem n° 177, localizada no 3° subsolo do Condomínio Alta Vista Club e Home, situado à rua Americo Brasiliense, 700, Chácara Santo Antônio (Zona Sul), Área total: 27,91m² (conf. matrícula), Matrícula 126.585 do 1° CRI de São Bernardo do Campo/SP.

Quanto custa e quanto rende.

Custo total provável: R$ 105.746,06
Lance de R$ 81.154,55 (preço anunciado), mais R$ 8.476,05 na compra (comissão de 5%, ITBI de São Bernardo do Campo (2,5%), cartório pela tabela oficial de SP, certidões estimadas) e R$ 16.115,46 até a posse (débitos atrasados, desocupação e reserva de 10% do lance, estimados). Pode ficar entre R$ 105.146,06 e R$ 118.346,06.
Lance máximo: R$ 69.912,04
O maior lance que ainda rende o CDI (13,65% ao ano, Banco Central em 29/10/2026) se o imóvel for vendido pela avaliação do anúncio (R$ 135.258,00) em 12 meses, com 6% de corretagem, imposto de pessoa física e custos no cenário conservador, sem condomínio e IPTU mensais. A avaliação é o número do vendedor, não o preço de mercado.

Cálculo a partir dos dados do anúncio, não uma recomendação de lance.

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Condições e informações do imóvel

Instituição responsável: Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo
Modalidade: Leilão
Ocupação: Imóvel ocupado Este imóvel encontra-se ocupado no momento.
Financiamento: Não informado
FGTS: Não informado
Código de referência: ar-60d5f50316f89f6e350ac3fb
Área total: 27,91 m²
Comarca: São Bernardo do Campo/SP
Ofício de registro: 1
Inscrição imobiliária: 001033008000
Matrícula informada: 126.585

1º Leilão26/10/2026, 10:20R$ 135.258

2º Leilão17/11/2026, 10:20R$ 81.155

Condições de pagamento publicadas

À vista (não admite utilização de carta de crédito).
30x * Para o envio de propostas condicionais parceladas em até 30 parcelas, vide opção Propostas Parceladas.

Despesas e responsabilidades

1) Conforme Laudo de Avaliação, fls. 550/571 - AUTOS, trata-se de uma vaga de Garagem Dupla, com capacidade para guarda de dois veículos de passeio de porte médio, padrão nacional, possuindo a área privativa de 20,24m².2) Débito Fiduciário: Conforme fls. 304/320, o credor fiduciário Banco Santander informou nestes autos que o saldo da Alienação Fiduciária (R.04) perfaz o montante de R$ 145.713,02 para dezembro de 2021. Débitos Condomínio: Informação Pendente. Débitos IPTU/Pref.: Informação Pendente.3) Eventual necessidade de regularização documental junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 4) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 5) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento. 6) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.7) Serão alienados apenas os Direitos do Fiduciante, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do mutuário perante o Credor Fiduciário Banco Santander (Brasil) S.A., portanto deverá buscar a regularização contratual junto à credora (o que pode ou não implicar no dever de pagamento do saldo contratual). NOTAS:1) TEMA 1.134/2024 STJO Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão).Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=11342) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024:O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais

Observações adicionais

1) Conforme Laudo de Avaliação, fls. 550/571 - AUTOS, trata-se de uma vaga de Garagem Dupla, com capacidade para guarda de dois veículos de passeio de porte médio, padrão nacional, possuindo a área privativa de 20,24m².2) Débito Fiduciário: Conforme fls. 304/320, o credor fiduciário Banco Santander informou nestes autos que o saldo da Alienação Fiduciária (R.04) perfaz o montante de R$ 145.713,02 para dezembro de 2021. Débitos Condomínio: Informação Pendente. Débitos IPTU/Pref.: Informação Pendente.3) Eventual necessidade de regularização documental junto aos órgãos competentes será de responsabilidade do Arrematante. 4) Condição de venda: À vista (não admite utilização de carta de crédito). 5) Proposta parcelada: Eventuais opções de envio de proposta na seção Formas de pagamento. 6) Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do Arrematante.7) Serão alienados apenas os Direitos do Fiduciante, ou seja, o arrematante assumirá os direitos e deveres do mutuário perante o Credor Fiduciário Banco Santander (Brasil) S.A., portanto deverá buscar a regularização contratual junto à credora (o que pode ou não implicar no dever de pagamento do saldo contratual). NOTAS:1) TEMA 1.134/2024 STJO Superior Tribunal de Justiça (STJ), fixou a tese que a partir de outubro/2024 o arrematante não é mais responsável pelo pagamento dos débitos tributários (como por exemplo o IPTU) que já incidiam sobre o imóvel até a data de sua alienação (ou seja, da arrematação em leilão).Clique para visualizar a íntegra do Tema 1.134/2024 do STJ: https://processo.stj.jus.br/repetitivos/temas_repetitivos/pesquisa.jsp?novaConsulta=true&tipo_pesquisa=T&cod_tema_inicial=1134&cod_tema_final=11342) PROVIMENTO CNJ Nº 188 /2024:O artigo 320-G atribui ao juiz que determina a venda em leilão judicial, a responsabilidade de prever o cancelamento das restrições averbadas na matrícula, de modo que o arrematante pode receber em uma única Ordem Judicial a autorização para que o Cartório de Imóveis baixe todas as penhoras inseridas na matrícula do imóvel.Clique para visualizar a íntegra o Provimento CNJ nº188/2024: https://atos.cnj.jus.br/atos/detalhar/5897 Ver mais
Não há visitação.

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Edital Ficha de Dados do Leilão Laudo de Avaliação Matrícula Termo de Direito de Preferência

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Conheça a localização

Rua Américo Brasiliense, 700 - Vaga de garagem 177 - Centro - São Bernardo do Campo / SP
São Bernardo do Campo, SP. Localização aproximada.

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